Какие нужны документы, чтобы продать (купить) квартиру?
Для оформления соответствующего договора продавец-наследник должен предоставить такой пакет документов:
- Право на владение имуществом (свидетельство о получении наследства).
- Кадастровый и технический паспорт на квартиру.
- Документ – выписка из ЕГРП. Такая бумага необходима для подтверждения факта того, что на имущество не наложен арест, оно не заложено. Необходимо иметь ввиду, что действителен документ только на протяжении того дня, в который он был выдан.
Покупка квартиры по наследству невозможна также без дополнительной справки формы 9 – она свидетельствует о том, кто именно зарегистрирован в квартире, которая выставлена на продажу. Закон не регламентирует срок действия подобного документа, но вполне очевидно, что второй участник сделки потребует свежий документ.
Помимо вышеперечисленного пакета документов, зачастую операции по недвижимости не обходятся без заявления о согласии супруга (и) на совершение данной сделки. Документ обязательно должен быть заверен нотариально. Но продажа квартиры, полученной по наследству, такой бумаги не требует – недвижимость не является совместно нажитым в браке имуществом.
Налоги по сделке
Для того чтобы узнать, какова величина налогового вычета по операции, необходимо достоверно знать, когда именно было оформлено данное наследство. В ситуации, когда жилплощадь находилась в собственности одного владельца на протяжении трех лет, налог не оплачивается. Если данный срок на момент оформления сделки не истек, то чтобы купить квартиру по наследству, необходимо оплатить дополнительные 13% от ее общей стоимости.
Важно, что подобный налоговый вычет будет взыскиваться только со сделок, сумма которых превышает отметку в 1 млн рублей.
Что нужно помнить покупателю?
Прежде чем приобрести квартиру, которая досталась ее владельцу по наследству, в обязательном порядке следует убедиться в том, что право собственности на нее оформлено полностью. В противном случае, имеется риск столкнуться с проблемами при переоформлении недвижимого имущества на нового владельца (покупателя).
В ситуации, когда у вас возникают трудности, связанные с составлением договора о купле – продаже унаследованной квартиры, лучше обратиться за помощью к юристу, который поможет справиться с правовыми тонкостями сделки.
А получить консультацию можно уже сейчас на нашем сайте абсолютно бесплатно!
