Построили дом на расстоянии метр от нашего дома. Как быть? На замечания не реагируют.

Здравствуйте! Для разных типов домов предусмотрены разные СНиПы. Но в любом случае между двумя домами расстояние не может быть меньше 4 метров. По СНиПу 30-02-97 расстояние до границы с соседним участком должно быть не менее 3 метров. Расстояние между домами из негорючих материалов - 6 м, горючих - 8-15 м. Поэтому ваш сосед в любом случае нарушил строительные нормы. Кроме того дымоход, конечно, не может выходить на окно соседнего дома

Добрый день. В соответствии со СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.08.01-89 "Строительные нормы и правила.Жилые здания", расстояние от построек вычивсляется в зависимости от степени огнеупорности строения и составляет расстояние 3 метра. Отступы от границы по фасаду - с учетом градостроительной линии, с фронтальных сторон - с учетом других имеющихся строений в зависимости от степени огнестойкости. Противопожарными требованиями устанавливается расстояние между жилыми домами от 6 до 15 метров. Вы вправе обратиться с жалобой в администрацию на действия соседей. После получения ответа Вам нужно взять выписку о том, кто собственник участка, и подаете иск в суд.

Здравствуйте,

Местная администрация тут ничего не решает.

Этот вопрос регламентируется СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.01-89 "Строительные нормы и правила.Жилые здания". Соседи явно нарушили расстояния, установленные в них.

Тут можно обращаться за нарушением соседом правил благоустройства терртиории. При этом жалоба подается в Роспотребнадзор.

Также можно сразу подавать заявление в суд о сносе самовольно возведенной постройки нарушающей нормы расположения объектов и СНиПы в порядке ст. 304, ст. 222 ГК РФ.

Если нужна помощь в составлении вышеоиписнных документов, то можете обращаться ко мне здесь или по адресу электронной почты ниже.

Добрый день!

Администрация города, в лице отдела архитектуры и градостроительства осуществляет выдачу разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию ОКСов (Объектов капитального строительства). Во время выдачи акта ввода проверяется выполнение застройщиками градостроительного законодательства, куда входит соблюдение расстояние между жилыми домами, если сосед осуществил нарушение в виде несоблюдения расстояния между жилыми домами акт ввода в эксплуатацию ему никогда не подпишут и дом останется не оформленным и сосед не сможет получить на него документы на право собственности и в дальнейшем распорядиться им (например продать). Вам необходимо обратиться с жалобой на имя главы города и службу градостроительного надзора для привлечения соседа к административной ответственности за нарушение норм градостроительного законодательства, если администрация в лице отдела градостроительства выдала акт ввода ее и сотрудников привлекут к административной ответственности за нарушение градостроительного законодательства. Соседу выдадут предписание об устранении нарушения градостроительного законодательства и обяжут осуществить демонтаж жилого дома или перенести на определенное градостроительными регламентами расстояние. В случае, если предписание не выполнит орган градостроительного надзора обратиться в суд с таким требованием. Ответственность за нарушение градострадостроительного законодательства в части нарушения требований градостроительных регламентов, в том числе в вашем случае установлена ст. 9.4 КоАП РФ на граждан за нарушение налагается штраф в размере от 1 тыс.рублей до 2-х тыс.рублей, на должностных лиц от 20 тыс.рублей до 30 тыс.рублей. Служба градостроительного надзора находится по адресу: г. Якутск, ул. Аммоносова, д. 8. Буду благодарен за оценку ответа ivan.timofeev.dz@mail.ru

Добрый день! По существу вопроса могу сообщить следующее, что регулированием данных вопросов занимаются - администрация по месту расположения земельного участка и дома, а так же пожарная инспекция и прокуратура в порядке надзора за действиями должностных лиц. Прошу сообщить - Вы подавали куда либо письменные жалобы и заявления? Письменно в адрес соседа обращались???Письменные ответы у Вас имеются? Я к тому что перед обращением с иском в суд необходимо пройти досудебный порядок урегулирования вопроса через письменные заявления - если положительной реакции не поступит то соответственно подадите исковое заявление в суд, а все письменные обращения и ответы будут играть роль доказательной базы в суде на Вашей стороне. С Уважением...

Дистанции между различными объектами при частной застройке регулируются двумя основными документами.

Это:

Строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97, которые регламентируют порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и иных частных владений.

Строительный норматив СП 11-106-97, в котором описывается процедура создания проектной документации для застройки частных владений, а также регламентируется ее утверждение и согласование с разрешительными органами.

Дистанция между домами.

Первое, на что обращают внимание эти нормативные документы – это расстояния между самими строениями. Согласно действующим противопожарным нормам дома в частных владениях нельзя строить вплотную друг к другу, вне зависимости от того, какое расстояние от забора до постройки было выдержано. Связано это с тем, что при возникновении пожара возможно выгорание не только воспламенившегося здания, но и примыкающих к нему. С этой точки зрения актуальны такие нормативы:

Если строение изготовлено из полностью негорючих материалов (камень, кирпич, бетон), то до такого же здания необходимо выдержать дистанцию в 6 метров, до строения с деревянными перекрытиями, защищенными металлочерепицей или профнастилом – 8 метров, а до деревянного дома – 10.

Дом из негорючего материала с кровлей на деревянных стропилах, защищенных трудногорючим материалом, строится в 8 метрах от таких же домов или домов с меньшей горючестью, и минимум в 10 метрах от деревянных домов. Сложнее всего с деревянными строениями или же с домами на деревянном каркасе. Даже при условии обработки здания антипиренами расстояние от такого дома до соседнего находится в пределах 10-15 метров, в зависимости от особенностей конструкции дома, построенного соседом.

Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей. Как в Вашем случае. И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Так как Вы столкнулись с такой конфликтной ситуацией необходимо попытаться с соседом решить вопрос мирно. Но если договориться никак невозможно, подавайте исковое заявление в суд. Будет назначена соответствующая экспертиза, и вследствие несоблюдения пожарных или санитарных норм может быть принято решение вплоть до сноса объекта, построенного с несоблюдением законодательно закрепленных норм.