Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10014 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Договор арендыГлавой 34 Гражданского кодекса РФ определено, каким образом и в каких случаях может быть заключен договор аренды, а также прописаны его основные условия, включая порядок расторжения. На основании такого договора собственник имущество передает его за определенную плату в пользование другому лицу. В соглашении в обязательном порядке прописывается размер платы за аренду, срок, в течение которого арендатор будет этим имуществом пользоваться, а также обязанности, права сторон и их ответственность. В этом договоре также можно предусмотреть в каких случаях он может быть расторгнут досрочно и в одностороннем порядке.


Аноним
Краткосрочный договор аренды, заказным письмом отправлено требование о расторжении договора через 2 месяца. (Ссылался на 450,451 ГК, крайняя нерентабельность, ущерб, убытки с даты заключения договора, взывал к порядочности). Спустя месяц отправил доп. письмо с теми же требованиями.

Записал разговор где был ответ, что не пойдём на встречу.

Оплатил арендную плату до требуемой даты, нарушив пункт дог. об оплате на месяц вперед. (Оплатил период 1-10 число, а надо полностью)

Подал иск на осн. 450,451 ГК РФ. Арендодатель предложил расторгнуть договор в требуемую мной дату (по п. Нарушения порядка оплаты) дабы удержать об. Взнос.

Согласиться с его условием и попрощаться с об. Взносом или судиться и уже не рассчитывать на его предложение о расторжении?

Кричу о помощи!

Со стороны арендодателя были противоправные действия (препятствования вывозу товара), которые урегулировали сотр. Полиции (документы есть).
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (24.03.2020 в 21:42:52)

Здравствуйте,

В данном случае советую вступить в переговоры со второй стороной.

Если арендодатель начал идти на уступки, то понимает проигрышность своей позиции, а значит следует сделать ему встречное предложение о расторжении договора по соглашению сторон и заключению мирового соглашения или вовсе отказа от иска при подписании соглашения об отсутствии взаимных претензий между сторонами и исключением каких-либо штрафных санкций.

Если противоправные действия арендодателя повторятся, то фиксируйте из в полиции и приглашайте документы об этом в суд в качестве подтверждения оказания давления на Вас с целью взыскания штрафных санкций.

Если нужна помощь в составлении документов, то обращайтесь дополнительно.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Арендую площадь под островок детских развлечений в крупной сети ТРЦ. Срок аренды - 11 месяцев.

Деятельность крайне нерентабельна и влечет убытки. Менеджеры по аренде отказывают в досрочном расторжении, так как в тексте договора односторонний отказ арендатора не предусмотрен.

Направил письмо -запрос руководителю о досрочном расторжении с датой на 2 месяца вперёд. В качестве обоснования также указывал нерентабельность, серьезные убытки, а также пункты 450, п. 3 451 ГК РФ. В случае отклонения данного запроса каковы мои действия? Обращение в суд с просьбой о расторжении, также ссылаясь на эти пункты ГК?
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (17.02.2020 в 13:53:17)

Здравствуйте,

Вы вправе обращаться за расторжением договора аренды в претензионной порядке к арендодателю или или через суд в порядке, предусмотренном в ст. 620 ГК РФ:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день,подскажите как быть, сдали в аренду трактор,подписав договор аренды. Акт приема передачи не состовляли. Арендатор по истечению 5 месяцев не оплачивает арендную плату, полностью отказываясь платить ее,ссылаясь на отсутствие акта приема передачи. Техника находится у него на участке. Есть свидетели,что техника ему доставлена в срок,и эксплуатировалась. Каковы шансы в суде,обязать его выплатить арендные платежи?
Чита
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (02.12.2019 в 09:35:44)

Здравствуйте,

Не видя текста самого договора, точно сказать нельзя. Но определенные шансы в суде всегда есть.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Срок аренды ЗУ закончился 02.10.2019, я 02.10.2019 обратилась в администрацию с просьбой продления договора, на, что получила отказ.
Ответ юриста:
Халилов Ильдар РАхимович (13.10.2019 в 13:30:57)

Добрый денрь Ольга. Для определения законности отказа, необходимо ознакомиться с его основанием. Возможно на этом месте Администарция будет проводить линии электро передач, или каким либо иным способом будет использовать этот земельный участок ддля общественных нужд.

Но при этом важно помнить, что Вы имеете преимущесвтенное право на заклчюение договра аренды. Т.е. Администрация не имеет право отказать Вам в аренде этого участка, а потом предоставить его в аренду другому лицу, минуя Вашего мнения.

Поэтому возникает вопрос: Что указано в отказе?

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, чем чревато отсутствие договора аренды нежилого помещения между ООО (Арендатор) и физ. лицом (риски и ответственность со стороны проверяющих органов)? К расходам ООО не принимает уплаченную сумму арендной платы, оплату производит учредитель (ген. Директор).
Гражданское право | Махачкала
Ответ юриста:
Дегтярева А.Г. (07.10.2019 в 10:09:22)

Уважаемая Аида, добрый день!В Для определения рисков надо видеть договор, так в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ его содержание подлежит буквальному толкованию.
От этого будут отталкиваться проверяющие органы, в том числе налоговики. Можете его прислаать в виде копии для правового анализа.
Желаю удачи! Если возникли дополнительные вопросы, обращайтесь, dagalina@inbox.ru. Буду признательна за отзыв и оценку ответа. С уважением!

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Я оформила договор 1 марта 2019 года на 11 месяцев с Арендодателем. Снимаю коммерческую недвижимость. В договоре прописанно, что Размер арендной платы, может быть, изменён Арендодателем не чаще, чем одни раз в год на сумму более 15% от согласованной суммы в настоящем договоре арендной платы. Он в праве сейчас повысить арендную плату если не прошёл ещё год вступления силы арендного договора?
Гражданское право | Договоры | Уфа
Ответ юриста:
Роза Мударисовна (02.10.2019 в 21:13:17)

Здравствуйте.

Да, может, при условии прописанном в п. 5.6 договора аренды.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор аренды»

Полезные статьи по теме «Договор аренды»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10014 юристов ждут Вас