Продажа комнаты в общежитии
![](/image/user_small/9bdee67d16864cd4dde855ff6ad9fd23.jpg)
Здравствуйте!
Кто захочет купить комнату тому и продавайте, если Вы яляетесь собственником этой комнаты. Никакого согласия соседей не требуется. Каждый собственник может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Если комната принадлежит Вам и Вашему супругу, приобретённую в браке, тогда потребуется нотариально удостоверенное согласие на продажу супруга.
![](/image/user_small/d711de3991e84b18fa2837900574980e.jpg)
Общежитие обладает специфическими особенностями, там имеются общие помещения - кухня, туалет, ванная комната, поэтому прежде чем предлагать комнату третьим лицам сначала Вы должны предложить её соседям. В результате покупки ими Вашей комнаты меняется структура связей внутри того блока общежития, где Вы проживаете, поэтому соседи в данном случае лица заинтересованные и обладают преимущественым правом покупки Вашей комнаты. Направьте по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения) или вручите им под роспись предложение о покупке комнаты с указанием в нем цены, по которой Вы готовы были бы продать комнату любому другому лицу. Если они откажутся либо не ответят на установленный в Вашем предложении срок (а он должен составлять не менее 30 дней) тогда Вы можете продать комнату любому лицу.
![](/image/user_small/b3657e7d11c913fcf0c4515799c26693.jpg)
![](/img/a_jurist_small.gif)
Здравствуйте.
Если Вы являетесь собственником комнаты, то разрешение на продажу не надо ни у кого спрашивать.
Если же Вы являетесь долевым собственником, то надо уведомить всех других долевых собственников о намерении продать комнату, указав цену и предложив выкупить долю у Вас. Если не ответят в течении 30 дней или откажутся покупать, тогда можете продавать третьим лицам.
![](/image/user_small/82a12c4100136c639b5b632e555d9819.jpg)
Здравствуйте!
Нужно ли брать согласия у остальных соседей?
Нет, не нужно. Вы, как собственник недвижимости, вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10814 юристов ждут Вас
|