Наследственные отношения регулируются статьями гражданского кодекса, а именно – 1141,1142,1143,1144,1145. Они определяют, в том числе и наследников первой очереди – детей, супругов и родителей умершего человека.
Собственность может наследоваться и по завещанию. Для этого тот, кто его пишет должен быть в здравом уме и памяти, а также излагать только свою волю. В этом случае завещать квартиру или другое имущество можно кому угодно.
Регистрация квартиры по наследству - перечень необходимых документов
- Свидетельство о том, что наследодатель мертв.
- Свидетельство о том, что у наследополучателя есть права на наследство по закону или завещанию, заверенное нотариально, по 1 заверенной копии на каждого наследника.
- Согласие об определении долей в квартире, если оно заключалось.
- Оригиналы и заверенные копии правоустанавливающих документов. С обязательной отметкой нотариуса о выданном свидетельстве.
- Кадастровый паспорт, экспликация и документы, полученные из бюро технической инвентаризации, находящееся там, где находится квартира.
- Выписки из домовой книги - можно получить в домоуправлении или обслуживающей ЖКХ организации.
- Регистрация квартиры по наследству, если наследники не совершеннолетние требуют разрешения органов опеки и попечительства.
- Ксерокопия справки из налоговой инспекции о том, что нет задолженности по налогу на недвижимость.
- Если от имени наследника действует доверитель то подтверждающие документы. Это могут быть доверенность, свидетельство о усыновлении (удочерении), удостоверение опекуна или попечителя.
- Написанное заявление о регистрации права собственности по установленной форме.
- Квитанции о том, что пошлина оплачена.
- Личные документы наследников и их доверителей (паспорт, если в силу возраста его нет свидетельство о рождении).
Правила регистрации квартиры по наследству
Следует помнить о том, что регистрация квартиры по наследству возможна только после вступления в права наследования. Выдать свидетельство об этом вам могут только через полгода после смерти наследодателя. Срока на право получения свидетельства на наследство нет – оно действует в течение всей жизни того, кто получает его.
Кроме того следует знать о том, что необходима оценка стоимости наследуемой квартиры на дату смерти наследодателя. В том случае, если речь идет только о доле необходимо оценить ее.
В процессе регистрации наследуемой квартиры по завещанию, составленному без применения законодательных норм, наследство может быть оспорено. Например в ситуации когда у наследодателя остались не достигшие совершеннолетия дети или не дееспособные родители. В любом случае оспорить завещание можно только в суде. Для этого подается исковое заявление. Сейчас налог на дарение, который существовал ранее, отменен, вам нужно будет только оплатить услуги нотариуса и пошлину.
Также может возникнуть ситуация, что наследники отказываются от причитающегося им по закону. Это может возникнуть в том случае, если у наследодателя есть долги и размер их больше имущества – они распределяются между наследниками. А также если имущества требует огромных, не соизмеримых с его стоимостью затрат на содержание. В любом случае важно найти хорошего специалиста и процесс вступления в наследство пройдет для вас без проблем.
