Как правило, комнаты в коммунальных квартирах находятся в общей собственности. Согласно ст. 250 гражданского кодекса при продаже доли, другие собственники имеют преимущественное право покупки. Это значит, что человек, желающий продать свою комнату, обязан уведомить других собственников о том, что собирается продавать жилье.
Как осуществить выкуп комнаты в коммунальной квартире?
- объект недвижимого имущества,
- его цена и другие условия, которые для всех одинаковы.
У тех, кто получил уведомление, есть один месяц на приобретение недвижимости, в противном случае его могут продать стороннему лицу, если ни один из собственников не изъявил желание купить его.
Покупка комнаты лицом, не являющимся участником долевой собственности
После того, как данный этап пройден, и никто из собственников не согласился на выкуп комнаты в коммунальной квартире, ее можно продать любому человеку. Однако этот человек должен потребовать у продавца документы, свидетельствующие о том, что такое уведомление было направлено всем собственникам и содержало тождественные условия о продаже. Для этого нужны документы:
- Уведомление с предложением приобрести комнату;
- Уведомление о вручении или расписка в получении данного документа.
Последствия несоблюдения процедуры продажи
Если вышеуказанный порядок продажи комнаты не соблюден, то нужно понимать, что собственники имеют полное и законное право в течение трех месяцев потребовать (путем подачи иска в суд), чтобы все права и обязанности покупателя были переведены на него. В данном случае независимо от того, знал ли покупатель комнаты о несоблюдении порядка или ему были представлены подложные документы, суд будет на стороне участника общей собственности.
Какие документы нужны при продаже комнаты?
Выкуп комнаты в коммунальной квартире осуществляется в том случае, если представлены документы:
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на комнату;
- Паспорт продавца;
- Если от имени продавца действует другое лицо, нужна нотариально удостоверенная доверенность;
- Документ о том, все коммунальные платежи оплачен и задолженность отсутствует.
Когда эти документы проверены, можно составлять договор купли-продажи. Для его составления надо обратиться к юристам, которые помогут юридически грамотно составить договор и включат в него условия, которые вам необходимы, если они не противоречат действующему законодательству.
Обращаться за данной услугой к риэлторам не надежно, так как они не только могут не знать многих юридических тонкостей, но и могут существенно навредить, обмануть. К тому же деньги за свои услуги они берут немалые.
Купля-продажа
Когда текст договора купли-продажи готов, можно смело отправляться к нотариусу для того, чтобы он удостоверил факт совершения сделки. Затем этот договор должен быть зарегистрирован, после этого нужно обратиться за регистрацией уже вашего права собственности на комнату. Для этого все документы, касающиеся данной сделки, должны быть представлены в территориальный орган росреестра.
Выкуп комнаты в коммунальной квартире завершается получением свидетельства о том, что вы являетесь ее собственником. Для его получения придется уплатить государственную пошлину, размер которой установлен законом и составляет для физических лиц 1000 рублей (при регистрации договора и столько же при регистрации права).
