Оформление земельного участка в аренду
Аренда земли имеет некоторые особенности. В период аренды арендатор должен выплачивать определенную сумму в течение определенного периода.
- Передача под возведение капитальных зданий (строительство многоэтажных зданий, индивидуальных домов),
- Передача в пользование для сельскохозяйственных целей (огородничество, аренда земли сельскохозяйственными предприятиями для товарного производства).
Оформление земельного участка в аренду обязывает к пониманию необходимости сохранения свойств земли, применения экологически чистых технологий.
Процедура аренды отличается от того, в чьей собственности находятся земли. В случае с частными землями нужно составить только соглашение аренды, в случае, если срок аренды будет длиться больше чем год, то необходимо провести его государственную регистрацию. Если же срок договора составляет меньше года, идти в регистрационную службу необязательно.
Однако в законе может быть указание о минимальном сроке аренды некоторых категорий земель, особенно это касается земель сельскохозяйственного назначения.
Аренда земли подтверждается либо свидетельством, выданным регистратором либо только договором, подписанным сторонами.
Чтобы оформить аренду, нужно, чтобы участок земли был оформлен (должна иметься техническая документация, свидетельство о праве собственности, участок должен находиться на учете в кадастровом реестре).
Т.е. нельзя оформить арендные отношения до момента, пока не будет произведена регистрация земельного участка как такового.
Как оформить землю в аренду
Процедура оформления земли в случае с частными землями проста. Нужно только согласовать условия договора и провести его регистрацию.
Аренда же государственной или муниципальной земли иное дело.
Каждый местный орган муниципалитета или государства должен в отдельном акте прописать правила, в соответствии с которыми могут предоставляться местные земли. В этом акте должны быть указаны требования к потенциальным арендаторам.
Для приобретения прав нужно подать заявление через канцелярию или интернет. В заявлении нужно указать: какими размерами должен обладать участок, для каких целей нужно его предоставить.
После этого, если дан положительный ответ на заявление, заявитель получает схему земельных участков местного района. Получив схему, заявитель должен самостоятельно обратиться в землеустроительную организацию для составления кадастровой документации. Дальше необходимо обратиться в органы государственного кадастра с целью регистрации участка.
Полученные документы (кадастровый паспорт) нужно предоставить в орган, в который было подано обращение о выдаче земельного участка в аренду.
Муниципалитет или государственный орган, имея на руках документы должны принять решение о передаче участка земли в аренду.
После принятия решения с будущим владельцем должен быть оформлен договор аренды земельного участка.
Только после оформления договора, человек становится его полноправным владельцем. Впоследствии после окончания срока аренды участок может быть выкуплен в первую очередь владельцем. Если же приобретение собственности невозможно, то имеет право на дальнейшую аренду. Но соответствующие моменты необходимо прописать в договоре.
Если возникают проблемы с вопросом как оформить землю в аренду, всегда можно обратиться к знающим людям.
