Действующее гражданское законодательство страны предусматривает разделение имущества граждан на движимое и недвижимое, а именно:
- к недвижимости законодатель относит участки земли, их недра, а также все объекты, которые без причинения им несоразмерного ущерба тому чему они предназначены невозможно. К таким объектам относятся здания и строения, а также объекты по незавершенному строительству. Недвижимым имуществом также можно считать воздушные и морские суда, которые должны быть подвергнуты государственной регистрации, а также космические объекты и корабли, плавающие на внутренних линиях. Законодатель относит к недвижимому имуществу и другие вещи;
- ценные бумаги и денежные средства не считаются недвижимым имуществом, тоесть регистрация прав на это имущество не требуется, кроме предусмотренных законодателем случаев. В обязательном порядке проводится регистрация движимого имущества, к которому относятся автомобили и охотничье оружие.
Договор купли продажи недвижимого имущества
Правила заключения договора купли-продажи недвижимого имущества определены в отдельной главе гражданского законодательства.
Договор купли-продажи недвижимого имущества в большинстве случаев представляет собой передачу права собственности недвижимого имущества в собственность покупателя. Одним из основных отличий продажи недвижимости от других вещей, является то, что договор купли-продажи недвижимости, должен быть в обязательном порядке подвергнут государственной регистрации. Из этого выплывает следующее требование законодателя, что если условие письменного оформления договора не будет выполнено, то такое соглашение считается недействительным.
Бывают случаи, когда одна из сторон уклоняется от проведения государственной регистрации перехода на недвижимое имущество права собственности, то одна из сторон, участник договора, может обратиться в суд с иском, а суд вправе вынести решение, которым будет узаконен переход права собственности, то есть проведена государственная регистрация. В данном случае, сторона, которая уклонялась от проведения регистрации сделки в государственном порядке, должна будет другой стороне возместить убытки, которые были вызваны задержкой в регистрации.
Особенности договора купли-продажи недвижимости
Законодатель считает, что договор купли-продажи недвижимости, представляет собой важный документ, вот из-за этого в нем и должен быть четко оговорен сам предмет договора. Говоря простыми словами – решен вопрос о недвижимости, которая будет продаваться. Договор обязан содержать в себе данные, которые до нельзя точно определят недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю. При этом особое внимание уделяется его расположению, и наличию земельного участка, если такой имеется вместе с недвижимостью. В случае, если недвижимость находится на земельном участке на котором расположено другое недвижимое имущество, то стоит указать его точное месторасположение.
Говоря иными словами, в договоре должны быть четко прописаны указания на конкретное имущество недвижимости, которые дадут возможность отличить его от другого аналогичного имущества.
Иными словами, в договоре должны содержаться четкие указания на конкретное имущество относящееся к недвижимости. Эти указания должны позволить отличить его от другого такого же недвижимого имущества.
В случае отсутствия таких данных в договоре купли продажи недвижимости, то такой договор считается мнимым, тоесть не заключенным.
