Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Здравствуйте!

Договор аренды земли с 2012 г. на 49 лет

Так как Ваш договор аренды был заключен еще 2012 году, то на него не распространяются изменения в земельном законодательстве, которые были приняты 01.04.2015.

Следовательно, нет оснований для прекращения договора аренды. Вы вправе в судебном порядке оспорить действия муниципалитета.

Здравствуйте.

Вам могут начислить налог на доход по договору аренды, если налоговой станет известно об этом договоре. Тем более договор аренды будет официально предоставлен в организацию, со всеми Вашими данными. Согласна, сомнительная сделка.

Здравствуйте.

Вы можете расторгнуть договор аренды с обоюдного согласия.

Почитайте свой договор, в нем должно быть указано, как расторгнуть договор в одностороннем порядке. Так и поступайте.

Если не указано, то напишите уведомление арендодателю о Вашем желании расторгнуть договор аренды.

При отказе, придется обращаться в суд.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Нет, только договора безвозмездного пользования с правом субаренды недостаточно, чтобы сдавать квартиру в аренду вместо собственника и платить налог с дохода как самозанятая. Необходимо дополнительно заключить договор субаренды с арендатором, и у вас должен быть право собственности на квартиру.

Разъяснения:

• Договор безвозмездного пользования:

  Этот договор позволяет вам пользоваться квартирой бесплатно, но он не дает вам права сдавать ее в аренду.

• Договор субаренды:

  Чтобы сдавать квартиру в аренду, вам нужно заключить договор субаренды с арендатором, в котором вы будете указаны как субарендодатель.

• Самозанятый:

  Если вы получаете доход от аренды (в том числе и от субаренды), то вы будете облагаться налогом как самозанятый, если соответствуйте всем условиям данной формы налогообложения.

• Налог на имущество:

  Собственник квартиры продолжает платить налог на имущество, вне зависимости от того, сдает ли он квартиру в аренду или нет.

В вашем случае:

1. 1. Доверенность:

   Вам нужно получить доверенность от собственника квартиры, которая позволит вам сдавать квартиру в аренду.

2. 2. Договор аренды (или субаренды):

   С собственником нужно заключить договор аренды или договор субаренды, где вы будете указаны как арендатор (или субарендодатель).

3. 3. Регистрация самозанятого:

   Вам нужно зарегистрироваться как самозанятый и платить налог с полученного дохода от аренды.

4. 4. Договор с арендатором:

   Вы должны заключить договор субаренды с арендатором.

Здравствуйте!

Если речь идет о субаренде, то да, так сделать можно, если запрет или ограничение не установлен в договоре аренды с Вашим арендодателем.

Если речь идет об уступке права аренды, то такое тоже возможно при согласии арендодателя и собственника участка.

Доход от субаренды или уступки права аренды облагается НДФЛ (13% для физлиц) или налогом на прибыль (20% для юридических лиц).

Если цена сделки значительно ниже рыночной стоимости, налоговая вправе доначислить налог, исходя из рыночной цены (ст. 105.3 НК РФ о контроле за сделками между взаимозависимыми лицами).

Если цель – минимизация налога, лучше рассмотреть альтернативные варианты (например, оформление в рассрочку с поэтапной оплатой).

В остальных случаях действия с арендованным участком не допустимы.

Здравствуйте!

Как мы можем себя перестраховать?

Тот факт, что сделка будет проходить у нотариуса, который разъяснит суть сделки, при наличии свидетелей, для Вас это уже залог гарантии, что сделка происходила абсолютно на законных основаниях.

Как обезопасить эту сделку и сделать так, чтобы свекровь и ее дочь (и деть) не смогли пытаться отменить сделку или претендовать на часть помещения?

Возьмите расписку со свекрови о реальной сумме, которую она получила.

Может есть смысл оформить ДКП с мужем, а потом чтобы он написал дарственную на меня?

Вы можете выбрать и этот способ переоформления недвижимости. Но, при описанных Вами обстоятельствах, оспорить договор купли-продажи будет не так просто. Нет оснований для этого.

Договор купли-продажи недвижимости можно оспорить, если его условия являются невыгодными для сторон. Например, можно признать договор недействительным как заключенный в ущерб интересам физического лица, если сильно занижена или завышена цена. В Вашем случае даже по договору будет стоять сумма, которая была установлена оценщиком. Обязательно сохраните результаты оценки.

Основанием недействительности сделки могут быть несоблюдение формы — если не составлен письменно, в виде одного документа, подписанного сторонами, а так же может иметь место одно из общих оснований недействительности сделки. При указанных Вами обстоятельствах, тем более с участием нотариуса, все обязательные процедуры для подобной сделки будут соблюдены.