Основная проблематика
Также стоит отметить, что существует два вида ремонта – капитальный и текущий. Между ними существует тонкая грань, но все, же нужно четко различать вышеуказанные явления. Капитальный ремонт арендованного помещения – это не отдельный вид работ, а целый комплекс. Его функции направлены на заметное улучшение состояния здания или сооружения.
В свою очередь текущий ремонт имеет более узкую направленность. Прежде всего, это мероприятие, задача которого восстановление работоспособности конкретной части объекта. Данные понятия стоит уметь различать для того что бы в дальнейшем учитывать расходы на ремонт для целей налогообложения.
Взгляд со стороны арендатора на ремонт арендованного помещения
Давайте рассмотрим вариант, при котором, ремонт арендованного помещения ложиться на плечи, арендатора. В таком случае для него будет целесообразным обозначить в договоре следующие аспекты:
Арендатор обязуется:
- За собственные денежные средства осуществлять любой из вышеуказанных видов ремонтных работ на объекте на протяжении действия арендного соглашения;
- Не затрагивать вопросы, связанные с перепланировкой и реконструкцией здания при отсутствии письменного разрешения арендодателя.
Арендатор имеет право:
- Осуществлять ремонт арендованного помещения;
- Если арендатор за счёт личных финансов производит комплексное улучшение арендованного объекта и эти дополнения по истечению срока аренды невозможно отделить. В таком случае арендодатель обязуется компенсировать все произведенные затраты. Если же подобные действия не подтверждены письменным согласием арендодателя, то вопрос о компенсации считается закрытым.
Нюансы, связанные с бухгалтерией
Сразу же стоит отметить, что все вопросы, связанные с увеличением дохода после проведения ремонтных работ регулирует – Закон о прибыли подпункт 8.8.1.
При подобном развитии событий задача бухгалтера обозначить вышеуказанное явление в своём учёте. Соответственно если объект экономических выгод не приобрёл, то включить произведенные затраты необходимо в графу «расходы периода».
Под увеличением экономических возможностей принято считать улучшение следующих параметров:
- Ремонтные работы стали катализатором увеличения общей площади объекта;
- Установка внутренних систем безопасности (охранная и пожарная сигнализация);
- Увеличение площади отдельных помещений вследствие чего появляется возможность увеличить рабочие нагрузки.
