Дачная амнистия - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Задайте свой вопрос юристам
7238 юристов ждут Вас

Дачная амнистияТак называемая дачная амнистия стала результатом внесения изменений в ряд законов РФ, которые в значительной степени облегчили процедуру приватизации строений и земельных участков. Но, как показывает практика, реализовать это право на самом деле весьма сложно, а в некоторых ситуациях практически не представляется возможным. Оформить право собственности могут те лица, у которых имеются документы на земельные участки, в которых прямо не указывается наличие прав на данный объект. Также это реально сделать и в том случае, когда лицо владеет землей, являясь членом дачного товарищества (огороднического, садоводческого).


Аноним
Имею участок в собственности в ДНТ , на нем строиться дом. Решил оформить право собственности на строение с последующей пропиской в нем. Обратился в МФЦ , отправили в БТИ за тех.паспортом. БТИ отправило в администрацию за разрешением на строительство.Администрация отказывает так как дом уже построен.Объясните что мне дальше делать? Вроде как будто дачная амнистия работает но оформить по ней жилой дом и прописаться в нем не могу.
Ответ юриста:
На сайте!
Салмин Владимир Сергеевич (10.04.2017 в 20:53:27)

Здравствуйте! Дачная амнистия не отменяет обязанность получать разрешение на строительство. Только разрешение на ввод в эксплуатацию не нужно. Распространённое заблуждение, увы.

Сейчас вам надо заказывать строительную эекспертизу о том, что дом соответствует строительным нормам и безопасен для проживания, после этого обращаться в суд с иском о постановке дома на кадастровый учёт. Потом уже оформлять право собственности.Хотя можно сразу всё в одном судебном процессе, если иск ещё дополнить требованием о признании права собственности

Еще ответы юристов по этому вопросу
Севастополь.Есть право собственности на уч-к и дом в СТСН при Украине.(2010г) На дом запись-садовый.Присвоен адрес, дом 2-х эт. про факту жилой, с удобствами, с природным газом.Хочу прописку,суд отказывает, в архитектуре межведомственная комиссия не работает с садовыми домами, можно ли по декларации(дачной амнистии) внести изменения в связи с реконструкцией и получить св-во- жилой дом или жилое строение
Севастополь
Ответ юриста:
Павел Артобалевский (27.11.2016 в 13:14:55)

Теоретически это возможно. На практике: нужно видеть всю документацию.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Добрый день! Мы приобрели участок с разрешенным использованием "для личного подсобного хозяйства", построили на нем дом. Планировали зарегистрировать его по упрощенной схеме (дачная амнистия). Но оказалось, что в нашем случае это невозможно и нужно регистрировать в общем порядке. Для этого нужен кадастровый паспорт строения, который мы не можем получить без разрешения на строительство. А в получении разрешения нам отказали, мотивировав это тем, что на уже построенное сооружение они разрешение не дадут. Что нам делать в данной ситуации?
Ответ юриста:
На сайте!
Дегтярева А.Г. (24.11.2016 в 17:47:52)

Здравствуйте!
«Дачная амнистия» - народное название федерального закона от 30 июня 2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Действующее законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учёта.

Регистрация этого права будет невозможна без проведения их кадастрового учёта с 1 января 2017 года .

То есть, сейчас еще можно зарегистрировать по декларации право собственности на дачный домик, а вот после Нового года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.
Пока что для регистрации такого объекта требуется всего три документа:
- правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином государственном реестре прав;
- декларация на постройку;
- заявление на регистрацию.

Если возникнут вопросы, задавайте. Если нужна помощь в составлении документов – обращайтесь.

Пожалуйста, оставьте оценку (звездочка)В и отзыв. Заранее благодарю.


С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Еще ответы юристов по этому вопросу


Я имею в собственности Дом и Земельный участок.На своем Земельном участке я построила кирпичный гараж.При обмере гаража выяснилось что гараж выступает на 2 метра вперед,то есть произошел захват муниципальной земли.

Можно ли при дачной амнистии приватизировать этот кусок земли ?Или как можно оформить этот участок земли под моим гаражем?
Ответ юриста:
Тимофеев Иван Александрович (15.11.2016 в 22:29:21)

Добрый день!

Вам следует обратитья к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка. Буду благодарен за оценку ответа ivan.timofeev.dz@mail.ru

Еще ответы юристов по этому вопросу
Имеется земельный участок. Категория: Земли сельскохозяйственного назначения; Разрешенное использование: Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий. Намерены оформить на него право аренды на физлицо, и построить на нем хозяйственные постройки такие как гараж, коровник для личного позьзования. Вопрос: могу ли я на данной земле строить без получения разрешений и оформить в последующем постройки по дачной амнистии (ст.25 ФЗ О госрегистрации)?
Ответ юриста:
Багалова Татьяна Константиновна (28.03.2016 в 14:25:58)

Добрый день, Алексей!

Понятие "дачная амнистия" скорее бытовое, чем юридическое. Оно появилось с принятием Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ (так называемого Закона о дачной амнистии). Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, который действует с 1 сентября 2006 г. Этот порядок позволяет оформить права:
- на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее - земельные участки);
- объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки, например бани, сараи).

Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 г. (п. 1 ст. 25.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; Закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Для этого в регистрирующий орган (Росреестр) нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления (п. 1 ст. 16, п. 2 ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ). Дополнительные документы для регистрации не потребуются (п. 6 ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ).
Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Если гражданин владел участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такое право прекращается с момента регистрации права собственности на участок. Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности (п. 1 ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ).

В упрощенном порядке также регистрируется право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Речь идет об индивидуальном жилом садовом или приусадебном доме. Для регистрации права собственности на объект в Росреестр нужно представить следующие документы:
- заявление на государственную регистрацию прав (п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ);
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (п. 1 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ);
- разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанные документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит их самостоятельно (ст. ст. 51, 55 ГрК РФ; п. п. 1, 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).

Обратите внимание!
До 1 марта 2018 г. разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п. 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ в ред. Закона от 28.02.2015 N 20-ФЗ).

Дополнительные документы для регистрации объекта индивидуального жилищного строительства не потребуются (п. 5 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).

Право собственности гражданина на объекты недвижимого имущества, которые созданы на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Только вместо кадастрового паспорта в Росреестр представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Декларацию гражданин составляет самостоятельно (п. 3 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).

Сроки действия дачной амнистии не установлены. Единственное ограничение - представлять в Росреестр для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства только правоустанавливающий документ на земельный участок (без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство) можно до 1 марта 2018 г. Ранее данный срок устанавливался до 1 марта 2015 г., однако впоследствии был продлен (Закон от 28.02.2015 N 20-ФЗ).

Удачи Вам! С уважением, ТатьянА!

Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день!

Нам был выделен Земельный участок на право постоянного пользования для целей ИЖС 1998 г. (Украина.Крым). На участке был построен самовольно без разрешительных документов жилой дом.

На данный момент обратились в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет. В Росреестре дали консультацию, что земельный участок зарегистрируют, а вот дом нет т.к. "дачная амнистия " в Крыму не работает.Как это понимать? Не все Законы России работают в Крыму, какая- то, извините, белеберда. Как нам узаконить в данном случае наш самострой? Спасибо! С уважением, Лариса Петровна
Ответ юриста:
Анатолий Игорьевич (17.02.2016 в 14:23:17)

Здравствуйте, по существу заданного Вами вопроса могу пояснить следующее: В 2014 году после вступления Республики Крым в состав Российской Федерации, ситуация изменилась, ведь оформление самовольной постройки в России осуществляется гораздо проще. Получить право собственности можно путем получения соответствующего решения суда или использовать механизм «Дачной амнистии» , если для этого соблюдены определенные условия.

Объект недвижимости - дом с земельным участком. Расположен на территории Республики Крым. При этом участок предназначен для строительства и обслуживания жилого дома. На построенный дом правоустанавливающего документа нет, ввиду отсутствия разрешения на строительство, но возможно хоть есть технический паспорт?, который ваы заказали ранее? Технический паспорт можно и в Украине заказать без правоустанавливающего документа, как впрочем и в России. В техническом паспорте можно увидеть, что техник отметил литеру дома и литеру сарая как самовольно построенные. Вот их – то и нужно оформить, т. е. зарегистрировать права.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Дачная амнистия»

Полезные статьи по теме «Дачная амнистия»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
7238 юристов ждут Вас