В соответствии с действующим российским законодательством субъекты, проживающие в домах, которые подлежат сносу по программе реконструкции городских районов, должны оповещаться о решении, принятом городской комиссией не менее чем за двенадцать месяцев до начала процедуры расселения. Инвесторы, а также строительные организации, которые в соответствии с заключенным контрактом осуществляют реконструкцию и жилищного фонда, должны за полгода до непосредственного сноса инициировать расселение проживающих в них субъектов.
Условия расселения домов под снос
- соответствующей комиссией принимается решение о том, что тот или иной жилой дом пребывает в аварийном состоянии, непригоден для нормального в нём проживания, имеется вероятность обвала стен или же несущих конструкций. Здание не подлежит восстановлению, капремонту или же реконструкции.
- снос тех или иных жилых домов установлен специальной программой по реконструкции городских районов;
- снос здания вызывается необходимостью использования территории его размещения, для каких-либо государственных или же муниципальных нужд.
Также демонтаж жилых домов может осуществляться в результате воздействия разного рода факторов внешнего характера, например:
- расположение жилого здания на месте вероятного возникновения оползней, селевых потоков, лавин и прочих природных проявлений катастрофического характера;
- выявление дефектов несущих конструкций или фундамента, возникших в результате воздействия землетрясений, взрывов, просадок грунта, пожаров и иных аварий техногенного характера;
- наличие объектов, функционирование которых связано с постоянным высоким уровнем шума, мешающим нормальной жизнедеятельности жильцов;
- наличие промышленных и производственных объектов, чья деятельность мешает нормальной жизнедеятельности жильцов.
Расселение домов под снос - порядок
Расселение домов под снос предполагает предоставление субъектам новой жилой площади в соответствии с установленными нормами. Так в частности, если переселяемые из подлежащего сносу дома семьи состоят:
- из двух человек, являющихся супругами - однокомнатная квартира, квадратурой от 36 до 44 м.;
- из двух человек, не имеющих брачных отношений – двухкомнатная, квадратурой от 36 до 50 м.;
- из двух супругов и третьего жильца – двухкомнатная, квадратурой от 54 до 62 м.;
- из трех человек, среди которых отсутствуют супруги - трехкомнатная квартира квадратурой от 62 до 74 м.;
- свыше четырех человек - жилое помещение, с учетом жилплощади в 18 кв. метров на проживающего.
Расселение - некоторые нюансы
Субъекты, проживающие в домах, подлежащих демонтажу, взамен предоставления новой жилой площади имеют право на получение финансовой компенсации. Означенная компенсация может быть выдана в случаях возникновения различного рода споров, если субъекты не выражают желания переезжать в другой городской район, и имеют намерение самостоятельно приобрести себе жилье взамен подлежащего сносу непосредственно в данном районе, по причине близости места работы, учреждений медицинского и образовательного профиля и т.д.
Решение комиссии о сносе жилых домов должно быть заранее опубликовано в различных средствах массовой информации. Также с каждым из субъектов, проживающих в подлежащих сносу домах, должны быть проведены индивидуальные беседы по разрешению вопросов спорного характера. Ордера на новые жилые помещения должны быть предоставлены субъектам за полгода до проведения процедуры расселения подлежащих сносу домов.
