Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Здравствуйте!

Договор аренды земли с 2012 г. на 49 лет

Так как Ваш договор аренды был заключен еще 2012 году, то на него не распространяются изменения в земельном законодательстве, которые были приняты 01.04.2015.

Следовательно, нет оснований для прекращения договора аренды. Вы вправе в судебном порядке оспорить действия муниципалитета.

Здравствуйте.

Вам могут начислить налог на доход по договору аренды, если налоговой станет известно об этом договоре. Тем более договор аренды будет официально предоставлен в организацию, со всеми Вашими данными. Согласна, сомнительная сделка.

Здравствуйте.

Вы можете расторгнуть договор аренды с обоюдного согласия.

Почитайте свой договор, в нем должно быть указано, как расторгнуть договор в одностороннем порядке. Так и поступайте.

Если не указано, то напишите уведомление арендодателю о Вашем желании расторгнуть договор аренды.

При отказе, придется обращаться в суд.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Добрый вечер! Военнослужащим действительно нужна регистрация в снимаемом жилье для получения компенсации за наём, но ситуация сложнее, чем может показаться. Прежде всего, уточню: для действующих контрактников компенсацию выплачивает не военкомат, а командир воинской части (само перечисление осуществляет финансовый орган) - на основании приказа Министра обороны РФ от 16.11.2022 № 686. Согласно п. 7 этого Порядка, к рапорту прилагаются копии паспортов «с отметками о регистрации по месту жительства», то есть формально требуется постоянная регистрация; альтернатива в виде свидетельства о регистрации по месту пребывания прямо предусмотрена только в п. 33 - для граждан, уволенных с военной службы - и законодатель сознательно не включил её в п. 7 для действующих военнослужащих. Тем не менее, если представлен только временный регистрационный документ, командир, руководствуясь п. 10, с высокой вероятностью откажет в выплате; однако такой отказ оспорим: статья 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 запрещает ограничивать права граждан из-за отсутствия регистрации, а кассационное определение Кассационного военного суда от 29.08.2024 № 88а-1076/2024 прямо указало, что регистрация - лишь одно из доказательств места проживания и оценивается наряду с другими обстоятельствами. Поэтому на практике большинство воинских частей принимает временную регистрацию, но гарантий нет, и перед заключением договора арендатору стоит получить письменное разъяснение в финансовом или жилищном подразделении своей части о том, примут ли они документы с временной регистрацией.

Теперь о подводных камнях для вас как собственника - они есть и серьёзнее, чем обычно описывают. Утверждение, которое часто повторяют (в том числе юристы на сайте), о том, что временную регистрацию можно отменить «простым заявлением наймодателя без учёта мнения жильца», юридически неверно: согласно п. 30 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, досрочное снятие с регистрационного учёта по месту пребывания осуществляется при фактическом убытии гражданина - заявление может подать как сам гражданин, так и лицо, предоставившее помещение, но именно в контексте состоявшегося отъезда; а право собственника аннулировать регистрацию в одностороннем порядке предусмотрено только для случая, когда регистрация была произведена без его согласия. Если вы дали согласие, а жилец отказывается съезжать после прекращения договора, снять его с учёта одним заявлением вы не сможете - потребуется обращаться в суд для выселения, что особенно затягивается при регистрации несовершеннолетних детей, поскольку суды осторожны в вопросах, связанных с их жилищными правами.

Второй риск - налоговый: договор найма, который военнослужащие подают в часть, фиксирует ваш арендный доход, и вы обязаны его декларировать и платить налог (НДФЛ или НПД, если вы самозанятая); налоговая обязанность возникает от факта получения дохода, а не от факта регистрации жильца.

Третий риск - коммунальные платежи: при отсутствии индивидуальных приборов учёта они могут возрасти при увеличении числа зарегистрированных, поэтому в договоре стоит заранее определить, кто и как их оплачивает.

Рекомендую: заключить письменный договор найма с указанием всех проживающих лиц, ограничить срок временной регистрации сроком договора, чётко прописать порядок досрочного расторжения, сроки освобождения квартиры и ответственность за нарушение этих условий, отдельно урегулировать вопрос регистрации несовершеннолетних детей - в том числе обязанность нанимателя обеспечить их снятие с учёта при прекращении найма - и учитывать налоговые обязательства от арендного дохода.

Если процедура не была оказана, состав правонарушения за ненадлежащее оказание услуги отсутствует - но риски остаются.

Гражданско-правовая ответственность за вред здоровью. Клиентка может обратиться в суд с иском о возмещении вреда здоровью (ст. 1085 ГК РФ) и компенсации морального вреда (ст. 1099-1101 ГК РФ). Ст. 1095 ГК РФ (безвиновная ответственность за вред, причинённый потребителю в процессе использования услуги) не применяется, поскольку услуга фактически не оказана - из текста следует, что вред должен быть причинён «в связи с использованием» услуги, а этого элемента нет. Следовательно, действует общий деликтный режим ст. 1064 ГК РФ: истец обязан доказать факт вреда и причинно-следственную связь между действиями ответчика и вредом, а в силу презумпции вины (ч. 2 ст. 1064) ответчик должен доказать отсутствие своей вины - например, соответствие освещения санитарным нормам. Без медицинского заключения, подтверждающего, что именно яркий свет в студии привёл к ухудшению здоровья, иск удовлетворён не будет. Подписанное согласие на процедуру клиентка может использовать как косвенное доказательство её начала, но согласие не равноценно факту оказания услуги; показания свидетелей и видеозапись опровергнут это утверждение.

Роспотребнадзор. Жалоба не влечёт автоматического штрафа, но может инициировать внеплановую проверку. При этом по ч. 2 ст. 10 ФЗ № 294-ФЗ обычное требование - чтобы потребитель предварительно обращался к исполнителю - не применяется, если в жалобе указано на угрозу причинения вреда жизни или здоровью. Поскольку клиентка ссылается на лечение у офтальмолога, проверка может быть проведена без соблюдения процедуры предварительного обращения. В ходе проверки будут оцениваться санитарные условия, включая уровень освещённости (согласно СП 2.1.4284-26, в кабинетах косметических услуг должно быть комбинированное освещение, производственный контроль уровня искусственной освещённости - 1 раз в год). Если нарушений нет - штрафов не будет; если выявлены - возможна административная ответственность по ст. 6.3 или 14.4 КоАП РФ. До проверки целесообразно подготовить: договор аренды, паспорта осветительного оборудования, журнал замены ламп, программу производственного контроля, показания свидетелей.

Порочащий отзыв. Утверждение о «плохом наращивании», которое не было сделано - это распространение не соответствующих действительности сведений. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 3, суды различают утверждения о фактах (подлежат опровержению по ст. 152 ГК РФ) и оценочные суждения (не подлежат). Стратегически важно опираться не на оценку качества («плохое»), а на утверждение о факте («наращивание было сделано»), которое заведомо ложно и опровергается свидетелями (и видеозаписью, если есть). По ст. 152 ГК РФ бремя доказывания достоверности распространённых сведений лежит на распространителе - именно клиентка должна доказать, что процедура была выполнена, а сделать она этого не сможет. Вы вправе потребовать удаления отзыва и опровержения, а при отказе - обратиться в суд.

Рекомендуемые действия: сохранить скриншот отзыва, направить досудебную претензию с требованием удалить недостоверный отзыв, подготовить пакет документов для возможной проверки Роспотребнадзора. Основной риск - не суд, а проверка: именно она может вскрыть нарушения, не связанные с данной жалобой.

Поскольку и Вы купили уже новый холодильник взамен старого, то по требованию хозяйки еще раз новый холодильник покупать не требуется. Кроме того, у Вас не заключен договор аренды жилого помещения и как следствие не оговорен порядке действий в случае поломки бытовой техники на съемном жилье.