Регистрация договора аренды недвижимости
При передаче во временное пользование объектов недвижимости заключается договор об аренде. Договор найма может быть как краткосрочным, то есть заключенным на срок до одного года, или долгосрочным — заключенный сроком на 1 год и более. Фактический переход права пользования объекта недвижимости по найму, происходит после подписания обеими сторонами договора акта о приеме и передаче здания или его части, сооружения или участка земли.
Регистрация долгосрочного договора аренды может быть поручена специализированной организации или специалисту по нотариально заверенной доверенности, которые подготовят от вашего имени полный объем документации и передадут ее на последующую регистрацию сделки. Обращение к специалистам сократит затраты вашего времени и нервов.
Регистрация долгосрочного договора аренды
Государственная регистрация договора найма недвижимости, заключенного на срок 1 год и более, законодательно закрепленная обязанность.
После того, как вы подписали долгосрочный договор аренды недвижимости, вам необходимо подготовить документы для гос. регистрации сделки. К ним относятся:
- Заявление на гос. регистрацию договора найма;
- Документ об оплате за регистрацию сделки;
- Документ на подтверждение права собственности на недвижимость;
- Договор долгосрочной аренды;
- План арендуемых помещений;
- Кадастровый паспорт, выданный органами кадастрового учета;
- Документ подтверждающие личность лица, подающего заявление;
- Нотариально заверенная доверенность, если заявителем является не собственник объекта недвижимости.
Полный перечень документов, необходимый для регистрации найма недвижимого имущества, можно узнать по месту проведения регистрации.
Кроме обязательной регистрации договора найма недвижимости, подлежат регистрации и изменения, которые вносятся в договор в период его действия, а также соглашение о прекращении найма.
Этапы регистрации
Регистрация договора аренды недвижимости государственными органами производится поэтапно:
- Получение документов, подаваемых на регистрацию договора найма;
- Экспертиза поданных документов и удостоверение законности проводимой сделки;
- Выявление причин для отказа в проведении регистрации сделки, если таковые имеются;
- Внесение записи в единый гос. реестр прав на имущество, если нет причин для отказа в регистрации совершенной сделки;
- Выдача свидетельства, подтверждающего регистрацию права на недвижимость.
Регистрация договора аренды недвижимости происходит в течение 20-ти календарных дней, со времени предоставления заявления и всех необходимых документов.
С момента занесения записи в единый гос. реестр прав на имущество и выдачи свидетельства о регистрации, долгосрочный договор найма недвижимого имущества считается заключенным и имеющим юридическую силу.
