Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10155 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Договор арендыГлавой 34 Гражданского кодекса РФ определено, каким образом и в каких случаях может быть заключен договор аренды, а также прописаны его основные условия, включая порядок расторжения. На основании такого договора собственник имущество передает его за определенную плату в пользование другому лицу. В соглашении в обязательном порядке прописывается размер платы за аренду, срок, в течение которого арендатор будет этим имуществом пользоваться, а также обязанности, права сторон и их ответственность. В этом договоре также можно предусмотреть в каких случаях он может быть расторгнут досрочно и в одностороннем порядке.


Здравствуйте! Снимаю квартиру без договора аренды и прописки. Имеются штрафы в гаи. По этому сыр бор. Подскажите, имеют ли они право в этом случае описывать имущество?
Ответ юриста:
Букатина Юлия Владимировна (22.06.2020 в 11:28:44)

Добрый день. Может, если есть доказательства, документы, что вещь принадлежит должнику.

Опись имущества должника приставом происходит в присутствии понятых, о чем составляется акт. В нем должны быть указаны, в частности (ч. 5 ст. 80 Закона об исполнительном производстве):
наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права;
предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего изъятого имущества;
лицо, которому передано под охрану или на хранение имущество, адрес этого лица;
замечания и заявления лиц, присутствовавших при изъятии имущества.
Акт (опись имущества) подписывают пристав, понятые, лицо, которому передано изъятое имущество под охрану или на хранение, иные лица, которые присутствовали при изъятии. Если кто-либо из этих лиц отказывается подписать акт (опись), в документе делается соответствующая отметка (ч. 6 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).
Недвижимое имущество передается под охрану, а движимое - на хранение. Имущество может быть физически не изъято и остаться на хранении или под охраной должника. При этом по общему правилу пользоваться имуществом должник вправе только с письменного согласия пристава (ч. 1 ст. 84, ч. 2, 5 ст. 80, ст. 86 Закона об исполнительном производстве).
Не изымается имущество в ряде случаев, которые указаны в законе. Например, по общему правилу нельзя изъять имущество по исполнительному листу на взыскание денежных средств, если требование меньше 3 000 руб. (ч. 1.1 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте!

Знакомая моей матери просит оформить договор аренды ненадолго на нашу квартиру. Жить они тут не собираются, им просто нужен договор тк компания ее мужа покрывает половину стоимости квартиры, но арендатор (квартиры в которой они сейчас живут) сейчас в другой стране и не может приехать переоформить истекающий договор. Так вот, правильно ли я отговариваю ее не соглашаться, так как эта ситуация звучит сомнительно? Или все нормально, нам это ничем не грозит?
Ответ юриста:
Роза Мударисовна (19.05.2020 в 20:55:11)

Здравствуйте.

Вам могут начислить налог на доход по договору аренды, если налоговой станет известно об этом договоре. Тем более договор аренды будет официально предоставлен в организацию, со всеми Вашими данными. Согласна, сомнительная сделка.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Если подписан договор аренды, но, арендодатель, не аннулировал свое ИП, и я не оформил на себя ничего, считается ли договор действительным, и можно ли его расторгнуть?
Ответ юриста:
Роза Мударисовна (15.05.2020 в 16:20:24)

Здравствуйте.

Вы можете расторгнуть договор аренды с обоюдного согласия.

Почитайте свой договор, в нем должно быть указано, как расторгнуть договор в одностороннем порядке. Так и поступайте.

Если не указано, то напишите уведомление арендодателю о Вашем желании расторгнуть договор аренды.

При отказе, придется обращаться в суд.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Краткосрочный договор аренды, заказным письмом отправлено требование о расторжении договора через 2 месяца. (Ссылался на 450,451 ГК, крайняя нерентабельность, ущерб, убытки с даты заключения договора, взывал к порядочности). Спустя месяц отправил доп. письмо с теми же требованиями.

Записал разговор где был ответ, что не пойдём на встречу.

Оплатил арендную плату до требуемой даты, нарушив пункт дог. об оплате на месяц вперед. (Оплатил период 1-10 число, а надо полностью)

Подал иск на осн. 450,451 ГК РФ. Арендодатель предложил расторгнуть договор в требуемую мной дату (по п. Нарушения порядка оплаты) дабы удержать об. Взнос.

Согласиться с его условием и попрощаться с об. Взносом или судиться и уже не рассчитывать на его предложение о расторжении?

Кричу о помощи!

Со стороны арендодателя были противоправные действия (препятствования вывозу товара), которые урегулировали сотр. Полиции (документы есть).
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (24.03.2020 в 21:42:52)

Здравствуйте,

В данном случае советую вступить в переговоры со второй стороной.

Если арендодатель начал идти на уступки, то понимает проигрышность своей позиции, а значит следует сделать ему встречное предложение о расторжении договора по соглашению сторон и заключению мирового соглашения или вовсе отказа от иска при подписании соглашения об отсутствии взаимных претензий между сторонами и исключением каких-либо штрафных санкций.

Если противоправные действия арендодателя повторятся, то фиксируйте из в полиции и приглашайте документы об этом в суд в качестве подтверждения оказания давления на Вас с целью взыскания штрафных санкций.

Если нужна помощь в составлении документов, то обращайтесь дополнительно.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Арендую площадь под островок детских развлечений в крупной сети ТРЦ. Срок аренды - 11 месяцев.

Деятельность крайне нерентабельна и влечет убытки. Менеджеры по аренде отказывают в досрочном расторжении, так как в тексте договора односторонний отказ арендатора не предусмотрен.

Направил письмо -запрос руководителю о досрочном расторжении с датой на 2 месяца вперёд. В качестве обоснования также указывал нерентабельность, серьезные убытки, а также пункты 450, п. 3 451 ГК РФ. В случае отклонения данного запроса каковы мои действия? Обращение в суд с просьбой о расторжении, также ссылаясь на эти пункты ГК?
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (17.02.2020 в 13:53:17)

Здравствуйте,

Вы вправе обращаться за расторжением договора аренды в претензионной порядке к арендодателю или или через суд в порядке, предусмотренном в ст. 620 ГК РФ:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день,подскажите как быть, сдали в аренду трактор,подписав договор аренды. Акт приема передачи не состовляли. Арендатор по истечению 5 месяцев не оплачивает арендную плату, полностью отказываясь платить ее,ссылаясь на отсутствие акта приема передачи. Техника находится у него на участке. Есть свидетели,что техника ему доставлена в срок,и эксплуатировалась. Каковы шансы в суде,обязать его выплатить арендные платежи?
Чита
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (02.12.2019 в 09:35:44)

Здравствуйте,

Не видя текста самого договора, точно сказать нельзя. Но определенные шансы в суде всегда есть.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор аренды»

Полезные статьи по теме «Договор аренды»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10155 юристов ждут Вас