Как приватизировать землю - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Задайте свой вопрос юристам
8351 юристов ждут Вас

Как приватизировать землюПроцедура приватизации земельных участков базируется на положениях Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», а также Земельного и Гражданского кодексов. Для многих граждан на сегодня проблема, как приватизировать землю, является актуальной. Для этого нужно собрать предусмотренные действующим законодательством документы, включая кадастровый паспорт на участок, и подать их в уполномоченный орган. Как правило, много времени уходит на сбор документации по различным инстанциям, а некоторые справки взять практически невозможно. В связи с этим, многие люди, по факту пользующиеся землей, не спешат ее приватизировать.


Аноним
Добрый вечер! У нас одноэтажный дом на два хозяина общего придомового имущества не имеется (коридор, подвал, лестница ит.д.), выход у каждого хозяина на свой участок, но дом был признан как многоквартирный и межевание земли произведено совместное. Квартиры приватизированы, как нам узаконить (приватизировать) земельные участки по отдельности? Заранее спасибо за ответ.
Ответ юриста:
Зубков Сергей Васильевич (23.10.2013 в 21:11:03)

Уважаемый Аноним. Ознакомьтесь с приведённой статьёй Земельного кодекса РФ. И Вам станет понятно, с чего надо начинать приватизацию земельного участка.

Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством


1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:

принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;

уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;

обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.

2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.

3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

4. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр.

6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.

Удачи в удовлетворении заявления. Сергей. Мой ответ - Ваш отзыв.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте! Купила дачу У НСТ (некоммерческое садоводческое товарищество) , составлен договор о "порядке пользования имуществом" ( я так понимаю это "типо аренда", ведь договора о купле продажи не было), на руках только садоводческая книжка. Вопрос такой:

1. Могу ли я приватизировать землю (не дом, который находиться на этой земле, в планах его достроить), если на руках только этот договор и книжка???

2. Кто этим должен заниматься, риелтор может?

3. Сколько будет стоить приватизация земли ( 4 сотки)?

4. Сколько будут стоить услуги риелтора?

5. Плачу за воду, свет, дорогу (это понятно) и ещё не понятные платы зарплаты председателю, бухгалтеру, слесарю, налоги на землю, канцелярию, ФСС, ФФОМС, ведение счета в банке??? и многое другое, вопрос такой прекратятся ли платы такие если приватизирую землю?
Ответ юриста:
Павел Артобалевский (24.01.2013 в 17:02:06)
Здравствуйте.

Купить землю Вы можете у собственника. Сначала определитесь кто собственник. Я думаю НСТ. К ним и нужно обращаться. По поводу договора, нужно взглянуть и дать ему правовую оценку. После анализа отвечу на остальные вопросы. По поводу платежей: если Вы член НСТ, то з/п платить думаю придется, ибо ВЫ вступая в членство даете согласие, хотя это должно быть подкреплено соотв. документом (к примеру Уставом НСТ). Предлагаю выслать мне на почту договор.

Удачи.
Еще ответы юристов по этому вопросу


Здравствуйте!

Сложилась такая ситуация. В 2001 году был взят участок земли в некоммерческом садовом товариществе. Участок был заросший бурьяном и дикорастущими мелкими соснами. Оформлена членская книжка, ежегодно уплачивались взносы, обрабатывалась земля.

В настоящее время решили приватизировать участок, но при обращении в правление СНТ по данному вопросу оказалось, что у участка когда-то (задолго до 2001 года) был другой владелец (земля не приватизирована ни кем!). И теперь необходимо взять у прошлого владельца доверенность, чтобы приватизировать на себя.

Контакты прошлого владельца найдены (он очень пожилой человек, инвалид), по результатам телефонных переговоров вначале он заявил, что земля ему не нужна. Однако позже оказалось, что его сын имеет виды на данный участок (по всей видимости с целью продажи).

Как поступить в случаях:

а). Старый владелец отказывается от участка. Какие бумаги надо от него получить?

б). Старый владелец предъявляет виды на участок. При этом как минимум с 2001 г. ни он, ни кто-либо из его родственников там ни разу не появлялся, не платил взносы, не обрабатывал землю. У нас же наоборот имеется членская книжка (оформлена на мать), квитанции, чеки по оплате членских взносов и прочих сборов, земля регулярно обрабатывалась (занимался участком отец - все соседи свидетели). В данном случае, как я понимаю, дорога в суд. Каков порядок действий? С кем судиться - с правлением СНТ или со старым владельцем? На что (какие законы) ссылаться?

С уважением, Михаил, г.Воронеж.
Жилищное право | Воронеж
Ответ юриста:
Филатова Тамара (23.11.2012 в 23:26:46)

Здравствуйте Михаил!

В соответствии с п.2 ст.19Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: 1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; 2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива; 3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; 4) не нарушать права членов такого объединения; 5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты; 6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; 7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; 8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы); 9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением; 10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения; 11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; 12) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

То есть,если бывший владелец не осовил участок, не использовал его и уплачивал налог на земелю, то СНт имело право лишить его права полльзования данным участком.

В силу ст.47 Закона Садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. Обязательное заблаговременное предупреждение садовода, огородника или дачника о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при неустранении нарушений законодательства - в порядке, установленном КонституциейРоссийской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть, если СНТ предупреждало бывшего пользователя участка об устранении нарушений, то СНТ имеет право лишить его права пользования. При этом, если участок был переоформлен на Вас, то для его приватизации доверенность бывшего пользователя не требуется. В соответствии со ст. 25.2. Закона о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.".

То есть, Вам следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении данного земельного участка в собственность. С уважением Ф. Тамара

Если СНТ предоставило Вам земельный участок неправомерно, то

Еще ответы юристов по этому вопросу
Есть ли такой закон, который позволяет перевести землю в собственность автоматически вместе с купленным на ней домом? Или землю нужно приватизировать обязательно отдельно?
Недвижимость и земля | Азов
Ответ юриста:
Филатова (03.08.2012 в 16:06:51)
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ"
Еще ответы юристов по этому вопросу
Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
8351 юристов ждут Вас