Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10813 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Договор арендыГлавой 34 Гражданского кодекса РФ определено, каким образом и в каких случаях может быть заключен договор аренды, а также прописаны его основные условия, включая порядок расторжения. На основании такого договора собственник имущество передает его за определенную плату в пользование другому лицу. В соглашении в обязательном порядке прописывается размер платы за аренду, срок, в течение которого арендатор будет этим имуществом пользоваться, а также обязанности, права сторон и их ответственность. В этом договоре также можно предусмотреть в каких случаях он может быть расторгнут досрочно и в одностороннем порядке.


Договор аренды земли с 2012 г. на 49 лет под установку некапитального торгового объекта (нто). Ст. 45 ЗК РФ указано, что с 01.04.2015 г. данный договор утратил силу. Теперь администрация предлагает заключить договор на размещение НТО с оплатой. Законно ли расторжение договора.
Ответ юриста:
Полникова Марина Николаевна (31.12.2023 в 09:04:44)

Здравствуйте!

Договор аренды земли с 2012 г. на 49 лет

Так как Ваш договор аренды был заключен еще 2012 году, то на него не распространяются изменения в земельном законодательстве, которые были приняты 01.04.2015.

Следовательно, нет оснований для прекращения договора аренды. Вы вправе в судебном порядке оспорить действия муниципалитета.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте!

Знакомая моей матери просит оформить договор аренды ненадолго на нашу квартиру. Жить они тут не собираются, им просто нужен договор тк компания ее мужа покрывает половину стоимости квартиры, но арендатор (квартиры в которой они сейчас живут) сейчас в другой стране и не может приехать переоформить истекающий договор. Так вот, правильно ли я отговариваю ее не соглашаться, так как эта ситуация звучит сомнительно? Или все нормально, нам это ничем не грозит?
Ответ юриста:
Роза Мударисовна (19.05.2020 в 20:55:11)

Здравствуйте.

Вам могут начислить налог на доход по договору аренды, если налоговой станет известно об этом договоре. Тем более договор аренды будет официально предоставлен в организацию, со всеми Вашими данными. Согласна, сомнительная сделка.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Если подписан договор аренды, но, арендодатель, не аннулировал свое ИП, и я не оформил на себя ничего, считается ли договор действительным, и можно ли его расторгнуть?
Ответ юриста:
Роза Мударисовна (15.05.2020 в 16:20:24)

Здравствуйте.

Вы можете расторгнуть договор аренды с обоюдного согласия.

Почитайте свой договор, в нем должно быть указано, как расторгнуть договор в одностороннем порядке. Так и поступайте.

Если не указано, то напишите уведомление арендодателю о Вашем желании расторгнуть договор аренды.

При отказе, придется обращаться в суд.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Я попал в ДТП. Виновник ДТП объявляет себя банкротом, чтобы не возмещать ущерб, так как он превышает покрытие страховой компании. Виновник подаёт ходатайство в суд о выведении своего автомобиля из конкурсной массы, мотивируя тем, что он разбил автомобиль ИП (у которого работал водителем) и свой автомобиль использует вместо разбитого. В таком случае может ли он использовать свой авто без прохождения техосмотра и должны ли эти услуги отражаться в декларациях ИП и виновника ДТП?
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (26.05.2024 в 12:24:00)

Здравствуйте!

Банкротство не распространяется на возмещение вреда здоровью. Советую подать претензию не только о возмещении ущерба от ДТП, но и возмещении вреда здоровью.

Использование своего автомобиля, как источника получения дохода подлежит рассмотрению в суде с учетом всех доказательств (договора аренды, предрейсового и послерейсового ТО). Без этих документов виновник не вправе оказывать услуги по перевозке людей.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Подскажите пожалуйста, как быть. Арендодатель обязывает платить за отопление в квартире, но в договоре аренды указано, что я плачу только по счетчикам. А отопление и прочие коммунальные услуги оплачивает он. Что делать?
Ответ юриста:
На сайте!
Попов Игорь Олегович (17.02.2024 в 23:25:17)

Здравствуйте.

Не обращайте внимания.

Указывайте на договор.

И можете нанять грамотного юриста для защиты.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте. Работодатель выдал не качественную спецодежду (штаны), из-за чего она пришла в негодность раньше времени (порвалась), пришлось одеть спортивные, за что я был отстранен от работы. Насколько это законно, если на складе присутствуют работники в тех же штанах?
Трудовое право | Малоярославец
Ответ юриста:
Полникова Марина Николаевна (30.01.2024 в 17:11:52)

Здравствуйте!

за что я был отстранен от работы. Насколько это законно

Законно, если Вы не уведомили о том, что СИЗ пришли в негодность.

Роструд на своем портале онлайнинспекция.рф разъяснил порядок отстранения работника, который отказывается получать и использовать средства индивидуальной защиты, а также проходить инструктаж. Ведомство напомнило, что в подобной ситуации работодатель обязан не допускать сотрудника к выполнению рабочих обязанностей. Его также можно привлечь к дисциплинарной ответственности (за исключением увольнения).

Согласно ст. 221 Трудового кодекса РФ на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, а также на работах, выполняемых в особых температурных условиях или связанных с загрязнением, работникам бесплатно выдаются прошедшие обязательную сертификацию или декларирование соответствия средства индивидуальной защиты (СИЗ) в соответствии с типовыми нормами, которые устанавливаются в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

При этом в силу ст. 21 ТК РФ работник обязан соблюдать требования по охране труда и обеспечению безопасности труда.

Так, в соответствии со ст. 209 ТК РФ к требованиям охраны труда (государственным нормативным требованиям охраны труда) отнесены в том числе требования охраны труда, установленные правилами и инструкциями по охране труда.

Обязательные требования к приобретению, выдаче, применению, хранению и уходу за специальной одеждой, специальной обувью и другими СИЗ установлены Межотраслевыми правилами обеспечения работников специальной одеждой, специальной обувью и другими средствами индивидуальной защиты, утвержденными Приказом Минздравсоцразвития России от 01.06.2009 N 290н (далее - Правила).

Согласно п. 5 Правил предоставление работникам СИЗ, в том числе приобретенных работодателем во временное пользование по договору аренды, осуществляется в соответствии с типовыми нормами бесплатной выдачи специальной одежды, специальной обуви и других СИЗ, прошедших в установленном порядке сертификацию или декларирование соответствия, и на основании результатов проведения специальной оценки условий труда.

Пунктом 26 Правил обеспечение обязательности применения работниками СИЗ отнесено к полномочиям работодателя, при этом работники не допускаются к выполнению работ без выданных им в установленном порядке СИЗ, а также с неисправными, не отремонтированными и загрязненными СИЗ.

Таким образом, на время исполнения трудовых обязанностей работник, профессия (должность) которого предусмотрена типовыми нормами, обязан применять соответствующие СИЗ.

https://xn--80akibcicpdbetz7e2g.xn--p1ai/questions/view/158312

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор аренды»

Полезные статьи по теме «Договор аренды»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10813 юристов ждут Вас