По действующему российскому законодательству, перепланировка и переустройство жилого помещения должны обязательно отражаться в техническом паспорте. Перепланировка включает в себя сооружения новых стен или разборку старых, также изменение, выполнение или удаление дверных и оконных проёмов. Переустройство выполняется при изменении инженерных систем или оборудования дома, это электрическая, техническая, газовая или другие системы.
Как можно провести перепланировку жилого дома. Простой способ
- Копия технического паспорта-плана, полученный в БТИ.
- Выписка из домовой книги, которую вам выдадут в домоуправлении.
- В строительной компании, которая будет выполнять перепланировку частного дома, нужно взять копию плана будущего помещения.
- Копия документа, подтверждающая ваше право на данное жильё.
- Письменное заявление.
Собрав необходимый пакет документов, обратиться в администрацию по месту жительства, с целью получить официальное разрешение на проведение данной работы.
Если вы собрали полный пакет документов и ваш будущий проект жилища не противоречит установленным нормам и правилам, то администрация даст положительный ответ на ваш запрос. После проведения ремонтных работ и осуществив преображения, которые называются перепланировка жилого дома, вы вызываете специалистов – техников из БТИ, которые зафиксируют документально все изменения и на этом основании выдадут новый технический паспорт.
Такой способ перепланировать свою квартиру или дом является законным, когда не происходит никаких судебных разбирательств. Но, часто бывают случаи, которые требует узаконивания произведённой планировки в судебном порядке. Например, перепланированная квартира, без зафиксированных в техпаспорте, изменениях, доставшаяся в наследство или вы сами выполнили перепланировку, но не знали о всех нюансах дела и не уведомляли об этом соответствующие службы. Тогда приходится узаконивать перепланировку в суде.
Перепланировка частного дома, требующая обращения в суд
Понятно, что такой метод несёт в себе множество сложностей и требует много времени. Итак, сначала вы обращаетесь в администрацию с пакетом документов, в который входят:
- Новая справка, взятая из домовой книги.
- Копия документа, удостоверяющего правособственности.
- Технический паспорт из БТИ, который выдавался до перепланировки.
- Техпаспорт, полученный после выполнения перепланированных работ.
Следует понимать, что в этом случае, администрация даст вам отказ, но на основании этого отказа, можно обращаться в судебную инстанцию. Перепланировка частного дома, а именно её узаконивание, будет касаться суда, и теперь только он будет решать, выносить положительное решение или отрицательное.
Ответственность при самовольной перепланровке
Следует помнить, что владелец жилого помещения, где была выполнена самовольная перепланировка, несёт ответственность за совершённые действия. Самовольной она считается в случаях, когда перепланировка была совершена без необходимого разрешения или когда полученное разрешение не соответствует тому проекту, который в итоге оказался выполненным в реальности.
Ответственность за незаконную перепланировку жилого дома может сводиться к наложению штрафных санкций или к судебному решению о восстановлении помещения, соответствующего его первоначальному виду.
Если у вас возникли подобные проблемы, лучше всего будет обратиться к специалистам, занимающимися делами в юридической сфере. Обладая достаточным опытом и знаниями всех нюансов таких дел, они способны оказать вам действенную помощь.
