Договор переуступки права аренды
Договорённости по сделке достигаются устно, а оформляется договор в письменной форме. Кроме того, если уступается право долгосрочной аренды, то есть на срок более года, то сделка обязательно регистрируется в Управлении Росреестра. По условиям договора, новый арендатор, по сути, занимает место прежнего арендатора, то есть уступает все права и обязанности на предмет аренды. За это новый арендатор может заплатить прежнему арендатору деньги или погасить его долги перед третьими лицами.
Переуступка прав земельного участка
Одна из особенностей переуступки прав аренды в том, что вместе с переуступкой прав аренды на строение обязательна переуступка прав земельного участка. Помимо земель населённых пунктов, существуют также земли сельскохозяйственного назначения. Новый арендатор может предвидеть свою выгоду в будущем посеве урожая или дальнейшем выкупе земельного участка.
Всё дело в том, что арендатор имеет преимущественное право в случае будущей продажи земли. Поэтому фермеры находятся в активных поисках новых земель и не упускают возможности обзаводиться всё новыми землями.
Случается, что землевладелец оплачивает годовые долги лица, которое готово уступить свою землю. Для землевладельцев плодородная земля представляет особую ценность. Переуступку прав земель под будующий урожай предстоит согласовать с управлением муниципальными ресурсами.
Продажа прав аренды
Эта сделка принята в деловых кругах, когда между партнёрами по бизнесу имеются взаимные обязательства. Расчитываться в таком случае возможно не денежными средствами, а путём уступки права. Помимо взаимных уступок аренду можно действительно продавать, определившись в цене. Продажа прав аренды должна быть оформлена письменно, а во многих случаях и зарегистрирована.
Документы для оформления договора переуступки
Для того, чтобы специалисты Управления Росреестра зарегистрировали сделку переуступки прав, необходимо правильно составить договор и собрать пакет документов. Сложности особой это не представляет, главное, чтобы правоустанавливающие и правоподтверждающие документы были в порядке, а именно:
- Заявление;
- Договор переуступки прав аренды;
- Копия паспорта арендодателя;
- Копия паспорта арендатора и нового арендатора;
- Правоустанавливающие документы: договор купли – продажи или аренды, акт бессрочного пользования земельным участком, договор дарения или Свидетельство о праве на наследство, решение суда;
- Правоудостоверяющие документы: Свидетельство о праве собственности на строение и (или) земельный участок, кадастровый паспорт, справка БТИ (для строений);
- Для сельскохозяйственных земельных участков: согласование с управлением муниципальными ресурсами;
- Если заявитель юридическое лицо, то его учредительные документы, а также справка о том, что сделка не являетя крупной, доверенность представителю;
- Квитанция (ии платёжное поручение) об оплате госпошлины.
