Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Здравствуйте.

Вам могут начислить налог на доход по договору аренды, если налоговой станет известно об этом договоре. Тем более договор аренды будет официально предоставлен в организацию, со всеми Вашими данными. Согласна, сомнительная сделка.

Здравствуйте.

Вы можете расторгнуть договор аренды с обоюдного согласия.

Почитайте свой договор, в нем должно быть указано, как расторгнуть договор в одностороннем порядке. Так и поступайте.

Если не указано, то напишите уведомление арендодателю о Вашем желании расторгнуть договор аренды.

При отказе, придется обращаться в суд.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Здравствуйте!

Необходимо для начала ознакомится с самим договором аренды. Что там указано.

Но есть общие правила.

Отвечаю на все ваши вопросы.

1.Это называется Уведомление о прекращении аренды. Обычно стороны предупреждают друг друга о желании расторгнуть договор за две-четыре недели. Но есть важный нюанс: конкретный срок должен быть обозначен в тексте изначального договора. Если эту деталь не прописать, придётся действовать по законодательству и отправлять письмо о досрочном расторжении договора аренды за три месяца.

2.Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Если же срок аренды договором не определен, считается, что договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Срочный договор аренды прекращается в общем случае по окончании срока его действия. Составлять какое-либо письмо о расторжении договора в этом случае не требуется. Уведомление понадобится, если такой договор будет расторгаться досрочно.

Если же договор аренды заключен на неопределенный срок, арендатор или арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца. Данные сроки уведомления применяются, если иные сроки не установлены законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

3.Уведомление о прекращении имеет важное значение. Особенно, если указан точный срок аренды.

Гражданский кодекс содержит интересную статью 621, которая называется преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Конечно, законом (к примеру, Земельный кодекс) или договором может быть предусмотрено его отсутствие. Но согласно части 2 этой же статьи, если арендатор продолжит пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Вот поэтому-то возражения арендодателя лучше всего оформить уведомлением о прекращении договора аренды.

4.Вот примерный образец такого Уведомления:

ИП Помощников Анатолий Федорович

ОРГНИП 365846168466984 ИНН 65461635464

адрес: 169902, Республика Коми, г. Воркута, пр-кт Дорожный, 20-78

Генеральному директору

ООО «ПарусФрегат»

В.И. Рожкову

адрес: 169905, г. Воркута,

пр-д Северный, 152

Уведомление о прекращении аренды

18 августа 2017 г. между ООО «ПарусФрегат» и мной был заключен договор аренды № 5 земельного участка, кадастровый номер 47:83762:329:2, общей площадью 1 248 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Республика Коми, г. Воркута, ул. Власинская, 15, принадлежащего мне на праве собственности, сроком на 11 месяцев.

Пунктом 3.6 вышеуказанного договора предусмотрено преимущественное право Арендатора на заключение нового договора на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на определенный срок. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил.

На основании изложенного, уведомляю Вас о прекращении с 17 июля 2018 г. договора аренды № 5 земельного участка с кадастровым номером 47:83762:329:2, общей площадью 1 248 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Республика Коми, г. Воркута, ул. Власинская, 15, в связи с истечением срока действия договора без заключения нового соглашения. Прошу подписать Акт сверки взаиморасчетов, а передать арендованное имущество в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи.

Приложение:

1. Акт сверки взаиморасчетов

01 июля 2018 г. Помощников А.Ф.

5.Да, можете назначить дату пердачи и составления Акта

6.Отсчет срока с даты отправки

Благодарю за Отзыв

Здравствуйте.

В Вашем случае хозяйка права.

У Вас нет изменений и дополнений.

Договор трактуется буквально.

Смотрите "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

Где указано:

Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора.

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В договоре нет "согласования" в письменном виде.

Поэтому договор не прекращается ещё такой же срок, 11 месяцев.

Достаточно хозяйке не направлять заблаговременно (обычно за месяц до окончания договора, если это указано в договоре, и при отсутствии такого предупреждения в договоре не менее чем за семь дней до окончания договора, т. е. до 28 мая 2023 года) Вам, как арендатору, письменное требование о выселении. Т. е. о прекращении договора.

Тем более у Вас "в сообщениях она написала, что дает согласие на продление договора еще на 11 месяцев". Что является "согласованием".

Здравствуйте!

В вашем договоре почти полностью воспроизведен текст ст.621 ГК РФ

Смотрите, что вам следует сделать для расторжения.

Вам следует за тридцать дней до истечения срока (он у вас заканчивается 30.06.2023, значит не позднее 31.05.2023) направить уведомление ОБ ОТКАЗЕ В ПРОДЛЕНИИ договора аренды (именно так указано в вашем договоре) в сооветствии с п.2.1.1 Договора

какая дата является датой прекращения действия договора

Вы не скинули скриншот пункта вашего Договора о порядке передачи имущества. НО! Исходя из общих правил и условий вашего договора и в соответствии с п.2.3 Договора на следующий день после ПОДПИСАНИЯ именно акта приема-передачи имущества ваш Арендатор перестает быть таковым юридически.

То есть не с даты окончания срока, а с даты подписания Акта. Дело всё в том, что у вас есть оговорка - НЕ с даты подписания Договора, а с ДАТЫ подписания Акта приема-передачи. А они могут различаться

Какой срок указать для составления акта возврата помещения

В своем Уведомлении об отказе в продлении договора вы можете указать четкую дату сдачи приема имущества и время, а также адрес. Можете указать дату окончания срока - 30.06.2023. Смотрите по обстоятельтсвам. Или просто указать - Акт приема передачи составляется в течении трех дней после окончания срока Аренда

Если вы не против продления, но с некоторыми оговорками, можно указать в Уведомлении (примерно) так:

Продление настоящего Договора аренды возможно при заключении Дополнительного Соглашенияя о внесении изменений в Договор аренды в части оплаты аренды.

Желательно будет приложить и Дополнительное Соглашение в Договору аренды

Может ли Арендатор использовать преимущественное право на заключение нового договора.

Да. может. Но только в судебном порядке. То есть через суд

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

НО!

Как я говорил ранее, вам надо обязательно не позднее 31.05. отправить такое уведомление. Потому как:

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Благодарю за Отзыв