Договор аренды - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Задайте свой вопрос юристам
9044 юристов ждут Вас

Договор арендыГлавой 34 Гражданского кодекса РФ определено, каким образом и в каких случаях может быть заключен договор аренды, а также прописаны его основные условия, включая порядок расторжения. На основании такого договора собственник имущество передает его за определенную плату в пользование другому лицу. В соглашении в обязательном порядке прописывается размер платы за аренду, срок, в течение которого арендатор будет этим имуществом пользоваться, а также обязанности, права сторон и их ответственность. В этом договоре также можно предусмотреть в каких случаях он может быть расторгнут досрочно и в одностороннем порядке.


Здравствуйте! Подаю документы на оплату аренды жилья. Скажите, пожалуйста, какой срок действует договор аренды квартиры. И если год заканчивается не нужно ли с 1 января новый договор?
Гражданское право | Договоры | Ханты-Мансийск
Ответ юриста:
Пономаренко Максим Александрович (27.11.2018 в 22:47:09)
Добрый вечер. Законодательство не предусматривает установление каких-либо конкретных сроков аренды. Если по истечении срока аренды Арендатор продолжает пользоваться квартирой,а Арендодатель не возражает, то договор считается заключённым на неопределенный срок.Т.е. заключать новый договор нет необходимости.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
В договоре аренды земли для сенокошения указан срок на 49 лет. Является ли договор действительным?
Ответ юриста:
Корнилюк Татьяна Александровна (22.11.2018 в 13:48:14)

А почему нет? 49 лет - максимально возможный срок, допустимый законодательством.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Мне нужен договор аренды авто с выкупом в котором будут прописаны все возможные нюансы связанные с такой деятельностью, чтобы я ничего не упустил включая форс мажоры, угон авто, ДТП и так далее.
Ответ юриста:
Фифинова Марина Владимировна (14.11.2018 в 11:14:02)

здравствуйте, Вам нужно заказать документ. Готова помочь, напишите на почту fifinova86@mail.ru

Еще ответы юристов по этому вопросу


Срок действия договора аренды земельного участка под ИЖС был окончен. До окончания срока на данном земельном участке был зарегистрирован в ЕГРПН нежилое помещение: летний дом. Районная администрация отказывается продлить договор аренда, т.к. считает, что участок предоставлен именно под ИЖС, а не под какое-то строение с другим назначением. Но один суд по тем же основанием она проиграла. А нам сейчас говорит, что нам откажет, п.ч. тот суд был исключение.
Гражданское право | Мичуринск
Ответ юриста:
Дегтярева А.Г. (13.11.2018 в 14:21:10)

Добрый день, уважаемая Юлия! Прежде чем давать ответ, хотелось бы уточнить некоторые моменты, на которые следует обратить особое внимание:
1. Что прописано в договоре аренды по срокам аренды земли и возведения на ней жилого дома и других построек?
Поясняю: в целом по договору аренды следует исходить из статьи 431 Гражданского кодекса РФ, согласно которой содержание договора подлежит буквальному толкованию. Именно поэтому важно каждое условие договора и именно от этого следует исходить, предпринимая какие-либо действия (продление договора и другие).
В случае судебного спора суд будет также опираться на условия договора с учетом вышеуказанной статьи 431.
2) Имеете ли Вы собственное жилье?
3) с какими просьбами (в том числе письменными) обращались в администрацию и получали ли официальный письменный ответ?
4) Приватизировали ли Вы ранее земельный участок?

При этом поясняю следующее (здесь станет понятна причина вышеизложенных вопросов):
Арендованная земля принадлежит государству или муниципалитету, но Земельный Кодекс РФ позволяет перевести публичную землю из аренды в частную собственность. Причем, действующий арендатор имеет приоритетное право выкупа, а будущий собственник имеет право продать, снова сдать в аренду, подарить или оставить в наследство оформленный в собственность земельный участок.

Допускается переоформление арендованного земельного участка в собственность путём приватизации или выкупа по кадастровой стоимости.

Способы оформления земельного участка из аренды в собственность:
- использовать льготу на бесплатное получение земли от государства: перевод уже имеющегося земельного участка из аренды в собственность;
- выкупить землю по кадастровой стоимости на аукционе:
- выкупить арендованный земельный участок под оформленным в собственность объектом строительства за 1,5-20% кадастровой стоимости (ниже рассмотрим подробнее);
- решать проблему в судебном порядке, так как договор аренды закончился.

Обращаю внимание: правом выкупа земельного участка без торгов обладают лица, которые используют землю на праве аренды, а также имеют на участке строение, которое являются их собственностью, при условии, что данный земельный участок не изъят и не ограничен в имущественном обороте.
Таким образом, Вы можете просчитать свои действия от официального обращения в администрацию о продлении договора аренды и вправе одновременно поставить вопрос о его приватизации (если имеются основания) или выкупе в собственность.

Статья 39.20 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) регламентирует приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения находящиеся в собственности лиц, арендующих данный участок.

Согласно пункту 1.1. ст. 39.20 ЗК РФ: Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса. (п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ).

Всего доброго! Если требуется более детальная консультация, можете обратиться ко мне индивидуально, в том числе на эл. адрес.
Буду признательна за оценку ответа. Надеюсь, он стал полезен. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Добрый день. Я открыла ООО, единственный учредитель и генеральный директор в одном лице - это я. Юридический адрес ООО - по месту моей прописки, жилой дом. Собственник мой отец. Для открытия расчетного счета в банке требуют договор аренды. По какому образцу его составлять?
Ответ юриста:
Гуменюк Екатерина Владимировна (29.10.2018 в 13:05:56)

Добрый день.

В данном случае между собственником, то есть Вашим отцом и юридическим лицом в лице вас, как директора необходимо заключить договор аренды квартиры. Бланк можно скачать с интернета.

Следует иметь ввиду, что договора аренды, заключенные более чем на год, подлежат государственной регистрации. Если за проведением государственной регистрации договора аренды обратится собственник, то есть Ваш отец, гос пошлина составит 2000 руб. Если обратится юр. лицо, то заплатить государству необходимо будет 22000 руб.

Краткосрочные договора регистрации не подлежат, но если Вы настроены на продолжительное сотрудничество, лучше заключить дорговор на несколько лет.

Перед заключением советую уточнить в органах социальной защиты, не повлияет ли Ваше решение на оплату субсидии отцу на арендуемую квартиру, ведь право продивания его как зарегистрированное лицо никто не отменял.

В случае необходимости помощи в написании договора с удовольствием Вам помогу. Обращайтесь.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день. Ситуация следующая: у ООО заключен договор аренды, без права субаренды, сроком до 01.01.2019 г. Нам как ИП предлагают эту территорию под торговлю, мы хотели бы поработать до нового года, если это возможно. Подскажите, пожалуйста, как оформить это правильно?
Гражданское право | Пятигорск
Ответ юриста:
Салмин Владимир Сергеевич (17.10.2018 в 20:25:27)

Здравствуйте!

Так как субаренда запрещена, то вы можете работать только от имени ООО. Можно договориться с руководством, чтобы заключили, например, гражданско-правовой договор с вами (агентский, комиссии, подряда, оказания услуг и т.д.) или срочный трудовой договор.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор аренды»

Полезные статьи по теме «Договор аренды»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
9044 юристов ждут Вас