покупка неприватизированного жилья

Здравствуйте. Сформулируйте вопрос корректнее. Какие вопросы могут или не возникнут у муниципалов? По поводу чего? На какого продавца был оформлен договор найма? Нельзя купить неприватизированное жильё у нанимателя, который занимает его по договору социального найма. Это не его собственность и распоряжаться квартирой он не имеет права. Можно купить, но только у собственника, которым является орган местного самоуправления, если не хотите приватизировать или утратили право приватизации один раз. Если хотите, поясните.

Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Здравствуйте! Купить неприватизированное жильё, строго говоря, нельзя. Есть только один способ приобрести в собственность неприватизированное жилое помещение третьему лицу: 1) наниматель прописывает вас в этой квартире в качестве члена семьи; 2) вы заключаете с местной администрацией договор социального найма; 3) наниматель расторгает договор соцнайма в отношении себя и выписывается из квартиры; 4) вы приватизируете жилое помещение. Иногда так делают, но это сложно, рискованно и редко, когда нужно

Здравствуйте!

Продать жилье вправе только собственник. Если собственником является муниципалитет, то и право распоряжаться, в том числе отчуждать имеется только у муниципальных властей.

В настоящее время процесс выкупа жилья у муниципалитета не урегулирован, только путем предоставления жилья на бесплатной основе (приватизация) нуждающимся слоям населения.

Если квартира уже приватизирована, то принадлежит на праве собственности частному лицу, с которым ранее был заключен договор соцнайма, но это не является значимым обстоятельством при продаже жилья.

Иными словами если жилье в частной собственности, то его возможно свободно продавать, дарить или совершать иные сделки без оглядки на прежнего собственника (муниципалитет).

Добрый день. По существу Вашего вопроса поясняю следующее. Продать неприватизированную квартиру в принципе невозможно. И выкупать ее у администрации так же является чем то нереальным.

В данном случае Вы можете заключить предварительный договор купли- продажи на неприватизированную квартиру, в котором возложите обязательство на продавца в дальнейшем предоставить вам право на выкуп квартиры под условием ее приватизации. ЗАверить этот оговр Вы можете у нотариуа в Вашем случае либо сразу в Росреестре.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте! Купить неприватизированную квартиру невозможно. Есть несколько вариантов по приобретению, первый когда вас сначало прописывают, затем предыдущий наниматель выписывается, и в дальнейшем вы являетесь нанимателем. Второй заключив договор-купли продажи, и затем через суд вы признаете право собственности как добросовестный покупатель. Скажу сразу что оба варианта очень рискованные.