Может ли жена сдать свою часть квартиры под жильё посторонним без моего согласия?

Делите лицевые счета.

Разделить лицевые счета Вы можете в Управляющей компании или ЖЭКе, тогда Вам будут приходить квитанции на каждого из собственников. Но необходимо согласие собственников на разделение оплаты коммунальных услуг. Для того, чтобы Ваша супруга сдала жилье кому-то необходимо выделить доли в натуре, так как она должна сдавать комнаты, находящиеся в ее собственности.

Исходя из ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в квартире по договору купли-продажи собственники других долей имеют право выкупить эту долю преимущественно перед другими желающими. Продавец доли обязан известить в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении и описью содержимого письма других участников о намерении продать свою долю постороннему, указав цену и другие условия, на которых продает ее. Следует отметить, что сособственники не могут Препятствовать продаже, так как имеют право ТОЛЬКО на первоочередное право покупки. У сособственника два варианта поведения в данном случае:

1. в течение 1 месяца со дня получения предложения выкупить долю;

2. в течение того же срока отказаться от покупки.