Аренда земельного участка
Брать в аренду землю могут организации, предприниматели и простые граждане. Право пользования предоставляется на определенный срок, в рамках пределов, которые устанавливаются законами.
Это временное использование должно соответствовать назначению участка. Если он предназначен для строительства или ведения огорода, то так он и должен использоваться, и никак иначе.
Как взять в аренду землю?
Право аренды можно получить у собственника земли. Если им является гражданин или организация, то нужно только подписать письменный договор между сторонами.
Получение земельного участка в аренду от государства или муниципалитета отличается от обычного.
Право аренды можно приобрести на аукционе. Проведением занимается либо непосредственно государственный орган, в ведении которого находится земля, либо организация, занимающаяся проведением аукционов.
Не раньше чем за 30 суток в Интернете должно быть объявлено о проведении конкурса. Сообщена цена лота, правила, место, порядок ведения аукциона, сообщаются сведения об участке: его размерах, целевом назначении, ограничениях в использовании. Такая информация должна быть доступна всем желающим. Предоставляются сведения о подключении к сетям коммунального хозяйства.
Организатор публикует порядок внесения заявок, их содержание, процесс внесения задатка.
Будущие участники должны быть извещены о сроке будущего соглашения, и других условиях, которые будут считаться важными или существенными.
Отказаться от процедуры можно только за 15 дней до её проведения.
Вопрос как взять в аренду землю для возможного участника не сложный, но нужно учесть следующее.
Документы для участия в аукционе
Для участия в торгах нужно подать:
- Заявление об участии в торгах. Обязательно указание счета, на который можно будет вернуть внесенный задаток;
- Паспорт;
- Предприниматель должен предоставить информацию о своем статусе из единого государственного реестра;
- Доказательства внесения задатка.
С учетом длительности «путешествия» денег по банковским счетам, деньги лучше вложить заранее. Отсутствие задатка на специальном счете в последний день приема документов ведет к отстранению от участия в торгах. А вот документы принимаются не раньше, чем за 5 суток до проведения торгов.
Нарушение этих требований ведет к возвращению заявки на участие в аукционе.
И при приеме заявок и при проведении торгов ведется фиксирование информации в специальных протоколах.
Объем документов для участия в торгах не ограничен законом и не может расширяться его организаторами. Заявка на участие в торгах может подаваться 1 раз для каждого аукциона.
Срок аренды земельного участка
Земля передается в аренду на ограниченное время. В случае с частными лицами или организациями срок определяется самостоятельно. В случае с государственной или муниципальной землей максимальный срок аренды земли 49 лет.
Но есть исключения.
Муниципальный орган может арендовать землю у частного лица для изысканий полезных ископаемых не более чем на 12 месяцев.
Отдельный вопрос, аренда зарезервированных земель. Резервирование земель означает освобождение их для государственных нужд. Это может быть строительство инфраструктуры, оборонных объектов, формирование заповедников. Также строительство других объектов крайне важных для хозяйства страны.
В этих случаях срок аренды земельного участка не может длиться больше чем срок, на который было произведено резервирование земли. В некоторых случаях это 1 год, 7 лет или 20 лет.
