Арендодатель, согласно условиям договора лизинга, обязуется приобрести в свою собственность имущество с тем, чтобы потом передать это имущество в долгосрочную аренду (лизинг), то есть во временное пользование. За лизингополучателем закреплено право выкупить предмет договора.
Приобретение в лизинг
Для физических лиц также возможным стало приобретение в лизинг, но называться данная сделка должна договором аренды с правом выкупа. Лизинговые компании сейчас готовы предоставить свои услуги и таким клиентам.
Выкуп предмета лизинга
В договоре лизинга закреплено право получателя предмета лизинга продлить договор аренды по его окончании, и вернуть предмет лизинга, либо не продлевать договор, и совершить возврат арендуемого имущества лизингодателю, а может совершить выкуп предмета лизинга, и стать его собственником.
Оформляя договор лизинга именно с целью приобретения того или иного объекта в собственность, можно сэкономить большую часть денег, нежели при кредитовании. Предприятия лизингодатели заинтересованы вернуть свои вложенные деньги, поэтому им выгоднее сдавать имуществу в долгосрочную аренду именно с целью последующего выкупа лизингополучателем.
Можно осуществить выкуп предмета лизинга на любой стадии договора. Для тех лиц, кто не готов сразу выложить круглую суму, например за оборудование или за целый завод, выгоднее заключить сделку о покупке в лизинг. В таком случае, есть вероятность досрочного погашения платежей по лизингу и оформления права на объект в собственность.
Продажа в лизинг: в чем особенности?
Нелишним будет знать, что продажа в лизинг имеет все существенные черты договора купли – продажи. По сути, он таковым и является, только предварительный, не реальный, а консенсуальный. Вся разница в том, что после выплаты всех средств лизингополучателем за предмет лизинга, необходимо еще оформить сам договор купли-продажи. Только после такой процедуры, предмет лизинга перейдет в собственность лизингополучателя, в соответствии с Федеральным законом, регулирующем правоотношения в сфере лизинга.
Задумав заключить договор финансового лизинга, стоит учесть, что продажа в лизинг имеет строго определенные существенные условия. Существенными условиями договора выступаю:
- предмет,
- цена,
- порядок расчетов и передачи,
- переоформление предмета лизинга.
Не последнее место занимает условие о порядке бухгалтерского учета и постановки на баланс предмета лизинга.
Важно понимать, что договор лизинга – это не покупка продуктов в магазине, а важный юридический документ. И ошибок здесь быть не должно. Именно поэтому существуют специалисты, которые готовы подсказать, как правильно оформить договор, правильно составить спецификацию, а также учесть другие немаловажные условия.
Вот, например, мало кто осведомлен о том, что продавец предмета лизинга должен обязательно знать, что покупка у него осуществляется, с целью последующей передачи в лизинг. Этого требует закон.
Разумно и правильно подойдя к вопросу оформления договора, можно получить преимущества и выгоды, которые дает финансовый лизинг. Почему именно финансовый? Оперативный лизинг в России сейчас не популярен, так как нет четкого регулирования его на законодательном уровне.
