Найм и продажа квартиры одновременно

Здравствуйте! "С правом на продажу" - слишком расплывчатая формулировка, юридически, боюсь, что это ничего не значит. Однако, вы правы в том, что не пускаете третьих лиц, если это не было обговорено в договоре. Нужно видеть сам текст договора, чтобы точно его проанализировать, но, судя по всему, досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон, недопустимо. То есть у вас есть право проживать в данной квартире до конца срока действия договора.

Если хозяйка будет препятствовать вам в проживании, вы можете в судебном порядке взыскать все убытки, например, плату за жильё в другом снимаемом помещении, расходы на переезд и неустойку, если она прописана в договоре.

Также можете пригрозить, что обратитесь с заявлением в налоговую, навреняка, НДФЛ с этих доходов она не платит, у неё будут серьёзные проблемы.