Что такое незаконная перепланировка?
Достаточно часто возникает вопрос: как узаконить незаконную перепланировку?
.jpg "Узаконить перепланировку квартиры через суд консультация юристов")
Как только государственным органам становится известно об этом, человек привлекается к административной ответственности, выдается предписание, обязывающее привести помещение в изначальное состояние. В ситуации перехода собственности к другому человеку, комиссия, занимающаяся вопросами согласования, продлевает срок на исполнения предписания, выданного предыдущему собственнику.
Как узаконить незаконную перепланировку?
Интересно, что даже при незаконной перепланировке можно обратиться в согласовательную комиссию. Для этого к заявлению необходимо приложить:
- Документы на квартиру (на право собственности, технический паспорт),
- Проект перепланировки,
- Согласие членов семьи, если квартира снимается в соответствии с договором социального найма.
Согласовательная комиссия должна выдать разрешение на перепланировку, однако важно, чтобы не было допущено нарушений санитарных и строительных норм, создающих риск для жизни и здоровья окружающих.
Комиссия, через которую проходят согласования, имеет право отказать в двух случаях:
- Заявитель не подал все нужные документы,
- Проект не соответствует нормативам, и есть риск для угрозы жизни и здоровья окружающих.
Отказ по другим основаниям считается незаконным.
После положительного решения комиссии по согласованию, должна быть оформлена приемка перепланировки (должен быть оформлен специальный акт).
В случае, если в комиссии скажут, что не имеют право узаконить незаконную перепланировку, то нужно знать, что официальные разъяснения ВС дают на это право.
Как узаконить перепланировку квартиры через суд?
Если государственные органы отказываются решать вопрос об узаконивании перепланировки, нужно обращаться в суд. Особенно в случае, когда государственный орган подает иск о лишении права собственности на квартиру за незаконную перепланировку. Если принимается такое решение, квартира продается с торгов, а деньги, кроме суммы необходимой на восстановление квартиры после перепланировки, получает бывший собственник.
Поэтому, пока судья не начал рассмотрение дела по существу, нужно подать встречный иск. Во встречном иске нужно просить суд сохранить помещение в перепланированном виде.
Тогда суд откажет в первом иске государственному органу, и рассмотрит, встречный, узаконив перепланировку.
Важно при этом доказать, что перепланировка не создает угрозы жизни и здоровья окружающих.
Задаваясь вопросом, как узаконить перепланировку квартиры через суд, нужно понимать, что лучше заранее обратиться в суд, заявив о сохранении перепланировки.
Т.к. некоторые вопросы требуют в данном случае специальных знаний, то необходимо будет обращаться к специалистам. Лучше всего заранее обратиться к нотариусу, чтобы тот назначил экспертизу, с материалами, которой потом можно будет идти в суд. Экспертиза должна касаться вопросов безопасности перепланировки для окружающих.
В случае нормального окончания судебного процесса, нужно на основании решения суда вносить изменения в документы о праве собственности, техническую документацию на квартиру.
