Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10807 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Россия

Как разделить наследство, если один из наследников не может выкупить долю?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста как лучше поступить. Вступили в наследство по закону 2-е, сын и жена отца. Разделили так: сыну 1/4, жене 3/4. Есть квартира, гараж. Сначала договорились, что она нам выплатит компенсацию соответственно доли. А теперь она говорит, что у нее денег нет (она на пенсии) и выплачивать нечем. Предлагали отдать гараж и остальное деньгами. Она не согласна. Получается зеленки получили, а что с ними делать дальше? Она говорит подавайте на суд, сколько присудят, столько и буду платить. А срок выплаты компенсации как бы 3 года. Как нам быть?
Ответы юристов
()
Добрый день, Татьяна! Два пути на мой взгляд, в данной ситуации: 1. В соответствии с п.3 ст. 252. ГК РФ «При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности,выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе». 2. В соответствии с п.2 ст. 246 ГК РФ «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса». В соответствии с п.1 ст. 250 ГК РФ «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов». В соответствии с п.2 ст. 250 ГК РФ «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу». 1. В письменной форме известить сособственника о вашем намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых вы продаете свою долю. Известить - можно заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении адресату. 2. Получить письменный отказ от преимущественного права покупки доли. Ну и дальше продавать свою долю третьему лицу. С уважением, Олег

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10807 юристов ждут Вас




×
Не смогли найти ответ? Тогда: