Покупка квартиры - как обезопасить себя от претензий наследников?

Мы с женой собираемся купить квартиру, смотрим разные варианты, и вот вроде бы нашли подходящий, но... Ситуация такова: есть 3-х комнатная квартира, её по ордеру в советское время получила семья в составе - отец (1935 г.р.), мать (1935 г.р.), 1 сын, 2 сын (1970 г.р.). Потом отец купил 1-му сыну квартиру и он выписался. В 2001 году оставшиеся члены семьи приватизировали квартиру на троих в равных долях. В 2004 году умирает мать, и отец отказывается от доли супруги в пользу сына 2, а сын 1 не вступал в наследство до сих пор и не писал отказ от наследства. В 2005 были оформлены документы на право собственности, у отца 1/3, у сына 2 2/3, а у сына 1 ничего. Вопрос в том, как нам себя обезопасить от претензий сына 1, если он вдруг захочет потребовать свою часть наследства, и правомочны ли эти документы на право собственности ???