Приобретая квартиру в собственность, Вы одновременно приобретаете обязанности по содержанию в надлежащем порядке не только своего жилья, но и общественных площадей: лестниц, лифтов, вестибюля, чердака и т.д. Порознь с таким грузом забот справится трудно, поэтому законодатель предусмотрел объединение квартировладельцев в Товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Что мы можем сообща
- выбирать управляющую компанию для содержания и ремонта жилого дома;
- определять смету расходов и взносы с каждого жильца;
- выполнять работы для собственников квартир;
- получать кредиты в банке и оплачивать работы по содержанию дома.
Но это еще не все. По согласию всех жильцов ТСЖ может:
- распоряжаться общим домовым имуществом (подвалами, чердаками): предоставлять в пользование, надстраивать, перестраивать и др.;
- приобретать земельные участки и осуществлять их застройку.
В обязанности ТСЖ, помимо содержания дома в надлежащем состоянии, входит ведение реестра членов товарищества, копия которого ежегодно направляется в жилищную инспекцию.
Надо ли вступать в члены товарищества?
Насильно никто не тянет, но если Вы хотите влиять на ситуацию в доме, размер взносов, выбор управляющей компании и решение других вопросов рекомендуется проявлять разумную активность.
Переустройство и перепланировка квартиры
Прежде чем браться за переустройство квартиры, необходимо для себя уяснить, что можно переделать без особых хлопот, а что затянет ремонт до бесконечности.
Если задуманное переустройство не ухудшает характеристик здания, перепланировка согласовывается по упрощенному варианту, «по эскизу». Сюда входят работы по перестановке сантехнического оборудования в пределах ванной комнаты и туалета; замена батарей; разборка и устройство проемов в ненесущих перегородках, перенос газовой плиты в рамках кухни и т.д.
Более серьезные виды перепланировки осуществляются на основании проекта, выполненного государственной или частной проектной организацией. Если при ремонте будут задействованы несущие стены, проект должен согласовываться с автором проекта всего здания. В таком случае выгоднее автору же этот проект и заказать.
В Столице порядок и виды работ по переустройству и перепланировке регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 73-ПП от 08 февраля 2005 года.
Какие документы нужны для перепланировки?
В первую очередь, это:
- технический паспорт квартиры – выдается в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
- проект (эскизный проект), согласованный в установленном порядке;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- согласие всех жильцов, зарегистрированных в квартире;
- заявление в жилищную инспекцию по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266.
Сроки согласования проекта в эскизном варианте составляет обычно от 3 до 5 месяцев, по полному кругу от 4 до 8-ми.
Никакие согласования не помогут,
если Вы задумали:
- уменьшить или отрезать вентиляционный короб;
- затруднить доступ к инженерным коммуникациям;
- сделать квартиру или смежные с ним непригодными для жилья;
- осуществить работы, которые могут нарушить прочность или устойчивость несущих конструкций дома, привести к их разрушению и др.
Перечень допустимых и не разрешенных видов работ, порядок их согласования устанавливается в субъектах Российской Федерации соответствующими регламентами. Чтобы не предаваться напрасным мечтам, а запланировать реальные задачи по переустройству и перепланированию квартиры рекомендуется предварительно получить качественную консультацию юриста на нашем сайте.
