Договор коммерческого найма жилого помещения (квартиры)

 По сравнению с договором соцнайма договор коммерческого найма квартиры заключить намного проще, так как не нужно становиться на очередь для того, чтобы получить жилье, соблюдать учетную норму площади на человека, получать решение соответствующего госоргана. 

Этот недостаток компенсируется за счет преимущественного права нанимателя оформить новый договор, если действие старого договора закончилось.

Наймодатель должен известить об этом нанимателя за три месяца до истечения действия договора.

Кто может оформить договор коммерческого найма жилого помещения?

Наймодателем могут являться любые собственники жилья, будь то физическое или юридическое лицо, муниципальное образование или субъект РФ. Нанимателем же может быть исключительно физическое лицо, причем использовать жилое помещение можно только для проживания в нем.

Если собственник жилья меняется, то договор найма не расторгается, а действует на тех условиях, на которых и был заключен.

Содержание договора коммерческого найма жилья

Договор коммерческого найма жилого помещения должен включать информацию о его предмете, то есть о конкретном объекте недвижимого имущества с указанием адреса, площади. Хорошо, если в тексте договора будет указано, каким именно документом подтверждается право собственности (номер свидетельства о праве).
Важно, чтобы условия оплаты были прописаны подробно:

• какую сумму нужно платить за жилье в месяц,
• срок оплаты,
• а если возможно, то и способ оплаты (наличными, на счет в банке).

Если жилое помещение нуждается в определенных денежных вложениях, надо указать в договоре, за чей счет будет производиться необходимый ремонт (естественно, капитальный ремонт оплачивает собственник).
Состояние жилья тоже надо оформить письменно, хорошо, если в договоре будут указаны подробно такие важные детали, как, например, отсутствие раковины в ванной, дырки в линолеуме, сантехника, которая не работает. Этим вы застрахуете себя от необоснованных претензий в порче жилья.

Люди, которые будут жить вместе с нанимателем, должны быть указаны в договоре. Если есть необходимость проживания нового человека, который ранее не был указан в договоре (родился ребенок, приехал родственник), нужно внести изменения в договор или заключить дополнительное соглашение к нему.

Договор коммерческого найма жилья должен содержать срок действия, но если он не указан, договор считается действующим в течение 5 лет. У каждой из сторон должен быть свой экземпляр, подписанный обеими сторонами.

Расторжение договора

Договор коммерческого найма жилья расторгается как по инициативе нанимателя (он обязан предупредить об этом собственника за три месяца) или по требованию наймодателя через суд, если наниматель не вносит оплату более 6 месяцев (другой срок может быть установлен договором).

Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут, если жилище стало непригодным для проживания (признано аварийным или подлежащим сносу). При возникновении вопросов вы всегда можете обратиться к квалифицированным юристам, которые разъяснят вам положения закона и опишут возможные варианты действий. Если вы пожелаете, то специалисты могут представлять ваши интересы в суде или ином государственном органе.