Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10575 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Договор арендыГлавой 34 Гражданского кодекса РФ определено, каким образом и в каких случаях может быть заключен договор аренды, а также прописаны его основные условия, включая порядок расторжения. На основании такого договора собственник имущество передает его за определенную плату в пользование другому лицу. В соглашении в обязательном порядке прописывается размер платы за аренду, срок, в течение которого арендатор будет этим имуществом пользоваться, а также обязанности, права сторон и их ответственность. В этом договоре также можно предусмотреть в каких случаях он может быть расторгнут досрочно и в одностороннем порядке.


Аноним
Здравствуйте!

Знакомая моей матери просит оформить договор аренды ненадолго на нашу квартиру. Жить они тут не собираются, им просто нужен договор тк компания ее мужа покрывает половину стоимости квартиры, но арендатор (квартиры в которой они сейчас живут) сейчас в другой стране и не может приехать переоформить истекающий договор. Так вот, правильно ли я отговариваю ее не соглашаться, так как эта ситуация звучит сомнительно? Или все нормально, нам это ничем не грозит?
Ответ юриста:
Роза Мударисовна (19.05.2020 в 20:55:11)

Здравствуйте.

Вам могут начислить налог на доход по договору аренды, если налоговой станет известно об этом договоре. Тем более договор аренды будет официально предоставлен в организацию, со всеми Вашими данными. Согласна, сомнительная сделка.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Если подписан договор аренды, но, арендодатель, не аннулировал свое ИП, и я не оформил на себя ничего, считается ли договор действительным, и можно ли его расторгнуть?
Ответ юриста:
Роза Мударисовна (15.05.2020 в 16:20:24)

Здравствуйте.

Вы можете расторгнуть договор аренды с обоюдного согласия.

Почитайте свой договор, в нем должно быть указано, как расторгнуть договор в одностороннем порядке. Так и поступайте.

Если не указано, то напишите уведомление арендодателю о Вашем желании расторгнуть договор аренды.

При отказе, придется обращаться в суд.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Водитель (Максимов) попал в ДТП. Машина, на которой он попал в ДТП, ему не принадлежит, собственник другой человек по договору купли-продажи, машина не стоит на учете в ГАИ и на нее нет страховки. Как сделать так, чтобы собственник не нёс вину за водителя?
ДТП | Хабаровск
Ответ юриста:
Алексей Геннадьевич (15.04.2022 в 06:56:25)
Добрый день!

В данном случае если Максимов является работником собственника, выполнял свои должностные функции на автомобиле, то собственник никак не избежит ответственности, только если машина была угнана Максимовым либо с нарушением установленных правил использовалась Максимовым (а это нужно будет доказать).

Согласно ст. 1068 ГК РФ юридическое лицо или гражданин возмещает вред, причинённый его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей. Работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если они при этом действовали или должны были действовать по заданию соответствующего лица или гражданина и под его контролем за безопасным выполнением работ.

Если имел место именно такой случай, и учитывая, что собственник не оформил ОСАГО, КАСКО, то ущерб придётся возмещать ему потерпевшему напрямую. А затем уже разбираться со своим работником, у собственника в данном случае тоже есть варианты поведения. Согласно п. 2 ст. 1081ГК РФ лицо, возместившее вред, причинённый другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, т.п), ИМЕЕТ ПРАВО ОБРАТНОГО ТРЕБОВАНИЯ (РЕГРЕССА) К ЭТОМУ ЛИЦУ В РАЗМЕРЕ ВЫПЛАЧЕННОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ, ЕСЛИ ИНОЙ РАЗМЕР НЕ УСТАНОВЛЕН ЗАКОНОМ.

Необходимо также учитывать, что собственник может избежать ответственности, если Максимов является арендатором, на которого по договору аренды посли покупки собственником машины, были возложены обязанности по постановке её на учёт в ГИБДД, по оформлению полиса ОСАГО, по несению ответственности перед третьими лицами в случае причинения Максимовым вреда на арендованном автомобиле.

Для более детальной консультации, необходимо понимать, каким образом машина оказалась у Максимова.
Еще ответы юристов по этому вопросу
В каком случае правление дачного кооператива может запретить неограниченному кругу лиц проезд по автомобильной дороге внутри кооператива?
Недвижимость и земля | Петрозаводск
Ответ юриста:
Алексей Геннадьевич (22.03.2022 в 16:27:24)
Добрый день!

Если земля принадлежит кооперативу на праве собственности, и третьи лица не установили сервитута (ограниченное пользование земельным участком) проблем вообще нет, ставьте шлагбаум и посторонние лица не смогут туда попасть. Если земля в аренде, необходимо изучать договор аренды и устанавливать пропускной режим по земле кооператива согласно условиям договора.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Моя мать жила в квартире по договору и была там прописана и я тоже был прописан, мать умерла в 2019 году. Я до сих пор прописан в этой квартире, но там не жил и там накопился долг за отопление в размере 30 т. р, мне нужно его оплачивать, и могу ли я просто вписаться от туда? Договор я не составлял, мне звонили с бухгалтерии, спрашивали, буду ли я там жить, я сказал нет в 2019 году.
Ответ юриста:
На сайте!
Алексей Владимирович (15.03.2022 в 13:57:57)

Здравствуйте, Михаил!

Да, выписаться Вы оттуда можете. Для этого надо обращаться с соотвтествующим заявлением к собственнику квартиры (если она была предоставлена по договору соц. найма) или же в паспортный стол (если собстенником являетесь Вы).

Однако выписка из квартиры не снимет с Вас бремени оплаты коммунальных услуг, накопившихся до даты подачи заявления о снятии с регистрации. Их Вам все равно нужно оплачивать в силу норм ст. 153 ЖК РФ:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте! Уважаемые знатоки. Я иногородний сотрудник, меня обязали доставлять себя, а так же троих моих коллег из дома на работу и с работы домой. Выдали корпоративный транспорт стоимостью более 2 миллионов, по договору аренды назначили меня материально ответственным за авто. В котором я провожу более трех часов за рулем, несмотря на полный 8-ми часовой рабочий день (электросварщик, физические нагрузки, напряжение на глаза). Работа в 2 смены, т.е. 2 недели в месяц развожу всех по ночам. Не взирая на погоду и природные катаклизмы, проезжаю более 200 км в сутки. Так же в связи с производственной необходимостью призывают работать по выходным. Не всегда, но часто. На вопрос как-то мне это оплачивать, утверждают, что в компании нету такой статьи расходов. "Будешь выпендриваться, заберем транспорт добирайтесь как хотите. " В связи с событиями, понимая, что деваться мне (нам, коллегам) пропагандируют Гестаповскую дисциплину и работу нон-спотом в течение дня. "Твоя дорога дорога твои проблемы. "

Хочу понять! Это действительно мои проблемы?
Ответ юриста:
Павел Хлебников (09.03.2022 в 23:39:43)
Здравствуйте. Отвечу кратко. Как добиться до работы это действительно ваши проблемы. ТК РФ не обязывает компенсировать это. Другой вопрос, что такие гарантии может давать компания и это прописано в локальных актах. Но это нужно смотреть приказы компании.
Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор аренды»

Полезные статьи по теме «Договор аренды»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10575 юристов ждут Вас