Как и в любом договоре, основанием для такого юридического действия может послужить невыполнение одной из сторон условий договора.
- права продавца на объект недвижимости, отсутствие каких-либо обременений на данный объект.
- соответствие характеристикам объекта недвижимости с указанными в договоре.
- соответствие общей площади, количество комнат, и другой типичной информации о недвижимости.
Основания для расторжения договора
Нотариус не проверяет, сколько лет плитке в ванной, или сколько ещё протянет газовый котёл, мебель или другое оборудование. Но вполне возможно, что эти моменты играли важную роль для образования цены на этот объект недвижимости. Поэтому если обещанное продавцом состояние недвижимости не оправдывает себя, неудивительно, что у покупателя возникает желание ещё на стадии действия договора его расторгнуть. Иногда сами стороны по каким-либо причинам передумали заключать договор и могут его расторгнуть по взаимному согласию. А в некоторых случаях заключение договора нарушает права третьих лиц, в таком случае, договор может быть расторгнут и по решению суда. Поэтому основаниями для расторжения договора могут быть:
- волеизъявление сторон
- нарушение одной из сторон условий договора
- решение суда
Порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости
Если расторжение договора купли-продажи недвижимости осуществляется по волеизъявлению сторон, стороны подписывают соответствующее соглашение, которое нотариально заверяется, после чего договор расторгается, при этом важно отметить что стороны не вправе требовать друг от друга возврата уже переданного товара или средств. Поэтому если такой возврат является обязательным условием расторжения, такие обязанности сторон должны быть прописаны в соглашении. В таком случае стороны будут обязаны совершить возврат.
Если расторжение договора купли-продажи проводится по волеизъявлению одной стороны, такое действие может быть произведено по решению суда, или в порядке одностороннего разрыва договора, прописанного в самом договоре.
Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по соглашению сторон
Для такого расторжения необходимо подготовить соглашение, в котором нужно описать:
- обоснованную причину;
- порядок компенсации затрат на заключение договора;
- порядок возврата авансовых платежей, или объекта недвижимости;
- сроки выполнения обязательств по соглашению.
Важно знать, что после выполнения обязанностей расторгнуть договор по соглашению сторон будет невозможно.
Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по решению суда
Для такого расторжения необходимо подготовить исковое заявление и обратится в суд по месту нахождения ответчика, то есть другой стороны, или недвижимого имущества. В исковом заявление необходимо указать:
- наименование суда;
- имя и адрес покупателя и продавца;
- описать какие именно положения договора нарушил ответчик;
- какие у вас требования к ответчику.
При этом важно знать, что решение о таком расторжении не является основанием для возврата недвижимого имущества. Поэтому в своих исковых требованиях нужно указать, что вы просите не только расторгнуть договор, но и вернуть вам объект недвижимости, если такой уже был передан покупателю.
Перед тем как решится на те или иные действия рекомендуется проконсультироваться у специалиста.
