Ипотека с использованием мат капитала.
![](/image/user_small/2b8f41316f718b0f19119de4514c0aa9.png)
Здравствуйте,
Можете, но только с разрешения органов опеки и попечительства.
По-другому продать квартиру, в которой есть доли несовершеннолетних нельзя.
Проще всего разрешение получить, если дать обязательство о выделе равнозначных долей детям в новом жилье или если открыть на их имена расчетные счета на стоимость их долей в уже имеющемся жилье.
![](/img/a_jurist_small.gif)
Поскольку в квартире,которую собираетесь продать, выделены доли детям(следует полагать оформлено в долевую собственность супругов и детей в соответствии с условиями использования средств материнского капитала), то при продаже вам нужно будет получить согласие органа опеки и попечительства на продажу этой квартиры. Органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья (либо доли в праве общей собственности на жилье), которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, то есть не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое.
![](/image/user_small/82a12c4100136c639b5b632e555d9819.jpg)
Здравствуйте!
Вопрос: могу ли я ее продать ( дети несовершеннолетние) и вложить эти деньги в новую квартиру (в ипотеку)?
Да, можете, но для этого необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение. Так как в данной недвижимости должны быть выделены доли детям.
Идеальный вариант - это предоставление в органы опеки и попечительства предварительного договора о купле-продаже другой недвижимости. При этом приобретаемая недвижимость не должна быть меньше по метражу той, которая у Вас сейчас есть.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
![](/image/user_small/429820d68ee86ac53dc802a26c97f417.jpg)
Здравствуйте
Можете, если на это дадут разрешение органы опеки. Скорее всего вас попросят часть денежных средств от квартиры положить на счёт детей, чтобы у них была возможность хотя бы преобрести жилье.
Можно попробовать уговорить, если вы покажите уже договор купли-продажи другой квартиры. Другими способами, увы, никак
![](/image/user_small/d711de3991e84b18fa2837900574980e.jpg)
С органами опеки могут быть проблемы, поскольку новая квартира берется в ипотеку, а это означает, что несмотря на то, что Вы становитесь её собственником, пока не выплачен кредит квартира будет в залоге у банка. А такого обременения в существующем жилом помещении нет. И вот в этом могут найти ухудшение условий по сравнению с теми, которые существуют сейчас. Только если ипотека будет небольшой, тогда возможно органы опеки и пойдут навстречу. В любом случае первым шагом стоит совершить визит в органы опеки и получить консультацию по вопросу.
Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10814 юристов ждут Вас
|