Юридическая чистота сделки
Многие потребители, не знакомые с азами работы с недвижимостью, думают, что юридическая чистота квартиры – это только ее история. На самом деле, к проверке квартиры относится и планируемая сделка. То есть, рассуждая о юридической чистоте объекта недвижимого имущества (в частности, квартиры), можно говорить о том, что юридические препятствия для проведения сделки отсутствуют, а также право собственности на квартиру:
- не ограничено обременением;
- квартира – не предмет залога;
- не предполагает в будущем времени возможности признания сделки недействительной.
Определения, четкого и понятного, которое касается ответа на вопрос – что такое юридическая чистота сделки, не найдешь ни в одном справочнике юридического толка. Тем не менее, многие пользуются этим термином, в особенности, риэлторы, непосредственно соприкасающиеся с таким явлением. В самом общем смысле, юридическая чистота сделки – это совокупность характеристик объекта недвижимости. Они должны засвидетельствовать отсутствие при всех проведенных ранее сделок с помещением жилого назначения нарушений законов или иных правовых актов. Исходя из этого определения, становится понятно, что квартира становится юридически чистой именно тогда, когда грамотно проведена в отношении нее сделка.
Как происходит сделка купли продажи
Большему числу россиян приходится не часто покупать или продавать недвижимость. От того и возникает множество вопросов по поводу юридического сопровождения рассматриваемой сделки. Проведение названной процедуры включает в себя шесть основных составляющих. К ним можно причислить:
- Как происходит сделка купли продажи – нужно оформить такой письменный документ, как предварительный договор;
- Проверить всю документацию, которая относится к продаваемому объекту недвижимости;
- Ратифицировать договор отчуждения квартиры;
- Осуществить государственную регистрацию сделки;
- Передать проданное имущество покупателю.
Что касается документов, то в начале продажи у продавца они должны быть на руках. Причем это касается не только свидетельства о собственности, кроме того, договора приватизации. Но и еще отдельных актов, чье присутствие является необходимым при заключении различных сделок с недвижимостью. В частности, это такие документы, как:
- техническая характеристика квартиры (документ под №7);
- форма №9, которая хранит в себе информацию обо всех индивидах, зарегистрированных в помещении жилого назначения.
После достижения договоренностей между участниками, покупатель вносит аванс. Отметим, что внесение таких денежных средств должно быть зафиксировано в предварительном соглашении. Здесь же необходимо проверить все документы продавца, кроме того, осуществить аудит всего объекта недвижимости. Если все в порядке, то составляется договор, свидетельствующих об отчуждении собственности у продавца.
Законодательство разрешает сторонам составлять договор в форме простого письменного документа. Но участники по своему желанию могут его оформить и у нотариуса. В договоре указывается сумма сделки, зачастую несколько заниженная. Почему так происходит? Дело в том, что с продажи платится налог, соответственно, он исчисляется со стоимости, за которую была продана квартира. Естественно, чем меньше стоимость, чем ниже цена налога. Но при этом следует учитывать одно обстоятельство: при признании сделки недействительной в суде, последний руководствуется той суммой, которая указана в договоре отчуждения.
Расчеты между сторонами происходят через банковскую ячейку, которую снимает покупатель и кладет туда наличные. Либо можно использовать специальный счет в банке. Условия о передаче денежных средств должны быть в договоре. А полная сумма обычно передается продавцу после передачи квартиры и снятия с регистрационного учета всех проживающих в ней до этого момента жильцов.
