Узаконить постройку
Для того чтобы узаконить постройку, например жилого дома, требуется, для начала, получить разрешение на производство работ по строительству. Разрешение на строительство оформляется и выдается органами самоуправления по месту расположения участка земли, на котором предполагается строительство, на основании оформленного надлежащим образом заявления, с приложением к нему:
- документов о праве собственности на землю,
- градостроительного плана участка,
- схемы земельного участка, на которой отмечены места расположения построек,
- проекта на постройку и положительного экспертно заключения о проекте и т. д.
Объем необходимых документов зависит от принадлежности и назначения объекта строительства.
Получение разрешающего документа на строительные работы не требуется, при строительстве гаража, возводимого на участке предоставленном физ. лицу не для предпринимательской деятельности, при строительстве вспомогательных построек, при сооружении киосков и т. д.
Разрешение на производство строительства выдается на всё время, необходимое для выполнения работ по проекту.
Далее чтобы узаконить постройку законченную строительством необходимо сдать результат работ всем контролирующим (пожнадзор, санэпиднадзор и т.д.) и энергоснабжающим организациям. Оформить надлежащим образом акт о вводе объекта в эксплуатацию.
Изготовить технический паспорт на строение и произвести госрегистрацию права собственности на новый объект недвижимости.
Узаконить самострой
Узаконить самострой на дачном или садоводческом участке стало проще после ввода в действие федерального закона «О дачной амнистии». Для этого необходимо подать в регистрирующие органы:
- документ о праве собственности или владения земельным участком,
- техническую документацию на землю,
- декларацию, об имеющихся постройках на участке.
Право собственности и легализация на строения возникнет в силу признания или перехода права собственности на садовый или дачный участок.
Если требуется узаконить самострой, например в черте города, то потребуется собрать документы, которые послужат доказательством в суде о праве собственности на землю и строения. Далее пишется исковое заявление, к нему прикладываются собранные документы:
- Документы, свидетельствующие о праве на землю,
- Документы, свидетельствующие об оплате расходов, связанных с возведением постройки (договоры подряда, платежные документы на стройматералы и т.д.),
- Техпаспорт на строение(я), выданный БТИ,
- Заключения пожнадзора, санэпидназора,
- Заключение о техническом состоянии несущих конструкций, стен.
Если самовольно возведенное строение не ущемляет права других граждан, не является угрозой для здоровья и жизни окружающих, суд вынесет решение об узаконении самостроя.
Имея на руках постановление суда, требуется обратиться в соответствующие органы для госрегистрации права на строение(я).
Сбор и подготовку необходимых документов для согласования и легализации построек доверьте сотрудникам специализированных компаний. По вашей доверенности они смогут провести процедуру узаконивания построек, чем сэкономят вам время.
