Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10637 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Договор арендыГлавой 34 Гражданского кодекса РФ определено, каким образом и в каких случаях может быть заключен договор аренды, а также прописаны его основные условия, включая порядок расторжения. На основании такого договора собственник имущество передает его за определенную плату в пользование другому лицу. В соглашении в обязательном порядке прописывается размер платы за аренду, срок, в течение которого арендатор будет этим имуществом пользоваться, а также обязанности, права сторон и их ответственность. В этом договоре также можно предусмотреть в каких случаях он может быть расторгнут досрочно и в одностороннем порядке.


Аноним
Здравствуйте!

Знакомая моей матери просит оформить договор аренды ненадолго на нашу квартиру. Жить они тут не собираются, им просто нужен договор тк компания ее мужа покрывает половину стоимости квартиры, но арендатор (квартиры в которой они сейчас живут) сейчас в другой стране и не может приехать переоформить истекающий договор. Так вот, правильно ли я отговариваю ее не соглашаться, так как эта ситуация звучит сомнительно? Или все нормально, нам это ничем не грозит?
Ответ юриста:
Роза Мударисовна (19.05.2020 в 20:55:11)

Здравствуйте.

Вам могут начислить налог на доход по договору аренды, если налоговой станет известно об этом договоре. Тем более договор аренды будет официально предоставлен в организацию, со всеми Вашими данными. Согласна, сомнительная сделка.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Если подписан договор аренды, но, арендодатель, не аннулировал свое ИП, и я не оформил на себя ничего, считается ли договор действительным, и можно ли его расторгнуть?
Ответ юриста:
Роза Мударисовна (15.05.2020 в 16:20:24)

Здравствуйте.

Вы можете расторгнуть договор аренды с обоюдного согласия.

Почитайте свой договор, в нем должно быть указано, как расторгнуть договор в одностороннем порядке. Так и поступайте.

Если не указано, то напишите уведомление арендодателю о Вашем желании расторгнуть договор аренды.

При отказе, придется обращаться в суд.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день! На земельном участке находится 10 зданий. 9 зданий продаем и заключаем договор переуступки прав по аренде земельного участка. Не возникнут ли сложности при регистрации сделок, если одно здание остается у нас в собственности?
Ответ юриста:
Полникова Марина Николаевна (21.09.2022 в 11:14:34)

Здравствуйте!

Не возникнут ли сложности при регистрации сделок если одно здание остается у нас в собственности?

Вам необходимо будет прописать порядок пользования этим зданием после переуступки прав по аренде земельного участка. Сложности могут возникнуть только, если в договоре аренды не прописано право на переуступку.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день! Я являюсь директором танцевальной студии. Столкнулись с тем, что нужна лицензия на образовательную деятельность, подскажите, если помещение находится в торговом центре на четвёртом этаже, это никак не повлияет на получение лицензии? Работаем уже 5 лет.
Образование | Воронеж
Ответ юриста:
Роза Мударисовна (13.09.2022 в 18:21:17)

Здравствуйте

Этажность роли не играет. Ранее было требование- не выше третьего этажа, сейчас такого требования нет. Важно правильно составить договор аренды (если помещение в аренде).

Ваше помещение должно соответствовать требованиям СЭС и пожарного надзора:

  • СП 2.4.3648-20 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи
  • Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г.

Только после того, как помещение пройдет проверку Роспотребнадзора и Пожнадзора, а также будет оборудовано всем необходимым для предоставления образовательных услуг по танцевальным направлениям, нужно будет разработать обучающую программу и обратиться в Комитет по образованию за получением лицензии.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 сентября 2020 г. № 28 "Об утверждении санитарных правил СП 2.4.3648-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи""

3.6. В организациях дополнительного образования и физкультурно-спортивных организациях должны соблюдаться следующие требования:

3.6.1. Наличие собственной территории, набор помещений определяются направленностью реализуемых дополнительных общеобразовательных программ и видом спорта.

Раздевалки для верхней одежды размещают на первом или цокольном (подвальном) этаже хозяйствующего субъекта.

В организациях с количеством до 20 человек допустимо оборудование одного туалета.

Для персонала выделяется отдельный туалет (кабина).

Мастерские, лаборатории оборудуются умывальными раковинами, кладовыми (шкафами).

В помещениях для занятий на музыкальных инструментах, танцами, вокалом, мастерских с использованием оборудования, являющегося дополнительным источником шума, выполняются шумоизолирующие мероприятия.

3.6.2. Образовательный процесс осуществляется в соответствии с дополнительной общеобразовательной программой. Занятия проводятся по группам, подгруппам или индивидуально.

Занятия начинаются не ранее 8.00 часов утра и заканчиваются не позднее 20.00 часов. Для обучающихся в возрасте 16-18 лет допускается окончание занятий в 21.00 часов.

Ежедневной дезинфекции подлежат помещения туалета, душевых, раздевальных, а также скамейки, поручни, выключатели и дверные ручки.

Раздевалки оборудуются скамьями и шкафчиками (вешалками).

3.6.3. Состав помещений физкультурно-спортивных организаций определяется видом спорта.

При спортивных и хореографических залах, бассейнах оборудуют туалеты, душевые, помещения для переодевания раздельно для мальчиков и девочек.

Раздевалки оборудуются скамьями и шкафчиками (вешалками), устройствами для сушки волос.

Спортивный инвентарь хранится в помещениях снарядных при спортивных залах.

Используемые спортивные маты, спортивные ковры, инвентарь и оборудование должны быть покрыты материалами, обеспечивающими их влажную обработку моющими и дезинфекционными средствами.

Для получения лицензии потребуются следующие документы:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины за выдачу лицензии.
  2. Учредительные документы;
  3. Заявление о предоставлении лицензии по установленной форме;
  4. Договор о праве собственности или аренде помещения, здания, в котором будут предоставляться образовательные услуги;
  5. Перечень материально-технического оборудования и оснащения, предназначенного для обеспечения образовательных программ;
  6. План образовательных программ, по которому будет работать школа ;
  7. Заключение Роспотребнадзора о соответствии помещения санитарным нормам и правилам;
  8. Заключение МЧС о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности.
  9. Справка о педагогическом составе
Еще ответы юристов по этому вопросу
Можно ли я сдать квартиру в аренду матери-одиночке с ребенком до 3 лет? Имею ли я право выследить их, если они не будут своевременно оплачивать арендную плату? Какие есть риски?
Ответ юриста:
На сайте!
Алексей Владимирович (28.07.2022 в 18:24:47)

Здравствуйте, Анастасия!

Да, если Вы являетесь собственником, то можете сдавать квартиру кому-угодно.

А вот выслеживать других лиц имеют право только правоохранительные органы и организации частного сыска, имеющие соответствующие лицензии.

Что касается выселения неплательщиков по договору аренды помещений, то Вы вправе выселять любое лицо, грубо нарушившее условия договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны вправе самостоятельно определить какие условия будут влечь такие нарушения, при которых арендатор будет подлежать выселению.

Если у Вас возникают затруднения в составлении такого договора, то готов Вам помочь на возмездной основе в составлении соовтетствующего договора аренды.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте! Я арендовала машину в таксопарке яндекса для работы с посуточной оплатой аренды. Сегодня, проходя техосмотр в таксопарке, заметили две незначительные царапины (слетела краска), одна на переднем бампере и одна на заднем. Видимо при парковке их сделала и не зафиксировала. Они незначительные.

Под их давлением я написала расписку на сумму 20.000 рублей (10 передний бампер и 10 задний). Они заявили, что требуется полная перекраска (хотя краска не родная, а машина уже подкрашенная, они явно хотят с меня деньги содрать. В сторонние сервисы они запрещают отдать машину, где готовы такие работы сделать гораздо дешевле, формулируя: "они сделают не так и нужно будет переделывать. Езжай откатывай, деньги чтобы были".

Мне оставалось откатать по договору всего 10 дней, однако, таксопарк мне автоматически продлил договор на месяц (видимо с целью того, чтобы я дальше несла им деньги за аренду машины + ущерб за бампера). Машина, и так, вся перекоцаная.

Что мне делать, подскажите. Ведь 20.000 это очень дорого, это стоит намного дешевле и есть кто сделает, но они на меня надавили, а, что в таких ситуациях делать и к кому обратиться, я не знаю. Иначе они и дальше будут тянуть деньги за все, что угодно. Спасибо.

P.S. Договор скан могу предоставить и фото повреждений также.
Ответ юриста:
Роза Мударисовна (14.07.2022 в 13:30:05)

Здравствуйте.

Надо смотреть договор аренды.

На основании чего таксопарк продлили с Вами договор? В договоре все условия должны быть указаны.

Вы вправе отказаться от продления договора. Пишите уведомление, в котором укажите, что не намерены продлять договор аренды. Уведомление обязательно зарегистрируйте.

Так же Вы можете подать заявление об отзыве своей расписки, укажите, что расписка написана под давлением и Вы не согласны с суммой, указанной в расписке. Укажите, что Вы не отказываетесь возместить ущерб, но в разумных пределах. Деньги никакие не платите.

Если Вы уверены, что сумма сильно завышена, пусть обращаются в суд и доказывают ущерб.

Помните, что важно то, что указано в договоре. Изучите договор аренды.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор аренды»

Полезные статьи по теме «Договор аренды»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10637 юристов ждут Вас