Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10807 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Россия

Продажа квартиры если второй собственник не хочет, могу ли продать половину квартиры?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. На моего сына оформлена 1/2 2-х комнатной квартиры, а вторая часть на маму. Я хочу продать свою половину, а она нет, как я могу это сделать?
Ответы юристов
()

Добрый день.

Если вы хотите продать свою долю, Вам надо вручить под роспись (или направить заказным письмом с уведомлением о вручении) письмо, в котором Вы предлагаете маме купить вашу долю в квартире, указать цену, за которую вы будете продавать.

ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, если по истечении 1 месяца вам не будет дан ответ или будет письменный отказ, то можете спокойно продавать свою долю (но письмо с отметкой о получении или уведомление храните). Также помните, что если вы решите продать долю за другую цену, то вы должны будете опять известить свою мать об изменившейся цене и опять ждать 1 месяц со дня получения ею письма.

Если еще остались вопросы, пишите.

()

Добрый день, если второй собственник не согласен на продажу объекта недвижимого имущества, то в данном случае Вы можете продать только свою долю. Принимая положение ст. 250 Гражданского кодекса РФ, ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ, ПРЕДОСТАВЛЕНО ВТОРОМУ СОБСТВЕННИКУ ПЕРЕД ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ. Вы будете должны направить второму собственнику так называемое Уведомление о преимущественном праве покупки с указанием размера продаваемой доли и стоимости данной доли. Если второй собственник в течение месяца со дня получения Уведомления о преимущественном праве покупки, откажется приобретать Вашу долю, то Вы можете продать её любому лицу.

На самом деле, конечно намного лучше Договориться со всторым собственником о продаже всей квартиры, т.к. продажа доли квартиры значительно ниже по стоимости, чем продажа всей квартиры. Также продать долю намного сложнее, чем всю квартиру.


Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10807 юристов ждут Вас




×
Не смогли найти ответ? Тогда: