В каждом случае существуют свои особенности того, как узаконить перепланировку нежилого помещения. Работы по перепланировке простого уровня обычно выполняются по стандартной схеме, однако иногда могут потребоваться дополнительные документы. Например, если перепланировка будет осуществляться в арендуемом помещении, то дополнительно нужно получить разрешение в Департаменте имущества.
Оформление перепланировки нежилых помещений: последовательность действий
- Вначале собирается необходимый набор документов в БТИ. Иногда возникает надобность в проведении обследования здания на предмет технического состояния. Оно проводится соответствующими специалистами и по результату обследования выдается заключение.
- С этими документами необходимо обратиться в выбранную архитектурно-проектную организацию с заказом проекта перепланировки.
- Узаконивание перепланировки нежилого помещения предусматривает обращение в Роспотребнадзор, ГУ ЧС, а также в Архитектурно-планировочное управление за разрешением на проведение ремонтных работ.
- После того, как все описанные выше процедуры пройдены, пакет документации представляется в жилищную инспекцию.
- После получения разрешения, производятся работы по перепланировке.
- Затем происходит приемка отремонтированного помещения ответственными лицами, подписывается соответствующий акт.
- В БТИ происходит оформление новых документов.
На этом оформление перепланировки нежилых помещений заканчивается.
Узаконивание перепланировки нежилого помещения: нюансы
Работы по перепланировке нежилых помещений с юридической точки зрения более сложные, чем аналогичные работы в жилых помещениях. Существуют несколько вариантов перепланировки нежилых помещений:
- Перепланировочные работы нежилого помещения в жилом здании с простым уровнем сложности работ;
- Работы по перепланировке в жилом доме со средним уровнем сложности;
- Перепланировочные работы в нежилом помещении жилого дома с выполнением работ высокого уровня сложности;
- Работы, проводящиеся в нежилом помещении в нежилом доме.
После этого вопрос согласовывается с той организацией, которая является собственником здания. Оформление перепланировки нежилых помещений, находящихся в жилых зданиях, при работах среднего и высокого уровня сложности в подавляющем большинстве случаев потребует согласования с жильцами здания, а также получения документов, регулирующих пользование землей, на которой находится здание.
Дело в том, что работы такого уровня сложности затрагивают планировку отдельных частей здания, пристройку дополнительных помещений и т.д. Узаконивание перепланировки нежилого помещения при работах в помещении, находящемся в нежилом здании имеет свои особенности.
Процедура оформления отличается от того, как узаконить перепланировку нежилого помещения в жилом здании, если планируемые работы по перепланировке не будут квалифицированы как реконструкция. В этом случае разрешительные документы оформлять не требуется, но понадобиться согласование, если помещение взято в аренду. Если же перепланировка будет признана реконструкцией, то необходимо оформить все необходимые документы и получить разрешение на работу из соответствующих органов.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения наилучшим образом? Поскольку мероприятия по оформлению перепланировки нежилых помещений требуют довольно много времени и некоторого уровня юридической подготовки, то специалисты в области недвижимости рекомендуют доверять эту работу профессиональным работникам в сфере недвижимости.
