Что такое пожизненная рента?
В законодательстве говориться, что рента представляет собой соглашение о передаче имущества в собственность лицу, которое затем в течение какого-то отрезка времени обязывается выплачивать определенные суммы. Возможно два варианта сроков действия договора ренты: она может длиться в течение жизни человека до его смерти или распространяться на его наследников. Последний случай называют постоянной рентой.
Перечень дополнительных расходов, которые должен будет оплачивать новый собственник, необходимо детально описать в соглашении, потом может быть поздно.
Такой вид соглашения еще называют пожизненная рента с иждивением, сюда также можно добавить понятие рента с пожизненным проживанием.
Для многих пожилых людей рента возможность улучшить свое материальное положение, обеспечить себе уход.
Рента может быть установлена как в отношении собственника имущества, так и в отношении указанного им человека. Получателей может быть несколько человек. И судя по смыслу закона, не обязательно все они должны быть собственниками имущества, которое получает в собственность плательщик ренты.
В случае, когда один из них умирает, к остальным переходит его доля ренты, если иного не прописано в договоре.
И важно, что закон запрещает заключать соглашения ренты в отношении тех, кто умер на этот момент.
Рента с пожизненным проживанием
Особенность пожизненной ренты с проживанием в том, что кроме выплат плательщик еще и должен обеспечить получателя жилой площадью, это может быть как имущество самого плательщика, так и имущество не принадлежащее ему.
Получателем ренты может быть кто угодно, число лиц при этом законом не ограничено, другое дело, что все получатели имеют право на обеспечение жильем.
При этом после смерти одного из получателей право умершего на жилую площадь никому не переходит. Но опять же, это возможно в том случае, если рента имеет только пожизненный характер, а не постоянный.
Т.к. имущество переходит в собственность другого человека, то её содержание ложится также на плечи плательщика. Соглашением на него может быть возложена обязанность оплачивать затраты на жилищные и коммунальные услуги.
В том случае, если рента возникла на основе соглашения, по которому недвижимость переходила бесплатно (это касается не только недвижимости, но и любого другого имущества, которое передано плательщику), бывший собственник может добиться его возвращения при существенном нарушении одного из пунктов соглашения между сторонами.
При этом бывший собственник, получая обратно свое имущество, не имеет права требовать каких-либо денежных выплат с бывшего получателя.
Но это будет касаться выплат непосредственно, связанных с договором. Все, что не входит в рентные платежи: моральный ущерб, трат, считающихся судебными издержками.
Отвечая на вопрос: что такое пожизненная рента, можно сказать, что некая разновидность аренды своего имущества. Формально оно становится чужим, однако за его счет можно улучшить свое материальное положение. В то же время плательщик ренты может, сделав определенные вложения, получить со временем недвижимость.
Такой способ является для многих более доступным и его стоимость ниже в сравнении с ипотекой.
