Раздел земельного участка - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Задайте свой вопрос юристам
8502 юристов ждут Вас

Раздел земельного участкаКак правило, раздел земельного участка осуществляется в соответствии с нормами Земельного кодекса России. После проведения этой процедуры у собственника земли сохраняется право собственности на все, получившиеся в результате такого раздела, участки. В случае вхождения участка земли в состав наследственного имущества, данный участок может быть разделен. Если он не подлежит разделу вследствие невозможности его использования в дальнейшем по целевому назначению, то в этой ситуации земля достается тому из наследников, кто имеет преимущественное право на его получение. А всем остальным наследникам выплачивается компенсация в денежной форме.


В кадастровом паспорте земельного участка правообладатель: собственники помещения многоквартирного дома, вид права: общая долевая собственность, площадь участка 1208 кв.м. Для раздела долей собственников земельного участка нужно обратиться в суд. Как написать заявление?
Недвижимость и земля | с.Хандагайты Овюрского района
Ответ юриста:
Олег Эдуардович (18.04.2014 в 08:43:11)
Добрый день.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ:

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, доли собственников земельного участка уже определены исходя из площади жилого помещения. А вот выделить в натуре свою долю Вы не вправе.

Но можно определить порядок пользования определенным участком земли.

Это очень объемный вопрос, чтобы точно ответить нужно знать некоторые подробности.

Если Вам нужна помощь в составлении искового заявления в суд или дополнительная консультация, обращайтесь на мою эл. почту, буду рад помочь.

Адрес эл. почты указан ниже.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Многоэтажный дом сдан, сейчас идет оформление тех паспортов квартир и т.д. Скажите: обязательно ли собственникам подписывать соглашение о разделе земельного участка (на нем построили несколько домов ) и на какие пункты обратить внимание?
Ответ юриста:
Хромых Лариса Георгиевна (26.11.2013 в 12:53:26)

Здравствуйте!

Подписывать не обязательно - у Вас в любом случае будет общедолевая собственность на земельный участок, яваляющийся придомовой территорией многоквартирного дома. Но при подписании такого соглашения у Вас уже будет конкретно определен участок, являющийся Вашей собственностью - сможите его использовать по собственному усмотрению. При этом нужно обратить внимание, чтобы его размер соответсвовал вашей доле в имуществе многоквартирного дома, т.е. чтобы Вам не намерили меньше, чем положено.

Однако возможно Вы не все правильно понимаете - речь может идти и о разделе придомовых территорий между несколькими многоквартирными домами. В этом случае выделенный участок будет общедолевой собственностью всех собственников квартир в Вашем доме. Порядок пользования им осуществляется с согласия всех собственников, т.е. за каждым собственником определенный участок закреплен не будет. Опять же нужно будет смотреть, чтобы он соответствовал общей площади дома.

Надеюсь смогла Вам помочь. Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов - обращайтесь, с удовольствием помогу.

Если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Подскажите, пожалуйста, в браке 2 года назад была куплена земля за 3000 рублей, спустя 2 года жена решила приватизировать землю на себя, так как в дачном обществе она была оформлена на нее, во время приватизации супруги развелись, теперь уже бывшей жене этот участок не нужен, а бывшему супругу нужен, так как он начал там строительство ( будучи в браке), как может произойти раздел земли, т.е. ее продажа, по кадастровой стоимости или по рыночной? За ранее большое спасибо!
Ответ юриста:
Матвеенко Сергей Васильевич (08.05.2013 в 13:17:17)

по СК РФ Купленное в период брака имуществв не зависимо от того на кого оно было оформлено - совместная собственность супругов он  может выплатить ей 1/2  стоимости имущества в виде компенсации стоимости и участок будет полностью его.

Еще ответы юристов по этому вопросу
При разделе имущества после развода разделили земельный участок на троих, на бывшего мужа и своих несовершеннолетних детей по 1/3 каждому. Сначала думали дождаться их совершеннолетия, потом продать их доли, а сейчас хотим размежевать участок на 2 части: 5 соток бывшему (с его построенным за эти годы домом) и 10 соток на моих детей, чтобы они потом смогли сами лично распорядиться им по своему усмотрению и не вступать в судебные тяжбы по случаю деления имущества. Как это можно сделать, с чего начать, существуют ли какие-нибудь непреодолимые сложности. заранее спасибо
Ответ юриста:
Соколова Вера (16.10.2012 в 16:26:56)
Добрый день.

Считаю, что начинать Вам стоит с того что в связи с реальным разделом (выделении долей в натуре) необходимо получить кадастровые паспорта на два вновь образованных участка (тот который будет 5 соток и 10 соток), затем заключить соглашение между собственниками о реальном разделе земельного участка и выделении долей в натуре, по которому одному будет 5 соток, остальным в долевой собственности второй участок 10 соток. Данное соглашение подлежит государственной регистрации.

Дополнение: Дом зарегистрирован в долевой собственности?
Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте. Скажите, можно ли разделить участок, который находится в собственности у меня, на два участка? И оформить собственность на 7 и 5 соток?
Недвижимость и земля | Калининград
Ответ юриста:
ООО "ЮРИУС" (26.05.2014 в 11:43:51)

Да, законом предусмотрена такая возможность. Согласно ч.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. В соответствии с ч.2 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В первую очередь Вам необходимо инициировать процедуру межевания (определения границ будущих земельных участков).

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Муж после новогодних праздников признался, что изменил, что ему есть куда уйти и покинул нашу семью. Затем он настоял на быстром разводе. Перед разводом принес мне напечатанное соглашение о разделе имущества, погашении кредитов и воспитании ребенка после развода. Основные пункты:

1) Дом он оставляет нам с ребенком - в обмен на материнский капитал

2) кредиты, что он брал на строительство и ремонт дома - он сам будет погашать, в том числе средствами материнского капитала

3) ребенок остается со мной, он принимает активное участие в его воспитании и платит алименты по 3500 р/мес, пока не погасит кредиты, а потом по 7000 р/мес

Но получив развод, муж полностью отказывается от принятых условий. Вся беда в том, что соглашение нотариально мы не заверили. Я просто была в таком подавленном состоянии, и так поверила мужу, что не придала в тот момент этому значения. И вот теперь муж:

1) подал иск на раздел долгов (кредитов) - общая сумма около 800 тыс.руб

2) прекратил платить алименты

2) после майских праздников сказал, что подает иск на определение места проживания ребенка, т.е он хочет забрать у меня ребенка, чтобы не платить алименты

Я спросила его: почему иск он подал только на раздел кредитов - т.к. последний раз мы договорились о продаже дома и с этих денег уже погашать кредиты? Он ответил, что если у меня есть желание - я могу сама заняться этим вопросом и подать иск на раздел имущества, добавив при этом, что госпошлина составит за такой иск порядка 75000 рублей. Но тут я еще узнаю, что дом наш хоть и построен, но еще не зарегистрирован в юстиции, т.е. его на бумагах как бы и не существует, хотя мы в нем проживаем уже 3 года. Я сделала запрос в Росреестр - и действительно - в ответе указано, что по этому адресу зарегистрирован наш старый дом, который мы снесли 2 года назад и его правообладателем является мой муж. В итоге ситуация такая: старого дома уже нет, а нового еще нет; т.е. мы сейчас проживаем между небом и землей))

Вопросы:

1) Как мне отстоять свое право быть с ребенком - это главное что меня волнует, т.е. в каком случае муж может забрать сына себе? Я последнее время не работала, т.к. ребенок растет очень болезненным (это усыновленный нами ребенок - было много диагнозов и отклонений в развитии), сейчас встала на учет в центре занятости и активно ищу работу, ребенку 4,5 г

2) Что мне можно сделать в связи с иском на раздел кредитов? Ведь кредиты брались мужем именно на строительство и ремонт дома. Могу ли я попросить отсрочку - т.е. взыскать эти долги только после раздела имущества?

3) Если мы уже разведены, а дом еще не зарегистрирован, как я могу доказать свои права на часть этого дома, ведь при регистрации дом будет вписан на имя мужа?

(Дом мы построили на месте старого дома, а старый дом и земельный участок был приобретен нами в браке, и я давала нотариально заверенное согласие мужу на приобретение этого дома и участка)
Ответ юриста:
Александр Александрович Филоненко (08.05.2014 в 19:02:01)

Уважаемый Аноним!

Во-первых, согласно ст. 38 Семейного кодекса соглашение о разделе имущества не требует обязательного нотариального удостоверения. Нотариальное соглашение требуется при разрешении вопроса о взыскании алиментов.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено

Во-вторых, что касается ребенка, то здесь учитываются интересы ребенка, а не Вашего мужа. Поэтому упор надо делать на то, к кому у ребенка больше привязанность и т.д. Неплохо было бы заручиться поддержкой ОРГАНА ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА.

Статья 65. Осуществление родительских прав

2. Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд.

3. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

В-третьих, требуйте раздела земельного участка и старого дома(если нет документов свидетельствующих о его сносе) по 1/2 доли каждому либо просите увеличить свою долю, так как с Вами проживает ребенок.

В-четвертых, утверждайте, что эти кредиты он брал не на семейные нужды, а на свои личные. И пусть доказывает, что это не так.

Если есть вопросы, то обращайтесь.

УСПЕХА ВАМ.

Надеюсь на Ваш положительный отзыв(+) в отзывах.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Раздел земельного участка»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
8502 юристов ждут Вас