Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Здравствуйте!

Договор аренды земли с 2012 г. на 49 лет

Так как Ваш договор аренды был заключен еще 2012 году, то на него не распространяются изменения в земельном законодательстве, которые были приняты 01.04.2015.

Следовательно, нет оснований для прекращения договора аренды. Вы вправе в судебном порядке оспорить действия муниципалитета.

Здравствуйте.

Вам могут начислить налог на доход по договору аренды, если налоговой станет известно об этом договоре. Тем более договор аренды будет официально предоставлен в организацию, со всеми Вашими данными. Согласна, сомнительная сделка.

Здравствуйте.

Вы можете расторгнуть договор аренды с обоюдного согласия.

Почитайте свой договор, в нем должно быть указано, как расторгнуть договор в одностороннем порядке. Так и поступайте.

Если не указано, то напишите уведомление арендодателю о Вашем желании расторгнуть договор аренды.

При отказе, придется обращаться в суд.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Здравствуйте! Согласно статье 6 Водного кодекса Российской Федерации:

1. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

2. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Использование водных объектов общего пользования осуществляется с учетом правил использования водных объектов для рекреационных целей, утверждаемых в соответствии со статьей 50 настоящего Кодекса, а также с учетом правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд.

4. На водных объектах общего пользования могут быть запрещены забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, а также установлены иные запреты в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

5. Информация об ограничении водопользования на водных объектах общего пользования предоставляется гражданам органами местного самоуправления через средства массовой информации и посредством специальных информационных знаков, устанавливаемых вдоль берегов водных объектов. Могут быть также использованы иные способы предоставления такой информации.

6. Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

7. Береговая полоса болот, ледников, снежников, природных выходов подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных федеральными законами водных объектов не определяется.

8. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства и причаливания плавучих средств.

В соответствии со статьёй 8 Водного кодекса Российской Федерации:

1. Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.

2. Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

3. Право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица на пруд, обводненный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты.

4. Пруд, обводненный карьер, указанные в части 3 настоящей статьи, могут отчуждаться в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера.

5. Естественное изменение русла реки не влечет за собой прекращение права собственности Российской Федерации на этот водный объект.

6. Формы собственности на подземные водные объекты определяются законодательством о недрах.

Таким образом, запрещать заниматься рыбалкой на частном участке собственник может и на других участках может запрещать, если у него есть договор аренды с собственником или договор безвозмедного пользования земельным участком. Пруд может быть оформлен в частную собственность вне зависимости от его границ и связей с рекой. Для определения собственника данного пруда можно обратиться в Росреестр. Вызывайте полицию и пишите заявление на действия частного собственника (оскорбления, ломает удочки и снасти). Удачи Вам!

Нет, только договора безвозмездного пользования с правом субаренды недостаточно, чтобы сдавать квартиру в аренду вместо собственника и платить налог с дохода как самозанятая. Необходимо дополнительно заключить договор субаренды с арендатором, и у вас должен быть право собственности на квартиру.

Разъяснения:

• Договор безвозмездного пользования:

  Этот договор позволяет вам пользоваться квартирой бесплатно, но он не дает вам права сдавать ее в аренду.

• Договор субаренды:

  Чтобы сдавать квартиру в аренду, вам нужно заключить договор субаренды с арендатором, в котором вы будете указаны как субарендодатель.

• Самозанятый:

  Если вы получаете доход от аренды (в том числе и от субаренды), то вы будете облагаться налогом как самозанятый, если соответствуйте всем условиям данной формы налогообложения.

• Налог на имущество:

  Собственник квартиры продолжает платить налог на имущество, вне зависимости от того, сдает ли он квартиру в аренду или нет.

В вашем случае:

1. 1. Доверенность:

   Вам нужно получить доверенность от собственника квартиры, которая позволит вам сдавать квартиру в аренду.

2. 2. Договор аренды (или субаренды):

   С собственником нужно заключить договор аренды или договор субаренды, где вы будете указаны как арендатор (или субарендодатель).

3. 3. Регистрация самозанятого:

   Вам нужно зарегистрироваться как самозанятый и платить налог с полученного дохода от аренды.

4. 4. Договор с арендатором:

   Вы должны заключить договор субаренды с арендатором.

Здравствуйте!

Если речь идет о субаренде, то да, так сделать можно, если запрет или ограничение не установлен в договоре аренды с Вашим арендодателем.

Если речь идет об уступке права аренды, то такое тоже возможно при согласии арендодателя и собственника участка.

Доход от субаренды или уступки права аренды облагается НДФЛ (13% для физлиц) или налогом на прибыль (20% для юридических лиц).

Если цена сделки значительно ниже рыночной стоимости, налоговая вправе доначислить налог, исходя из рыночной цены (ст. 105.3 НК РФ о контроле за сделками между взаимозависимыми лицами).

Если цель – минимизация налога, лучше рассмотреть альтернативные варианты (например, оформление в рассрочку с поэтапной оплатой).

В остальных случаях действия с арендованным участком не допустимы.