Отношения в сфере найма жилья регулируются не каким-то одним нормативно-правовым актом, поэтому не вполне правильно выражение «закон о найме жилья», точнее будет употребить слово «закон» во множественном числе. Существует множество законов, в которых закреплены те или иные нормы права, касающиеся найма квартир, домов и других объектов недвижимости. Они различаются по юридической силе, конечно, Конституция находится на верхней ступени этого списка, но разберем другие акты.
Федеральные законы
.jpg "Закон о найме жилья (квартиры) консультация юристов")
- Гражданский кодекс;
- Жилищный кодекс.
В них есть информация о том, какие требования предъявляются к заключению, например, договора аренды квартиры и дома, какие условия сдачи жилья в аренду.
В жилищном кодексе подробно расписано, в каких случаях возможно выселение из жилища, предоставленной по договору соцнайма, как заключается социальный наем, каким требованиям должно отвечать жилье, есть и положения о перепланировке, переустройстве квартиры.
Отметим, что кодексы являются федеральными законами, имеющими большую юридическую силу, чем обычные законы, поэтому в случае возникновения коллизии, применяются положения именного закона, имеющего большую силу. Несомненно, что все нормативные акты должны соответствовать друг другу и не иметь противоречий, но иногда такое случается и возникает коллизия.
Обычные законы
Есть и огромное количество обычных законов относительно найма жилья, например, только в Московской области действует несколько таких законов:
- О порядке предоставления жилья;
- Об определении общей площади жилища, предоставленного по договору соцнайма.
Естественно, каждый нормативный акт действует на ограниченной территории, в нем обязательно указывается, на какую территорию распространяется его действие. Также действие законов ограничивается определенным временным промежутком. Закон о найме жилья доступен любому человеку, но вот разобраться во всех тонкостях может далеко не каждый человек.
Обычно люди перед тем, как принять важное решение, касающееся жилья, обращаются к юристам и это обоснованно, ведь любая ошибка может повлечь негативные последствия, а остаться без жилища не хочет никто. Конечно, юридические услуги, как и любые другие, подлежат оплате, но это не тот случай, где можно сэкономить.
Очень важно, что при нарушении требований того или иного закона, наступают определенные юридические последствия, а неосведомленность лица о тех или иных правилах не имеет правового значения.
Имеют место и нормативно-правовые акты, содержащие условия найма жилья в отношении определенной категории людей, например, детей-сирот, военнослужащих и т.д. В этой связи надо помнить, что если есть два закона и один содержит общие нормы, а другой – специальные, то подлежат применению специальные нормы.
