Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Главой 34 Гражданского кодекса РФ определено, каким образом и в каких случаях может быть заключен договор аренды, а также прописаны его основные условия, включая порядок расторжения. На основании такого договора собственник имущество передает его за определенную плату в пользование другому лицу. В соглашении в обязательном порядке прописывается размер платы за аренду, срок, в течение которого арендатор будет этим имуществом пользоваться, а также обязанности, права сторон и их ответственность. В этом договоре также можно предусмотреть в каких случаях он может быть расторгнут досрочно и в одностороннем порядке.
Знакомая моей матери просит оформить договор аренды ненадолго на нашу квартиру. Жить они тут не собираются, им просто нужен договор тк компания ее мужа покрывает половину стоимости квартиры, но арендатор (квартиры в которой они сейчас живут) сейчас в другой стране и не может приехать переоформить истекающий договор. Так вот, правильно ли я отговариваю ее не соглашаться, так как эта ситуация звучит сомнительно? Или все нормально, нам это ничем не грозит?

Здравствуйте.
Вам могут начислить налог на доход по договору аренды, если налоговой станет известно об этом договоре. Тем более договор аренды будет официально предоставлен в организацию, со всеми Вашими данными. Согласна, сомнительная сделка.

Здравствуйте.
Вы можете расторгнуть договор аренды с обоюдного согласия.
Почитайте свой договор, в нем должно быть указано, как расторгнуть договор в одностороннем порядке. Так и поступайте.
Если не указано, то напишите уведомление арендодателю о Вашем желании расторгнуть договор аренды.
При отказе, придется обращаться в суд.
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Сестра была обязана согласовывать свои действия по сдаче квартиры в наем (аренду) с другими сособственниками - Вами и отцом. Поскольку она этого не сделала Вы вправе признать договор аренды недействительной сделкой в судебном порядке, после чего на площади квартиры нанимателей быть не должно.
Вопросы: Кому принадлежит земля под зданием? Должна ли земля под зданием, быть отчуждена вместе со зданием при его покупке? Законно ли то, что сельсовет не даёт нам приватизировать арендуемый участок, а предлагает только выкуп? Какие ещё есть способы оформить этот участок в собственность, за малые деньги?

Здравствуйте!
Приватизация земли под частным домом – один из методов приобретения её в собственность. Она предполагает следующий порядок действий:
Обращение в органы местного самоуправления по месту проживания;
Получение вердикта администрации о передаче земельного участка (ЗУ) в собственность. При отказе в бесплатной приватизации возможен выкуп земли по договору купли-продажи (проект этого документа обычно направляют вместе с отказом о выделении участка бесплатно);
Обращение в Росреестр за регистрацией права на землю.

Здравствуйте! Должен Вас огорчить, но до 18 лет Вы являеетесь несовершеннолетней! ( Не спешите взрослеть - это так скучно). Сегодня Ваши интересы должны представлять близкие родственники ( папа, мама, опекун). Поэтому переезд в другой город к подруге чреват правовыми неприятностями как для Вас, так и для ваших родителей . Например, если вы захотите снять квартиру, или номер в гостинице - заключенный договор аренды жилья в правовом отношении будет ничтожным.
Для получения полной правовой дееспособности Вы должны дождаться своего совершеннолетия, т.е. 18 лет. Это правило не действует, если Вы зарегистрировали ( опять же с согласия родителей ) брак с любимым человеком. В этом случае вы получаете полную правовую дееспособность .
Но у Вас есть паспорт и с 14-лет Вы имеете право:
- совершать мелкие бытовые сделки ( например, купить абонемент в бассейн, сдать для ремонта в ателье свое платье);
- осуществлять права автора произведения науки, литературы, какого-либо изобретения или "иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности";
- вносить вклады в кредитные организации ( банки, фонды) и распоряжаться ими;
- распоряжаться своим заработком, степендией и иными доходами ( например, получили первую денежную премию на конкурсе красоты))).
Подведем итоги: минимум до 16 лет не стоит жить вдали от родителей ( уезжать надолго из дома), родители за Вас в ответе. Да и время сейчас неспокойное - живете с мамой и папой! Доброго Вам здоровья.
Юрий Припузов, адвокат.

Здравствуйте
Мне отказывают по причине того, что я прописана у своей мамы, а значит являюсь членом семьи собственника жилого помещения.
Да, это так. Вы прописаны у мамы, как член семьи собственника жилого помещения, поэтому квадратные метры делятся и на Вас.
Если у Вас нет собственного жилого помещения, Вы снимаете жилье, у Вас должен быть договор аренды жилого помещения. Предоставляли ли Вы его в местную администрацию?
Вы можете обжаловать это решение в суде, предоставив в суд договор аренды или поднайма, выписки из ЕГРН, что у Вас нет собственного жилья, Вы являетесь отдельной семьей с мужем и ведете именно с ним общее хозяйство. Кроме того, собственник собирается продать жилье, это надо указать.
Если Вам выписаться, то обращаться с вопросом о признании Вас нуждающимися в жилье, Вы сможете только через три годя после снятия с регистрации. ( ст. 53 ЖК РФ).