Сделки с недвижимостью - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Задайте свой вопрос юристам
8587 юристов ждут Вас

Сделки с недвижимостьюЧаще всего сделки с недвижимостью осуществляются через агентства. Особенности каждой разновидности такого рода сделок регулируются соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Для того чтобы сделка в отношении недвижимого имущества была правомочной и не могла быть оспорена заинтересованным лицом в установленном порядке, необходимо серьезно подойти к составлению договора. Сделать это поможет квалифицированный юрист, специализирующийся на договорных отношениях, которые касаются недвижимости. Несоблюдение требований, которые предъявляются к соглашению, может повлечь за собой признание сделки недействительной.


Добрый день!

Семь лет назад решили улучшить жилищные условия для бабушки (жила в однокомнатной квартире без удобств). Продали квартиру (по моему за 450000), купили однушку с удобствами (за 950000). Новую квартиру записали на сына бабушки.

В этом году, по договоренности с бабушкой, продаем однушку-покупаем двушку. Двушка оформлена на сына бабушки. Двушку отдают внуку, а бабушку забирают к сыну в трешку. Там же прописывают. У бабушки отдельная комната.

Бабушка властная-капризная. Примерно через месяц начинает скандалить и говорить, что ее обманули и отняли ее двушку. Всем соседям говорит, что ее обижают-выживают-не кормят. Денег с нее за квартплату/еду не берут. Обращается в прокуратуру.

Что может грозить сыну?

Может она отсудить себе часть какой-то жилплощади?
Ответ юриста:
Богданов Евгений Владимирович (11.12.2013 в 11:18:20)

Добрый день, ваша бабушка сама продала свою жилплощадь и распорядилась оформить вновь приобретенную на сына. Она только имеет право пользования жилым помещением но не как не на долю!

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Добрый день! У меня есть завещание моей тёти на квартиру, она не ходит, мужа и детей у неё нет, мы с ней решили по доверенности оформить на меня куплю-продажу квартиры. 13 декабря 2012 мы сдали документы в БТИ, которые будут готовы 28.02.2013. Тётя внезапно умирает 29.12.2012. Что теперь будет действительно: купля-продажа или завещание?
Недвижимость и земля | Балаково Саратовская обл.
Ответ юриста:
Березуцкий Владимир Николаевич (11.01.2013 в 19:45:34)
Здравствуйте. Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на квартиру ещё не произошла, собственником данной квартиры на день смерти являлась Ваша тётя. Соответственно, в данной ситуации будут применяться положения Гражданского кодекса РФ о наследовании по завещанию.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте! Меня зовут Мария, у меня частная юр. фирма, только открылись, можете ли вы подсказать как можно оформить сделку с недвижимостью, я имею ввиду может квитанция на услуги есть какая то, может чеки какие то??? заранее спасибо большое....
Недвижимость и земля | Воронеж
Ответ юриста:
Юридическое агентство "Правовая перспектива", ООО (17.12.2012 в 14:27:45)

Здравствуйте, Мария!

Вам необходимо уточнить какую сделку Вы намерены совершить? Обычно сделки с недвижимостью совершаются путем заключения договоров с последующей регистрацией в Росреестре.

Еще ответы юристов по этому вопросу


Здравствуйте. Покупаем 1-комн. квартиру по ипотеке через риэлтора. Продавец, пенсионер (прописан в квартире вместе с женой), подобрал себе 2-комн. квартиру. По словам риэлтора, она мутная, но продавец все равно хочет ее приобрести. После того как мы рассчитаемся за квартиру, продавец вносит эти деньги за 2-комн. Получается, если с той квартирой его обманут, он останется и без денег и без жилья. Подскажите, пожалуйста, может ли встать суд на его защиту в такой ситуации и вернуть ему его 1-комн (таким образом оставив нас без ничего)?
Недвижимость и земля | Омск
Ответ юриста:
Оксана (09.09.2012 в 00:39:48)
Дмитрий,доброго времени суток.

Для того,что бы забрать квартиру,прежним собственникам придется обратиться в суд.Причины признать сделку недействительной должны быть вескими,а именно не выполнение обязательств с Вашей стороны,поэтому советую подготовить грамотно составленный договор купли-продажи,в котором как можно подробнее описать все нюансы сделки,в том числе и когда они должны съехать и передать Вам ключи и.т.п.А так же как можно быстрее постараться оформить право собственности.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день! Хочу продать квартиру, она менее трех лет в собственности, стоимость примерно 8 млн. Хотим заключать договор на 1 млн, чтобы не платить налог. Но волнует вопрос, проверяются ли такие сделки государством, и какие могут быть последствия после такой сделки? Спасибо!!
Недвижимость и земля | Москва
Ответ юриста:
Тюленева Надежда Александровна (19.06.2012 в 13:46:39)
нет, никто не проверяет. Обращаю внимание, что обязанность по уплате налога возложена на продавца при соблюдении двух условий: квартира в собственности у продавца менее 3-х лет или ее цена выше 1 млн руб (в этом случае налогом облагается сумма свыше 1 млн руб). В противном случае продавец от налога освобожден.

Если квартира в собственности менее трех лет или ее стоимость выше 1 млн руб, то надо обратить внимание на порядок расчета налога.

Если продажа имущества потребовала каких-либо финансовых затрат, то налогооблагаемая база может быть уменьшена на эту сумму. Также она может быть снижена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей для недвижимого имущества.

В том случае, если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I). При этом неважно, каким путем эта недвижимость попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья, покупка или дарение квартиры. Здесь играет роль дата регистрации в ЕГРП — именно от нее будут отталкиваться, отсчитывая период владения квартирой. Чтобы использовать эту возможность, необходимо написать заявление в налоговые органы по месту регистрации.

Например:

Вы купили квартиру за 2 500 000 руб. и у Вас есть соответствующие документы, подтверждающие уплату этой суммы. Затем, вы продали эту квартиру за 3 000 000 руб.

Налог в этом случае можно будет исчислить с разницы между ценой продажи и покупки квартиры, т.е. с суммы 500 000 руб. Если продаваемая квартира была в Вашей собственности более 3-х лет, сумма налога равна «0», а если менее 3-х лет — сумма налога составит: (3000000 - 2500000)*13% = 65000 руб.

В этом случае, помимо вышеупомянутых документов, к декларации следует приложить еще документ, подтверждающий оплату стоимости недвижимости (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписка о получении денежных средств и иные платежные документы).

Вывод: если хотите избавить продавца от налогов и при этом получить максимальный вычет, то целесообразнее просчитать, сколько на самом деле будет налог продавца (может быть он будет тысяч 20, тогда целесообразнее отдать ему сверху денег на налог, но поставить всю сумму). Учитесь считать деньги: и свои и чужие!
Еще ответы юристов по этому вопросу
Дачный дом оформлен на моего родного брата. Какую форму сделки выбрать (продажа, дарение и т.д.), что бы с меньшими материальными потерями переоформить дачу на меня, а лучше на мою жену.
Недвижимость и земля | Москва
Ответ юриста:
Какулия Ревази Анзориевич (30.05.2012 в 10:28:39)
Добрый день!

Если Вы хотите избежать уплаты налога, то лучше Всего Вам оформить договор дарения. Сначала Ваш брат дарит Вам дом, так как согласно Семейного кодекса Российской Федерации Вы является близкими родственниками и, при этом, в соответстии со ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников освобождаются от налогообложения. Вы регистрируете право собственности.

Затем Вы дарите дом супруге и она регистрирует право собственности на дом. Пр этом, Ваша супруга также не обязан платить налог, так как она является членом Вашей семьи и, в соответствии со ст. 217 НК РФ, освобождена от уплаты налога.

Если У Вас будут еще вопросы или Вам потребуется помощь в составлении документов - обращайтесь.

Желаю Вам удачи!
Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Сделки с недвижимостью»

Полезные статьи по теме «Сделки с недвижимостью»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
8587 юристов ждут Вас