Как сохранить право на собственность при улучшении жилищных условий?

Добрый день. Меня зовут Наталья. Мне 62 года, пенсионерка. Решила улучшить жилищные условия. Продать приватизированную в равных долях с сыном ( Ему 40 лет, живёт с женой в доме, который я несколько лет тому назад получила по губернаторской программе и переоформила на него вместе с земельным участком.) однокомнатную малосемейку и купить новую в новостройке.Сын предлагает оформить ипотеку на него.У меня вопрос: Как обезопасить себя и не оказаться на улице в своём преклонном возрасте? Поскольку полностью теряю своё право на собственность в этом случае. А потребительский кредит мне с пенсией 12 тыс. рублей не дадут.