Договор найма - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10339 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Договор наймаВ большинстве случаев договор найма отождествляют с договором аренды. Но это не совсем правильно, поскольку, когда говорят о найме, то конкретно имеют ввиду, что физическому лицу предоставляется (за определенную плату) жилое помещение именно для проживания в нем. Если же стороной подобного соглашения выступает субъект хозяйствования, то речь уже будет идти об аренде. В таких ситуациях жилые помещения могут использоваться хозяйствующими субъектами с целью проживания в них граждан. Особенности договоров найма (включая заключение и расторжение) прописаны в 35 главе Гражданского кодекса.


Дорогие юристы! Уже несколько лет проблема висела. Сейчас её уже необходимо решить ввиду серьезной проблемы по здоровью.

Мы с мужем проживаем в муниципальной квартире 1996 года. С моей мачехой (вторая жена отца), папа уже давно умер. Ответственный квартиросъемщик именно мачеха. С нами она во вражде всегда последние годы особо (секта повлияла на неё в свое время). Сейчас ей 82 года и она практически не выходит из квартиры никуда. У неё был старый ордер на квартиру после смерти папы. В 2000 каком то годе приходило письмо с администрации о заключении договора найма - она ен пошла и слушать отказывалась об этом - страх, что мы ей хочем выжить не дает ей адекватно оценивать все это. вообщем так и жили с ней. Сейчас я инвалид 3 группы по онкологии и мне положены льготы по оплате коммунальных платежей. Я не могу ими воспользоваться так как требуют договор найма. Его нет. В жилотделе говорят мы не можем её заставить. Собственно мне непонятно почему они не могут отправить ей какое то убедительное письмо (, но девочка там напрочь отказывается от каких-либо действий - боится чтобы не нарушить закон или за свое место. Но увы). Говорит живите помрет придете на себя оформите договор. Но мне нужно его для заключения всяких договоров по газу и прочее вот возникло право льготы и все тупик.

Вопрос, что делать в таком случае? В суд обращаться боюсь могут разделить счета и тогда она сможет, наверное, прописать кого то к себе чужого. Если она уйдет в мир иной, то тоже боюсь, что на нас не переоформят договор, так как вообще сейчас нет никакого. Переживаю очень. Сама не пенсии. Больная. Как быть лучше? Буду очень благодарная за дельные советы.
Жилищное право | Кострома
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (26.03.2021 в 12:43:22)

Здравствуйте, Ирина!

Вы правильно боитесь остаться ни с чем.

Ваша мачеха не является Вашим родственником с точки зрения наследования, а значит после её смерти у Вас не возникнет никакого права на данное жилье.

Советую не тратить время впустую, пытаясь убедить её вписать Вас в данную квартиру. Заставить ответственного квартиросъемщика это сделать никто не имеет права.

Рекомендую Вам оперативно подавать заявление о признании Вашей семьи (без учета мачехи) нуждающейся в улучшении жилищных условий в отдел социальной защиты по месту жительства (обычно при районной администрации).

С учетом Вашего состояния здоровья, Вы вправе расчитывать на получение отдельного жилья по социальному найму от городских властей.

Для признания нуждаемой и постановке в очередь на получение жилья семья должна отвечать следующим критериям, устарновленным в ст. 51 ЖК РФ:

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Для постановки в очередь надо предъявить в отдел социальной защиты, МФЦ или подать заявку через портал Госуслуги следующие документы:

  • Заявление о признании Вашей семьи нуждающейся в жилых помещениях;
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя и каждого члена его семьи;
  • Если подается заявление от представителя, то доверенность, подтверждающая полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя (не обязательно);
  • Документы, подтверждающие состав семьи заявителя;
  • Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи, в случае если право на жилое помещение не зарегистрировано (не обязательно);
  • Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений;
  • Документы в отношении жилых помещений заявителя и членов его семьи, содержащие сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав либо переходе прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Российской Федерации (не обязательно);
  • Документы, подтверждающие технические характеристики жилого помещения, если уже предоставлено жилье помещение по договору социального найма или на праве собственности (если имеется);
  • Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (если имеется);
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости или правоустанавливающий документ на объект недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (если имеется);
  • Заключение (справка) медицинского учреждения о тяжелой форме заболевания;
  • Согласие членов семьи, или их законных представителей на обработку персональных данных.

Уточнить список документов можно в отделе социальной защиты по месту жительства или по телефону данного учреждения.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Добрый день! Работодатель перешел на договор найма, как платить алименты на 2 детей?
Семейное право | Алименты | Владивосток
Ответ юриста:
Алексей Геннадьевич (10.11.2020 в 06:31:25)

Добрый день!

Форма получения дохода в данном случае не имеет значения. Если имеется судебное решение о взыскании алиментов оплата должна производиться в соответствии с данным решением.

Еще ответы юристов по этому вопросу
По договору найма жилого помещения, могу ли я его расторгнуть ранее срока найма и не вносить коммунальные услуги, если оплата за проживание на месяц вперед не была возвращена.
Ответ юриста:
Алексей Геннадьевич (18.04.2020 в 14:02:38)
Добрый день!

В п.5.3 договора содержится самостоятельное основание для расторжения договора - одностороннее волеизъявление любой из сторон, сделанное за 30 дней до даты расторжения. Значит на первый Ваш вопрос можно ответить утвердительно - договор Вы можете расторгнуть досрочно.

При этом несмотря на данную нанимателю волю прекратить отношения возврат Вашего обеспечительного взноса зависит от доброй воли наймодателя (п.5.3.1), что заставляет задуматься о внутреннем противоречии п.5.3 с п.5.3.1.

Тем не менее Вы можете взять инициативу в свои руки зачесть задолженность по коммунальным платежам в счет уплаченного Вами раньше обеспечительного взноса. Если образуется разница - при долге за коммунальные услуги - доплатите разницу; если наоборот наймодатель должен вернуть часть взноса, требуйте возврата. Если он откажется вопрос можнл будет решить в суде. Там как я указывал выше нужно будет построить позицию на противоречии двух норм договора друг другу.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Купила квартиру, возвращаю за нее 13%. По факту там проживает мама, у которой пенсия8000 т.р. посоветовали обратиться в соцзащиту, чтобы оформить выплаты на квартплату для мамы. Для оформления этих выплат нужно составлять договор найма, якобы я сдаю маме квартиру. Подскажите, если составить этот договор, нужно ли мне будет уплачивать налог 13% якобы на доход. Хотя никаких доходов я с этого не имею. Или нужно в составить грамотно договор найма, чтобы там было указано, что мама проживает там безвозмездно?
Налоговые вопросы | Прокопьевск
Ответ юриста:
Полникова Марина Николаевна (22.01.2020 в 09:50:49)

Здравствуйте!

Вы вправе составить Договор безвозмездного найма жилого помещения.

За образец можете взять договор по следующей ссылке:

http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-bezvozmezdnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-2.html

Скопируйте ссылку в поисковик и перейдите на страницу сайта.

Если Вы составите с мамой договор безвозмедного найма, дохода у Вас не будет, налог платить не нужно будет.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Чью фамилию указывать в шапке договора найма жилого дома, свою или собственника, а также внизу, где подписи сторон, действую по доверенности, срок действия которой заканчивается в марте, а срок найма 11 месяцев.
Жилищное право | Нальчик
Ответ юриста:
Ирина Владимировна (10.08.2019 в 06:06:41)

Здравствуйте, Андрей.

Где наймодатель - указываете собственника, где наниматель - указываете свою фамилию, если Вы снимаете дом в аренду. Если Вы действуете по доверенности собственника помещения, то указываете свои данные и прописываете "действующего по доверенности № от_________.

Срок действия договоров (иных сделок), являющихся предметом доверенности, не связан со сроком доверенности. Представитель вправе заключать договоры (совершать иные сделки) на срок, превышающий срок действия самой доверенности, если иное не следует из доверенности либо договора поручения (иного договора, регулирующего внутренние отношения представительства). Прекращение срока доверенности не влияет на действительность и существование сделок, совершенных представителем в период действия доверенности.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Ситуация такова: я сдала квартиру по договору найма. В нем прописывается ответственность по содержанию жилья, в т.ч. Последствия аварий и порчи имущества. Наниматель затопил квартиру соседей, те в свою очередь подали на меня, как собственника, иск в суд. Я в свою очередь привлекла нанимателя в качестве надлежащего ответчика. Наниматель утверждает, что подпись в договоре не его, хотя у меня имеются распечатки банка о ежемесячных платежах на мою карту сумм, указанных в договоре. Как быть?
Гражданское право | Оленегорск
Ответ юриста:
На сайте!
Салмин Владимир Сергеевич (31.07.2019 в 19:05:26)

Здравствуйте!

Сама подпись не важна.Важно доказать, что ответчик фактически проживал в квартире это время. Платёжки это доказывают, проблем быть не должно. К тому же без заявления о фальсификации доказательств и проведения почерковедческой экспертизы слова ответчика учитываться не будут

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Договор найма»

Полезные статьи по теме «Договор найма»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10339 юристов ждут Вас