Социальный найм жилья. Некачественный ремонт.
На наше предположение, что сырость и плесень лезут, из-за некачественно проведённого ремонта: выровнены стены толстым слоем штукатурки (которую не доконца просушили), в который вмурована задняя часть батарей-отсюда, нет нормальной циркуляции воздуха и квартира не просыхает и не греется-нам ответили, что мы поздно обратились и они не могут подать претензию к ремонту.
Нам предложили два варианта: либо вернуться обратно в маневренную квартиру (однокомнатная, а мы многодетная семья), либо оставаться тут.
Четвёртая комиссия - сделала замеры температура и влажность - температура +15, влажность под 80. Сказали что-то не так.
Скажите, пожалуйста, что делать в этом случае. На, что ссылаться, куда обращаться.
![](/image/user_small/b210c6041bf0db2e88e976403a0277df.jpg)
Здравствуйте!
Полагаю,
необходимо выяснить - кто контролирует капремонт.
Если капитальный ремонт проводится региональным оператором (Фондом капремонта), то согласно положениям Жилищного кодекса РФ - именно оператор обязан проконтролировать качество выполненных работ.
Если же деньги на капремонт собирались на специальном счете, ответственность лежит на его владельце - Управляющей организации, ТСЖ или ЖК, осуществляющем управление вашим МКД.
Далее следует подать жалобу в одну из таких организаций. Жалоба составляется в произвольной форме. К ней необходимо приобщить имеющиеся у вас доказательств, которые относятся к делу (фотографии, результаты проведенных независимых экспертиз, копии имеющейся переписки).
Если региональный оператор или владелец специального счета не реагирует на жалобы жителей, необходимо обратиться с заявлением в Государственную жилищную инспекцию области, в котором отметить тот факт, что вы уже обращались в указанные ранее организации, но для устранения проблемы не было предпринято никаких действий.
Если и после обращения во все вышеперечисленные инстанции проблему не удалось решить, вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд об обязании Фонда либо управляющей организации устранить имеющиеся недостатки.
Такое бездействие может быть обжаловано также в органы прокуратуры по месту вашего жительства.
Их слова: мы поздно обратились и они не могут подать притензию к ремонту. ничего не значат.
То есть у вас два варианта действий:
1.в администрацию писать официально жалобы и требовать проведения ремонта.
2.Обращаться непосредственно к тому, кто проводил этот самый ремонт.
То, что они говорят - не значит ничего. Пусть дают официальный отказ.
И вот тогда обращаться в суд.
Требования: либо ремонт, либо новое жилье
НО!
Соглашусь с администрацией в одном - затягивать с этим вопросом нельзя. Делайте всё это сразу после праздников. А письма можно отправить уже сейчас - дойдут после праздников. И запомните одно - с этими чиновниками нельзя опускать руки
Благодарю за Отзыв
С Наступающим Новым Годом!
![](/img/a_jurist_small.gif)
Здравствуйте.
Вам нужно обращаться в суд.
На наймодателя.
У Вас есть недостатки в жилье.
Которые рассмотрит суд.
Есть "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
Где предусмотрено следующее:
Статья 11. Защита жилищных прав
1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Больше никто не поможет.
Ни комиссии, ни наймодатель.
Таков закон.
Тот же кодекс (жилищный закон) указывает:
Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма.
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством ( т. е. Вам по суду будет предоставлено иное жильё, либо суд заставит наймодателя привести всё в норму: не должно быть 80% влажности в жилом помещении, если это не климатические условия (летом) - прим. авт.).
2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
![](/image/user_small/d711de3991e84b18fa2837900574980e.jpg)
Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель по договору социального найма обязан передать Нанимателю жилое помещение для проживания. При этом в соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, пригодное для ПОСТОЯННОГО проживания граждан (данное помещение должно отвечать УСТАНОВЛЕННЫМ САНИТАРНЫМ И ТЕХНИЧЕСКИМ ПРАВИЛАМ И НОРМАМ).
С учётом данных требований законодательства попытки администрации выставить Вас виноватым в создавшейся ситуации являются необоснованными. Ведь Вы сразу при заселении заметили, что темнеет угол (имеется сырость). Также комиссия установила, что под вашей квартирой повреждена крыша.
С учётом всех обстоятельств можно констатировать, что наймодатель (собственник квартиры) сдал жилое помещение, не соответствующее требованиям ст. 15 ЖК РФ, в связи с чем Вы имеете законное право требовать либо приведения квартиры в надлежащим вид (то есть сделать в квартире ремонт) либо предоставления другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим нормам. Если Вас не хотят слушать, а переводят "стрелки" на самоуправление дома, на других третьих лиц, занимающихся ремонтами муниципального жилья, обращайтесь с жалобой в прокуратуру, жилищный надзор, и требуйте проведения проверки. Также бездействие администрации Вы вправе обжаловать в судебном порядке. Всю переписку с администрацией и контролирующими государственными (муниципальными) органами осуществляйте официально - письма, жалобы либо вручайте нарочным с проставлением на вторых экземплярах входящих номеров, либо через сайты органов, либо направляйте почтой заказными письмами с уведомлением о вручении и описью вложения.
![](/image/user_small/2b8f41316f718b0f19119de4514c0aa9.png)
Здравствуйте!
Очевидно, что Вы столкнулись с последствиями бездействия.
Согласно ч. 2 ст. 65 ЖК РФ установлено:
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Ремонт вентиляции и крыши - это не обязанность жильцов по договору социального найма. Исполнять это должна управляющая организация и муниципальные власти района (города), на территории которого находится многоквартирный жилой дом.
Если муниципальная администрация длительное время бездействует, то рекомендую подавать на нее жалобу в прокуратуру и Роспортебнадзор.
Подать такую жалобу можно даже через официальный сайт ведомства (даже сегодня): https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_67/internet-reception/personal-receptionrequest
https://67.rospotrebnadzor.ru/
Впоследствии по факту Ваших жалоб будут проведены проверки, результаты которых послужат доказательством для подачи иска к муниципальной администрации об обязании последней устранить недостатки в принадлежащем ей жилье, переданом Вам для проживания.
![](/img/a_jurist_small.gif)
Здравствуйте
Обращайтесь в суд с иском к местной администрации о приведении квартиры в состояние пригодное для проживания.
Судя по поведению комиссий, никакой ремонт Вам не сделают и оплачивать тоже не собираются. Пока Вы будете писать жалобы, стена вся почернеет.
Возьмите для суда акт Роспотребнадзора.
Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10814 юристов ждут Вас
|