Многие люди, покупая или продавая квартиру, предпочитают не обращаться к риэлторам, а занимаются этим самостоятельно, в связи, с чем могут возникнуть проблемы, связанные с мошенничеством. Для того, чтобы этого избежать, необходимо знать, как оформить куплю-продажу квартиры правильно.
Как оформить куплю продажу квартиры.
Собираясь купить или продать квартиру желательно для начала проверить ее юридическую чистоту, а именно кому, сколько раз, и как часто она продавалась. Если у квартиры катастрофически часто по непонятным причинам менялись хозяева стоит задуматься о том, нужна ли вам такая квартира.
Такую проверку может осуществить специальная юридическая фирма или же риэлтерская контора.
Если же у выбранной вами квартиры все документы в порядке, для ее приобретения вам необходимо обратиться к юристу, у которого и будет составлен и оформлен договор купли продажи.
Такой договор представляет собой документ, в котором стороны заключающие сделку выражают свои намерения в письменном виде, и подписывают его при обоюдном согласии со всеми пунктами договора.
Прежде чем подписывать этот договор необходимо внимательно прочесть его, так как все указанные в нем обязательства вам необходимо будет выполнить, в срок указанный в договоре.
Как правильно оформить покупку квартиры.
Фактом исполнения договора может служить расписка или документ подтверждающих перевод денежных средств со счет покупателя на счет продавца.
Расписка составляется в письменной форме собственноручно продавцом квартиры, с указанием следующих данных:
- паспортные данные участников сделки, если следка совершается по доверенности, то необходимо указать данные доверенного лица и доверителя, а также нотариуса выдавшего доверенность и ее номер (лучше приложить к расписке копию самой доверенности),
- дата и место (адрес) составления расписки,
- с указанием данных свидетелей, если они имеются,
- необходимо указать факт передачи денег и объект покупки (почтовый адрес квартиры и ее описание),
- сумма должна быть прописана не только цифрами, но и прописью,
- расписка подписывается всеми участвующими в сделки лицами, а также свидетелями.
Пример расписки:
Мы, нижеподписавшиеся (далее идет перечисление ФИО участников сделки и их паспортных данных), а также свидетели (ФИО и паспортные данные свидетелей).
«» числа, находясь по адресу (указать точную дату и адрес места нахождения) составили настоящую расписку в том что:
Покупатель (ФИО) передал Продавцу (ФИО) «» сумму (сумму указать цифрами и прописью), в счет оплаты за квартиру (краткое описание, например: однокомнатную), находящуюся по адресу (почтовый адрес квартиры). А Продавец принял у Покупателя «» сумму, причитающуюся за квартиру «», находящуюся по адресу «», претензий не имею.
Свидетели подтверждают, что присутствовали при передаче денежных средств на сумму «» от Покупателя к Продавцу, в счет оплаты квартиры «», находящейся по адресы «», о чем и свидетельствуют своими подписями.
Ниже идут подписи всех участников сделки.
Расписка, составленная по всем правилам, поможет вам в случае недоразумений подтвердить факт приобретения квартиры в суде. Знание о том, как правильно оформить покупку квартиры поможет вам уберечься от мошенничества.
Нотариальное оформление договора купли продажи квартиры.
Не стоит, однако забывать, что простая расписка о передаче денег не заменит собой нотариально заверенный договор.
Ст.161 ГК РФ предусматривает как нотариальное оформление договора купли продажи квартиры, так и простое.
Простой договор вы можете составить сами, или же обратиться за помощью к юристу, нотариальную сделку оформляют только у нотариуса.
Нотариус является независимой стороной, и при заключении сделки должен удостовериться в психической вменяемости сторон, разъяснить смысаключаемой сделки и зарегистрировать сделку в реестре.
Сделки, заключаемые у нотариуса, как правило, считаются более надежными, однако выбор в любом случае остается за вами.
