Для передачи дома управляющей компании собственники жилых помещений должны заключить общий договор управления данным многоквартирным домом с выбранной ими управляющей компанией.
Да и плата за все услуги, которые предоставляет компания, приемлема, и любой человек сможет внести указанную сумму платежа. Все это достигается за счет использования техники, так как продуктивность ее работы намного выше работы человека.
Заключение договора
В договоре с управляющей компанией ЖКХ должны быть отражены следующие аспекты:
- Адрес дома, перечень имущества дома, по отношению к которому будут проводиться работы управляющей компании;
- Также должен присутствовать перечень работ по ремонту и содержанию дома, определен порядок изменения данного перечня;
- Перечень услуг и работ по обслуживанию дома, которые управляющая компания готова предложить;
- Необходимо отразить порядок определения стоимости услуг по договору, а собственно размер платы за содержание и ремонт помещения;
- Действия и способы осуществления контроля за деятельностью управляющей компании.
Функции управляющей компании ЖКХ
Каждому жильцу многоквартирного дома необходимо знать функции управляющей компании ЖКХ. Вот перечень этих функций:
- Разработка эффективных систем сбора платежей, а также осуществление контроля за данным процессом;
- Разработка плана эксплуатации жилого дома с последующим предоставлением его жильцам;
- Определение уровня оказываемых услуг, стандартов и основных требований, непосредственно по согласованию с собственниками квартир дома;
- Составление и предоставление жильцам программ, в которых содержится представление действий по реализации капитального ремонта и реконструкции многоквартирного дома;
- Заключение договоров аренды помещения только по поручению жильцов;
- Подготовка отчетов о проделанной работе, качестве услуг и состоянии основных фондов;
- Представление интересов собственников в разных инстанциях в случае решения вопросов административного, правового и организационного характера;
- Экономический анализ деятельности, что подразумевает подготовку предложений по снижению тарифов.
Сфера ответственности управляющей компании
К сфере ответственности управляющей компании ЖКХ обычно относят ремонт многоквартирного дома, санитарное и техническое содержание помещения.
В частности управляющая компания отвечает за такие важные действия как:
- Ремонт фасада дома, его крыши и подъездов;
- Чистка вентиляции;
- Ремонт водосточных труб, входных дверей, крылец;
- Чистка чердака;
- Вывоз скопившегося мусора ежедневно;
- Поддержание освещения дворов и подъездов;
- Обустройство двора, то есть посадка цветочных клумб, обустройство детской площадки во дворе.
Функции управляющей компании не ограничиваются данным перечнем. Здесь представлены основные и самые главные ее функции.
