Продажа квартиры - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Задайте свой вопрос юристам
7012 юристов ждут Вас

Продажа квартирыПродажа квартиры – наиболее популярная разновидность сделок с недвижимостью на сегодня. Для осуществления подобной сделки немаловажным этапом выступает подбор клиента, который согласен приобрести жилье по установленной продавцом стоимости. Следующей стадией является подписание соглашения. Это происходит, когда стороны достигли согласия в отношении существенных условий, прописанных в этом документе. Обычно после этого стороны прибегают к услугам нотариуса в отношении нотариального удостоверения сделки. А завершающей стадией этого процесса называют государственную регистрацию уже приобретенного имущества.


Добрый день, продаю квартиру, покупатель берет ипотеку. Подскажите, обязательно оформлять договор купли-продажи у нотариуса и кто должен оплачивать эти услуги? Продавец или покупатель?
Ответ юриста:
ООО "Юрист" (12.07.2014 в 11:45:05)

Здравствуйте!

Договор купли-продажи нотариально удостоверять не обязательно.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте, у меня возникла проблема, как ее можно решить? Я продаю квартиру по ипотечному кредиту, покупатели берут в том банке, в котором у меня есть проблема. У меня просрочек уже четыре месяца, просто нечем платить, лишилась работы и т д. Как мне поступить, чтобы не остаться ни с чем? Можно ли открыть счет в другом банке? Могут ли они счет заморозить? Помогите, пожалуйста. Спасибо.
Ответ юриста:
Татьяна Ярославовна Кравчик (11.07.2014 в 12:28:16)

Добрый день, Татьяна!

Чтобы продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, прежде всего нужно получить согласие самого банка. Какой способ проведения сделки выбрать, решают: банк, покупатель и продавец.

Способы отличаются друг от друга принципиально, когда и при каких условиях будет снят залог с квартиры - до перерегистрации прав собственности или после.

Продажа квартиры возможна при условии проведения расчетов с покупателем черз банк под контролем кредитного сотрудника. И поверьте, банк заинтересован в погашении кредита и отсутствии просроченных задолжностей. Если клиент в силу различных причин больше не может платить по кредиту и согласен погасить кредит за счет продажи квартиры, то финансовое учреждение обращает взыскание на залог во внесудебном порядке.

При сделке купли-продажи заложенной квартиры залогодатель (т.е. Вы) вырученными денежными средствами досрочно погашает ипотечный кредит. В случае также использования кредитных средств новым приобретателем залоговой квартиры, возможен перевод долга на нового залогодателя, обеспечением которого будет та же квартира.

При проведении сделки в банке используют ячейки депозитария, в которые помещаются денежные средства (одна - остаточная сумма задолженности банку, другая - ваша). Операция с ячейками проходит под контролем сотрудника банка. Если по каким-то причинам регистрация договора и перехода прав собственности не происходит, деньги из ячеек забирает покупатель, а Вы остается с ипотечной квартирой и своими долгами.

Надеюсь все доходчиво и понятно. С уважением

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте, продаем квартиру, единственным собственником квартиры является бабушка ребенка, а мы с ней (я, муж и дочь) проживаем и прописаны. При продаже квартиры нужно ли выписывать ребенка, или это не требуется и при регистрации (пусть даже временной) в другом месте, ребенка снимут с регистрации с предыдущего места жительства автоматически? И могут ли возникнуть какие-либо проблемы при продаже квартиры из-за того, что в ней на момент продажи прописан несовершеннолетний ребенок?
Ответ юриста:
Нестеренко Наталья Владимировна (11.07.2014 в 10:40:49)

Добрый день!

Ребенка снимут с регистрации при постояной прописки в другом месте, временная регистрация не дает оснований для снятия с регистрационного учета по месту постоянной прописки.

Для оформления сделки купли - продажи квартиры снятие с регистрационного учета само по себе не требуется, данные вопросы решаются с покупателем квартиры и условия снятия с регистрационного учета могут быть прописаны в договоре.

Трудности могут возникнуть с поиском покупателей, многие опасаются преобретать квартиру в случае прописки в ней несовершеннолетнего, поскольку выписка несовершеннолетнего новым собственником возможна только через суд, что влечет для нового собственника дополнительные неудобства в случае если родители ребенка не прописывают его по новому месту жительства.

Еще ответы юристов по этому вопросу


Добрый день. Мы приобрели квартиру в ипотеку менее года назад, первоначальный взнос 550 тысяч, а сумма кредита 2800, но в связи с периодом потери работы сначала мужем, я нахожусь в декретном отпуске, мы не в состоянии платить ипотеку, а т.к. квартира покупалась на этапе строительства, то сейчас цена выросла и продавать будем со всем имуществом (мебелью и бытовой техникой) за 4500. Как быть в такой ситуации, т.к. сумма налога составит больше первоначального взноса и мы просто можем остаться на улице? И не хотелось бы распространяться о своих финансовых проблемах, т.к. повторное кредитование или ипотеку будет взять сложно.
Гражданское право | Купля-продажа | Томск
Ответ юриста:
Саржевская Неонила Александровна (10.07.2014 в 13:16:15)

Анна, добрый день!

1. Вы не пробовали обратиться в Банк за реструктуризацией долга и отсрочкой платежа? Возможно Вам и не пришлось бы продавать квартиру.

2. Если все же Вы приняли решение продавать квартиру и Банк не возражает против продажи и погашения задолженности по кредиту перед Банком, то при продаже квартиры Вам все равно придется заплатить налог.

3. Еще вариант, договориться с Банком и передать квартиру Банку в счет погашения долга, и после продажи Банком Квартиры по рыночной цене, Банк погасит долг по кредиту, а остаток денежных средств от продажи квартиры передаст Вам. В этом случае, платить налог Вам не придется, но существует риск того, что квартира будет продана меньше чем за 4500000 и Вы можете потерять в деньгах больше, чем если заплатите налог, продав квартиру самостоятельно.

Возможно есть еще варианты выхода из Вашей ситуации с минимальными потерями, но для анализа, указанной Вами информации не достаточно

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если квартира в ипотеке, куплена в браке, оформлена на жену и ребенка по 1/2, могу ли я ее продать без согласия мужа?
Семейное право | Йошкар-Ола
Ответ юриста:
Беляков Анатолий Анатольевич (09.07.2014 в 11:44:34)

Нет не можете, поскольку имущество нажитое в браке является совмествной собственностью.Статья 34 СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.Статья 35 СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте. Я продаю квартиру, которая принадлежит мне на 1/2, а вторая часть деду инвалиду т.к. он ходить не может, то вызываем нотариуса для составления доверенности. Как писать в договоре купли-продаже квартиры собственников???
Ответ юриста:
ООО "ЮРИУС" (05.07.2014 в 17:29:57)

Добрый вечер!

Если квартира в собственности менее 3 лет рекомендую продавать квартиру по долям, что позволит оптимизировать НДФЛ. По Вашему вопросу: Вы - Продавец 1, Ваш дед - Продавец 2.

Если есть вопросы-обращайтесь.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Продажа квартиры»

Полезные статьи по теме «Продажа квартиры»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
7012 юристов ждут Вас