Разделение дома после развода

Добрый день!

Раздел совместного нажитого имущества (в Вашем случае - дома) регулируется нормами Семейного кодекса РФ.

1. Определение пропорций деления. Устанавливается размер доли, которую получит каждый из супругов.
2. Определение состава имущества, которое подлежит разделу. Устанавливается, что является совместной собственностью мужа и жены, а что принадлежит каждому из них на правах личной собственности.
3. Выбор способа раздела и фактический раздел.

Для раздела дома необходимо обратить внимание на ряд обстоятельств.

Во-первых, следует определить, когда возникло право собственности на этот дом? Если муж или жена владели этим имуществом до брака, то дом не может подлежать разделу. Многие уверены, что на этот дом или на часть его могут претендовать дети. Это не так. Дети не имеют прав на имущество родителей, что чётко указано в статье 60 п. 4 Семейного кодекса РФ.

Если же дом купили, построили или приобрели посредством мены в период брака, он считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. При этом не имеет значения, кто из супругов оформлен как собственник дома и от чьего имени заключался договор купли-продажи или обмена.

Чтобы по закону разделить совместно нажитое имущество, один из супругов должен подать иск о разделе имущества в суд. Муж и жена могут подать и совместное заявление о разделе имущества. Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным контрактом или другим договором между супругами. Кроме того, суд может, согласно п. 2 ст. 39 отступить от принципа равенства долей в этом имуществе, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Доли признаются равными даже в том случае, когда один из супругов длительное время не получал доходов по причине временной нетрудоспособности (например беременность и роды, уход за ребенком, болезнь). Но если один из супругов не работал по неуважительной причине, либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, суд может признать интерес второго супруга таким, что заслуживает внимания. Но чтобы убедить суд, необходимо будет представить доказательства этих фактов.

При этом можно обойтись и без суда. Но нужно заключить тогда с супругом соглашение о разделе дома (нотариально его удостоверив).

Следует также обратить внимание, что Частный дом подлежит разделу на части лишь в том случае, если его технически можно поделить на части, которые соответствуют размеру супружеских долей. Если раздел технически возможен, но с отступлением от доли одного из супругов, суд обычно проводит раздел с определением денежной компенсации супругу, доля которого уменьшилась. Если дом разделить на части технически невозможно, один из супругов выплачивает второму компенсацию за долю, которая переходит к нему в собственность. Выплаты таких компенсаций – предмет для отдельного разговора и повод для заключения отдельных договоров, причем по взаимному согласию сторон.

С уважением,

Добрый день!

Вопрос достаточно общий, на мой взгляд требует конкретизации, если будут дополнительные вопросы, обращайтесь. Но а пока, я отвечу, по общим правилам.

Если данный дом был приобретён в период брака по возмездной сделки (купля-продажи, мена и.т.п.), то дом является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу по общему правилу в равных долях между супругами. Но суд может в интересах несовершеннолетних детей увеличить долю того родителя с кем останется ребёнок.В При этом, если дом не может быть разделён в натуре, то одному из супругов (более нуждающему) суд присуждает дом, а другому из супругов денежную компенсацию соразмерную его доли.В В Наиболее цивилизованным способом раздела совместного имущества является заключения соглашения о его разделе. В этом соглашении супруги подробно должны описать кому, какое имущество переходит, а кому соответсвенно денежная компенсация или другое имущество. Но, еслиВ супруги не смогут договориться, то данный спор может быть разрешён в судебном порядке. Добавлю, что, если дом перешёл одному из супругов в порядке наследования, дарения или по безвозмездной сдели (например, приватизация), то домВ НЕ является совместным имуществом, а значит не подлежит разделу, из этого правила, тоже есть исключения - статья 37 Семейного кодекса РФ.В  Повторю, что это общие правилаВ и имеются особенности в зависимости от конкретного случая (например, если дом приобретён в кредит, за счёт средств материнского капитала и др.), поэтому, можете обратиться ко мне и конкретизировать вашу ситуацию.

Надеюсь я Вам помог, Успехов!

В 

Добрый день! 1. Подать письменное предложение на заключение соглашения о разделе общенажитого имущества в том числе дома. Как правило -по полам по 1/2 доле каждому. 2. Если получите отказ - то иск в суд на раздел совместнонажитого имущества и определение порядка пользования и владения домом.