Собственность на землю в России

Собственность на землю

В феврале 1990 года на всесоюзном уровне вышли Основы законодательства о земле. Данный документ дал первое право на землю в виде пожизненного владения с последующим наследованием. Хотя это еще и не частная собственность в полном виде, но одно из полномочий по распоряжению – наследование. Это была маленькая предпосылка к собственности в полном ее объеме.

• цели приобретения земли:
• гражданам в собственность:

1. с/х. производство;
2. садоводство, огородничество;
3. возведения жилого дома,

• в аренду, пожизненное владение либо пользование (наследуемое):

1. строительство гаражей, дач;
2. для предпринимателей и их деятельности;
3. иное использование, не запрещенное законом,

• предприятиям, хозяйственным обществам, кооперативам и колхозам участки передавались в совместное (или долевое) владение;
• с/х участки могли продаваться только государству (исключение – наследование);
• основная доля земельных наделов передавалась безвозмездно (например, занимаемые уже садоводством земли);
• запрет на передачу в частное владение иностранным гражданам;
• мораторий на продажу земельного надела с/х назначения - 10 лет с момента оформления права;
• определили государственную собственность на землю в России: под федеральными объектами, или союзных республик (власть на местах, как субъект земельных отношений, пока не фигурирует).

В 1991 году в РСФСР принимается Земельный кодекс. Новшества относительно прав на земельные участки:

• совместно с Конституцией РСФСР установили следующие ограничения по продаже:

1. без ограничения срока владения владелец участка обязан продать местной власти на аналогичных условиях и цене приобретения, либо гражданам и организациям для ведения хозяйства по договорной цене;
2. в остальных случаях возможно отчуждение по договорной цене, при условии владения участком в собственности:
3. свыше 10 лет, переданного бесплатно;
4. свыше 5 лет, если приобрели за плату;

• установлены крайние сроки аренды участков: от 5 до 50 лет;
• земля под домом или зданием переходит к новому владельцу вместе со строением;
• сохраняется право на участок при разрушении строения вследствие стихийных бедствий (например, пожар, наводнение).

Современные земельные отношения

Ныне существующий Земельный кодекс шел к «власти» долгих 7 лет. Как выглядит собственность на землю в России теперь?

• Виды:

1. частная. Возможна у граждан, в том числе и иностранных, частных организаций,
2. ограничение: иностранцы не могут приобретать пограничные земли,
3. государственная. Делится на федеральную и субъектов РФ,
4. муниципальная.

• Новые разновидности прав на землю:
• постоянное пользование (бессрочное). Этим правом владельцы не вправе распоряжаться. Принадлежит:

1. государственным, муниципальным учреждениям;
2. органам госвласти;
3. муниципалитетам;

• безвозмездное пользование (срочное). Максимальный срок 1 год. Возникает:

1. у тех же субъектов, что и бессрочное пользование, если собственник участка государство или муниципалитет;
2. сотрудникам как служебный надел из земель организаций;

• сервитут. Выступает и как право и как обременение.

Собственность на землю в России претерпела множество форм и ограничений: от пожизненного владения с правом наследования до полного распоряжения, в том числе и иностранным гражданам. Земельное законодательство достаточно обширное, и без специальных познаний тут не обойтись.