Законом предусмотрена простая письменная форма договора найма жилья. В настоящее время такой договор заключается на основании решения государственного органа о предоставлении жилища в пользовании гражданину и его семье. Как правило, текст договора является типовым и составляется в госоргане.
Что представляет из себя типовой договор найма квартиры
-Forma-tipovoy-dogovor.jpg "Как составить договор найма квартиры (жилья)? Форма, типовой договор консультация юристов")
- Название;
- Место и дата составления;
- Наименование сторон (обязательно указывать, на основании чего действует то или иное должностное лицо: положение, доверенность и т.д.);
- Предмет договора (наименование конкретного жилого помещения, адрес, площадь);
- Родственники, которые будут проживать с нанимателем, их права (обычно они тождественны правам нанимателя);
- Ответственность нанимателя за нарушение условий договора;
- Плата за пользование квартирой и сроки ее внесения;
- Срок действия договора;
- Условия о временных жильцах;
- Обязанности сторон;
- Положения о поднайме;
- В каких случаях происходит расторжение договора;
- Заключительные положения;
- Наименование и реквизиты сторон плюс подписи сторон (для организаций еще нужна печать).
Что должно быть в договоре найма квартиры?
Типовой договор найма квартиры, конечно, без труда может составить любой человек, но очень важно, чтобы в нем были указаны все родственники нанимателя, которые будут с ним проживать, чтобы не возникло проблем с их регистрацией по месту жительства.
Естественно, договор составляется не в одном экземпляре, ведь у каждой из сторон должен быть свой договор, тексты должны быть тождественны и подписаны, поэтому если вам вдруг дают договор без печати, обратите на это внимание, возможно, это упущение работников госоргана и надо его исправить, не откладывая в долгий ящик.
Составление договора найма
Обычно вопроса, как составить договор найма жилья, не возникает, так как практически всегда его составление входит в прерогативу государственного органа, подписывающего данный договор, либо гражданину выдается установленный образец такового. Если составление текста договора предоставлено гражданину, то лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью, где вам не только напечатают сам договор, но и подскажут, какие условия туда следует включить.
Форма договора найма жилья должна быть соблюдена, дабы избежать возможных проблем при защите своих прав. Конечно, в данном случае всегда можно попросить о том, чтобы соответствующий орган выдал вам копию, но все-таки этот договор является официальным документом и хранить его надо надлежащим образом.
Помните, что у нанимателя есть преимущество при заключении нового договора найма на то же помещение, но на другой срок (если срок действующего договора истек), вне зависимости от того, указано оно в договоре или нет. Если у вас еще остались вопросы по поводу того, как составить договор найма жилья, вы всегда можете обратиться за консультацией в организацию, оказывающую юридические услуги, где вам дадут исчерпывающие ответы.
