На данный момент приватизация нежилых помещений, которые входят в муниципальный фонд, осуществляется в рамках Федерального закона № 159-Ф3 от 22.07.08, № 178-Ф3 от 21.12.01, статьи № 217 ГК РФ.
Что касается бесплатной приватизации, которая идет в России с 1992 года, то на данные помещения она не распространяется.
Документы для приватизации нежилого помещения
Документы, которые потребуются от предпринимателя для проведения приватизации нежилого помещения:
- Заявление;
- Гражданский паспорт;
- Постановление;
- Квитанция об оплате;
- Заявление на регистрацию права собственности;
- Выписки из кадастровых документов;
- Договор аренды.
Отчуждение указанного муниципального помещения в качестве приобретенного имущества не допускается на основании федеральных законов. Если получен отказ, то предприниматель имеет право обжаловать решение уполномоченного органа в судебном порядке.
Последовательность проведения приватизации нежилого помещения
Для осуществления приватизации нежилого помещения, принадлежащего муниципальным органам, нужно предпринять нижеуказанные действия:
- Обратиться в районную администрацию с заявлением, в котором будет указано намерение осуществить передачу имущества в свою собственность.
- Вместе с заявлением предоставляется пакет документов, их список приведен выше
- Далее инстанция рассматривает документы в течение 30 календарных дней.
- В зависимости от принятого решения, комиссия, занимающаяся отчуждением муниципального имущества, выдает ответ в письменной форме о своем положительном или отрицательном решении.
- Далее следует оплата указанной стоимости.
- Предъявление квитанции администрации.
- После чего, в течение двух месяцев, происходит выдача постановления о передаче арендуемого помещении в собственность.
- Далее следует обращение в Управление государственного регистрационного центра, где необходимо предъявить такие документы, как постановление, выписки из кадастра, квитанции об оплате или, если предприниматель выплачивают стоимость постепенно, договор рассрочки. Через 30 календарных дней права собственности на муниципальное нежилое помещение будут зарегистрированы.
Все указанные пункты касаются и приватизации подвала, как нежилого помещения, являющегося собственностью муниципальных органов.
Оплата приватизируемого нежилого помещения
В случае положительного ответа, то есть согласия на передачу муниципалитетом нежилого помещения в собственность, в ответе будет обозначена цена. Если оговоренная цена не может быть внесена, то предприниматель имеет право взять кредит или заключить договор с местной администрацией о рассрочке платежа.
Необходимо сказать о случаях, при которых возникает особое условие, называемое «преимущественным правом». Если предприниматель арендует спорное помещение более трех лет, то у него имеется это преимущественное право, выражающееся в возможности осуществить покупку приватизируемого помещения за специальную кадастровую стоимость.
Если предприниматель не является арендатором спорного помещения, то приобрести на такое имущество право собственности он может лишь в том случае, если будет участвовать в аукционных торгах. Для подобного мероприятия нужно подать заявку и оплатить 10% от стоимости спорного нежилого помещения. Заметим, что имеет место быть две стоимости: кадастровая и рыночная. Участникам торгов заинтересованные лица муниципальное имущество могут передавать за рыночную стоимость.
В том случае, если зарегистрированное лицо на торгах становится победителем, то указанные проценты включаются в стоимость. Важно отметить, что данная категория граждан не имеет права на рассрочку и обязана вносить всю сумму сразу. Приватизация подвала проходит в том же порядке.Таким образом, приватизация нежилых помещений имеет множество спорных вопросов, которые иногда можно решить лишь с помощью суда. Все конфликтные ситуации в ходе приватизации возможно решить при помощи фирм, предоставляющих подобные услуги.
