Переустройство нежилого помещения производится по инициативе его собственника или арендатора, с целью наиболее рационального использования пространства помещения.
Перепланировка нежилых помещений - условия
Законодательство в этой сфере определено законами г. Москвы № 37 от 29.09.99 г., № 38 от 03.07.02 г., Постановлениями Правительства г. Москвы 621-ПП от 16.08.05, № 883-ПП от 15.11.05 и 73-ПП (в ред. № 831 от 25.09.07). Следует помнить, что за незаконные перепланировки помещений Кодексом об административных правонарушениях предусмотрены меры ответственности.
Порядок перепланировки нежилых помещений
В зависимости от того, в каком (жилом или нежилом) здании расположено нежилое помещение, и какова масштабность будущих изменений (значительная или незначительная) будет отличаться и порядок необходимых действий.
Если объем изменений незначительный, а помещение располагается в жилом доме, перепланировка нежилых помещений в Москве потребует:
- согласовать архитектурную часть проектной документации;
- согласовать изменения с СЭС, ДЕЗ, Роспотребнадзором;
- получить разрешение на переустройство в Мосжилинспекции;
- оформить акт ввода помещения в эксплуатацию;
- оформить и получить документы в БТИ.
Если объем изменений значительный, а помещение располагается в жилом доме вам потребуется:
- подготовить правоустанавливающие документы;
- получить техническое заключение;
- подготовить проект перепланировки (архитектурная часть и проект коммуникаций);
- согласовать изменения с СЭС, Роспотребнадзором, пожарной службой, архитектурно-планировочной службой и т.д.;
- получение разрешение Мосжилинспекции;
- получить документы в БТИ;
- получить свидетельство о собственности.
Если помещение располагается в нежилом фонде, тогда проводятся аналогичные действия с разработкой проекта и согласованием документов.
Типичные ошибки при перепланировке нежилых помещений
Безусловно, перепланировка нежилых помещений в Москве должна предшествовать комплексу работ по переустройству помещения. К сожалению, на практике вопрос об узаконивании перепланировки возникает лишь, когда соответствующие контролирующие органы предъявляют к собственнику или арендатору свои претензии. При таких грубейших нарушениях в результате самовольной перепланировки, получение разрешительных документов в учреждениях власти г. Москвы становится невозможным.
В этом случае следует знать, что ответственность за перепланировку нежилых помещений лежит на настоящем собственнике или арендаторе помещения, даже если эти перепланировки помещений были выполнены прежним владельцем.
