Носящий гражданско-правовой характер договор залога недвижимости (иначе договор об ипотеке) представляет собой разновидность договора о залоге, согласно которому одна из сторон (залогодержатель) будучи кредитором по обязательству, которое обеспечивается ипотекой, вправе получить удовлетворение своих выраженных в денежной форме требований к должнику (залогодателю) по данному обязательству, посредством обращения взыскания на преданное последним в залог недвижимое имущество.
Договор залога недвижимого имущества - содержание
В содержание договора о залоге имеющейся у субъекта недвижимости должно быть включено следующее:
- непосредственный предмет залога, который определяется посредством указания его наименования, места расположения, а также исчерпывающим описанием;
- оценка непосредственного предмета залога
- размер и срок обязательства, которое собственно, и обеспечивается залогом;
- право, в силу которого недвижимость, являющаяся предметом залога, находится в распоряжении залогодателя;
- наименование органа госрегистрации прав на недвижимость, которым было зарегистрировано вышеупомянутое право.
В том случае, если в качестве предмета залога выступает право аренды, которое принадлежит залогодателю, то арендованное последним имущество, в договоре должно быть определено, таким образом, как если бы оно само было непосредственным предметом залога. Кроме того, в этом случае в договоре должен быть отмечен и срок аренды.
Оценка предмета залога
Договор залога недвижимого имущества предполагает проведение оценки предмета залога, которая осуществляется согласно соответствующим положениям законодательства и указывается в означенном договоре в денежном выражении.
В случае ипотеки государственного или же муниципального имущества, проведение его оценки осуществляется согласно требованиям, которые устанавливаются соответствующим федеральным законом.
Стороны договора залога вправе поручить оценку непосредственного предмета залога независимой профессиональной оценочной организации.
Договор залога – регистрация
В соответствии с положениями гражданского российского законодательства, договор залога недвижимого имущества заключается исключительно в письменной форме, и подлежит удостоверению в нотариальном порядке, а также обязательной госрегистрации в территориальном органе Росреестра по месту расположения передаваемого в залог недвижимого имущества.
Несоблюдение упомянутых правил влечёт за собой недействительность договора о залоге и признание его ничтожным. Договор о залоге являющегося недвижимым имущества, считается заключенным и соответственно вступает в силу с момента осуществления его госрегистрации.
Удостоверяется регистрация договора залога имущества являющегося недвижимостью посредством совершения надписи на означенном договоре, в которой должны быть указаны полное наименование госоргана, которым осуществляется регистрация права, дата и место регистрации, а также уникальный номер, под которым она была произведена.
В том случае, если договор исполнен или же прекратил свое действие по каким-либо причинам, запись о его регистрации должна быть погашена. Совершается это на основании сделанного совместно, заявления сторон договора или же на основании судебного решения о прекращении договора.
