Ипотека. Раздел имущества. Как оформить правильно?

Добрый день. У нас в семье сложные отношения с супругом, можно сказать живём ради ребёнка. Необходимо решать квартирный вопрос. На первоначальный взнос у меня есть денежные средства, муж не хочет продавать свое жилье приобретённое до брака и в первоначальный взнос ему нечего вкладывать. На него ипотеку не получится оформить т.к. у него есть долги и он числится у судебных приставов. Долги платить похоже и не собирается. Я на себя брать ипотеку в браке не хочу, в случае развода будет делится пополам. Предлагаю отцу оформить ипотеку на себя, после погашения оформить дарственную на себя или ребёнка. По факту гасить ипотеку буду сама. Как правильно все просчитать и оформить ипотеку юридически грамотно? Не сможет ли супруг претендовать на квартиру, если я буду платить за неё?