Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10840 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Договор арендыГлавой 34 Гражданского кодекса РФ определено, каким образом и в каких случаях может быть заключен договор аренды, а также прописаны его основные условия, включая порядок расторжения. На основании такого договора собственник имущество передает его за определенную плату в пользование другому лицу. В соглашении в обязательном порядке прописывается размер платы за аренду, срок, в течение которого арендатор будет этим имуществом пользоваться, а также обязанности, права сторон и их ответственность. В этом договоре также можно предусмотреть в каких случаях он может быть расторгнут досрочно и в одностороннем порядке.


Договор аренды земли с 2012 г. на 49 лет под установку некапитального торгового объекта (нто). Ст. 45 ЗК РФ указано, что с 01.04.2015 г. данный договор утратил силу. Теперь администрация предлагает заключить договор на размещение НТО с оплатой. Законно ли расторжение договора.
Ответ юриста:
Полникова Марина Николаевна (31.12.2023 в 09:04:44)

Здравствуйте!

Договор аренды земли с 2012 г. на 49 лет

Так как Ваш договор аренды был заключен еще 2012 году, то на него не распространяются изменения в земельном законодательстве, которые были приняты 01.04.2015.

Следовательно, нет оснований для прекращения договора аренды. Вы вправе в судебном порядке оспорить действия муниципалитета.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте!

Знакомая моей матери просит оформить договор аренды ненадолго на нашу квартиру. Жить они тут не собираются, им просто нужен договор тк компания ее мужа покрывает половину стоимости квартиры, но арендатор (квартиры в которой они сейчас живут) сейчас в другой стране и не может приехать переоформить истекающий договор. Так вот, правильно ли я отговариваю ее не соглашаться, так как эта ситуация звучит сомнительно? Или все нормально, нам это ничем не грозит?
Ответ юриста:
Роза Мударисовна (19.05.2020 в 20:55:11)

Здравствуйте.

Вам могут начислить налог на доход по договору аренды, если налоговой станет известно об этом договоре. Тем более договор аренды будет официально предоставлен в организацию, со всеми Вашими данными. Согласна, сомнительная сделка.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Если подписан договор аренды, но, арендодатель, не аннулировал свое ИП, и я не оформил на себя ничего, считается ли договор действительным, и можно ли его расторгнуть?
Ответ юриста:
Роза Мударисовна (15.05.2020 в 16:20:24)

Здравствуйте.

Вы можете расторгнуть договор аренды с обоюдного согласия.

Почитайте свой договор, в нем должно быть указано, как расторгнуть договор в одностороннем порядке. Так и поступайте.

Если не указано, то напишите уведомление арендодателю о Вашем желании расторгнуть договор аренды.

При отказе, придется обращаться в суд.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день,

Заехал на 1 этаж в многоквартирный дом.

До меня уже за стеной повесили аппарат по продаже питьевой воды.

Аппарат висит ровно за стеной в детской.

Нет, конечно, смысла говорить какой контингент ходит налить воды, но когда идет сам процесс налива (открытие дверцы аппарата и прочее) слышно (достаточно шумно) со стороны детской.

На аппарате нет информации о названии организации, только номер телефона.

Аппарат подключен к домовому водопроводу.

Хочу убрать аппарат со своей стены.

Вопросы:

1. Куда обратиться с жалобой на аппарат?

2. Насколько реально его убрать?

3. Какую форму использовать для жалобы?

4. Если писать претензию в адрес владельца аппарата, то по какой форме?
Ответ юриста:
Роза Мударисовна (27.12.2024 в 08:43:57)

Здравствуйте

  1. Куда обратиться с жалобой на аппарат?

Вы вправе обратиться с жалобой в Управляющую компанию, так же в Роспотребнадзор.

Вы можете потребовать от УК убрать установку.

УК обычно заключает договор аренды с владельцем водомата. Вам надо узнать на каком основании установлен водомат на территории земельного участка МКД Владелец водомата не является ни собственником, ни пользователем помещений в МКД, а потому - не потребитель с точки зрения Правил № 354.

2. Насколько реально его убрать?

В силу прямого указания п. 1 Правил № 354, они регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета

Следовательно арендатор площади фасада МКД, разместивший водомат, в отношениях с управляющей организацией не подпадает под категорию потребителей коммунальных услуг, ибо расход потребляемых водоматом коммунальных ресурсов не связан с личным потреблением собственника помещения в МКД; не привязан к конкретному жилому или нежилому помещению в МКД.

Можете ссылаться на это, так Вы указываете, что водомат подулючен к домовому водопроводу.

3. Какую форму использовать для жалобы?

Жалоба пишется в произвольной форме. Просто опишите факты и Ваше требование.


4. Если писать претензию в адрес владельца аппарата, то по какой форме?

Формы написания претензии так же нет.

Как обычно в правом верхнем углу указываете владельца, пишите от кого претензия. Далее посередине ПРЕТЕНЗИЯ. Ниже текст претензии. Хорошо, если Ваши требования будут обоснованы со ссылками на закон. При отказе, на основании этой претензии можно будет подать иск в суд .

Лучше получить сначала ответ от УК, а потом действовать дальше в соответствии с ответом.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте.

У меня в собственности есть 1/2 однокомнатной квартиры в г. Челябинске по адресу (условно) ул. Челябинская 12-34.

Сам я зарегистрирован и постоянно проживаю в г. Симферополе по адресу (условно) ул. Симферопольская 64-45. Об адресе своего постоянного проживания

я известил Челябинский «Водоканал» еще несколько лет назад (есть доказательство этого).

Недавно Челябинский «Водоканал» предъявил мне иск о взыскании задолженности за воду и канализации по квартире в г. Челябинске.

При этом, в соответствии со Статьей 149 ГПК РФ об обязательном предварительном предоставлении ответчику доказательств, обосновывающих фактические основания иска, истец отправил мне, как ответчику, материалы дела.

Но, отправил их на адрес в г. Челябинске (по которому я не зарегистрирован), а не на адрес моего постоянного проживания в г. Симферополе (зная его). Естественно, что я не только не мог получить эти материалы, но даже не получил извещение о заказном отправлении мне.

При подаче иска Истец сообщил Суду о том, что отправил мне материалы дела

на адрес: г. Челябинске ул. Челябинская 12-34, умолчав о том, что ему известен мой действительный адрес постоянного проживания в г. Симферополе. Чем, считаю, ввел Суд в заблуждение относительно выполнения им требований Статьи 149 ГПК РФ.

Иск Судом был принят.

Вопрос:

Могу ли я требовать, в заседании Суда, отказать в иске на том основании, что иск вообще не должен был быть принят и не должен рассматриваться сегодня в Суде т.к. Истец, формально, нарушил требования Статьи 149 ГПК РФ умышленно направив документы не на адрес моего постоянного проживания (зная его), и ввел Суд в заблуждение при подаче иска, предоставив Суду недостоверную информацию об отправке мне материалов?

Какова вероятность того, что Суд, при рассмотрении дела, откажет в иске по выше изложенным мной причинам?

Анатолий.

Спасибо.
Севастополь
Ответ юриста:
Павел Хлебников (25.11.2024 в 17:42:10)
Здравствуйте.

Только в олном случае, если Вы имеете временную регистрацию (договор аренды то же проходит в большинстве случаев) и подтверждение того, что Вы эти документы направляли в водоканал.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день. У меня такой вопрос: в 2019 лишила бывшего мужа родительских прав. В январе 2024 его осудили за неуплату алиментов. В апреле 2024 он подписал контракт на СВО. Имеет ли мой ребенок право на какие либо льготы, как родственник участника СВО, несмотря на то что отец лишён прав?
Орел
Ответ юриста:
На сайте!
Алексей Владимирович (03.11.2024 в 08:05:03)

Здравствуйте, Елена!

Лишение родительских прав не снимает с отца обязанности по содержанию ребенка.

Даже в описанной Вами ситуации ребенок имеет на льготы, как родственник участника СВО.

Меры социальной поддержки предусматривают льготы в сферах образования, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и землепользования. Распространяются на всех участников СВО и их семьи вне зависимости от того, направлен ли военнослужащий к местам несения службы добровольно или в рамках частичной мобилизации.

По вопросу оформления льгот можно обратиться в Администрацию г. Орла (Телефоны для справок: (4862) 76-20-49, 76-21-08, 76-20-06) или департамент социальной защиты Орловской области (+7 (4862) 63-33-11, +7 (4862) 63-33-42)

Список мер:

Дошкольное образование.

Дети, сёстры и братья участников СВО получают приоритетное право приёма в городские детские сады. Установлена льгота в виде освобождения от взимания платы за присмотр и уход на базе муниципальных дошкольных учреждений.

Общее образование.

Для детей участников СВО с 1 октября 2022 года питание в общеобразовательных учреждения станет бесплатным. Речь идёт и об основном, и о дополнительном приёмах пищи.

Дополнительное образование и отдых.

Дети участников СВО могут рассчитывать на первоочередный приём в учреждения допобразования сферы культуры. Ещё одна мера соцподдержки - 100%-я льгота при оплате путёвок в загородные лагеря отдыха, детские центры, санаторно-курортные организации на смены продолжительностью 7 дней - в течение осенне-зимних каникул детей в возрасте от 6 до 17 лет включительно. Льгота распространяется и на посещение оздоровительного лагеря дневного пребывания на базе образовательной организации.

Домохозяйство и общественный транспорт.

Для участников СВО и членов их семей станут доступны льготы в виде полной компенсации за содержание лифтового хозяйства и уборки лифта. Речь идёт о проживающих на первых этажах или верхних этажах в случае, если в подъезде предусмотрен отдельный выход без лифта. Кроме этого, с 1 ноября 2022 года участники СВО и их родственники получат право приобретения Единого социального проездного билета. Напомним, его стоимость составляет 500 рублей за 50 поездок.

Землепользование.

С 21 сентября до завершения СВО и в течении месяца после неё предложено приостановить обязанность участников СВО: по уплате арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества (в том числе земельных участков, собственность на которые не разграничена); по плате за размещение НТО; по установке и эксплуатации рекламных конструкций; по соглашениям по сервитутам. Кроме этого, с 21 сентября до конца 2022 года для участников СВО и членов их семей приостановлены начисления и взыскания пени по оплате задолженности по договорам соцнайма (ордеров) или по договорам соцнайма жилых помещений. Также не осуществляется ведение претензионно-исковой работы по этому направлению.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор аренды»

Полезные статьи по теме «Договор аренды»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10840 юристов ждут Вас