Заключение договора - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10827 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Заключение договораДля возникновения каких-либо правоотношений (и, соответственно, их дальнейшего развития) важным этапом является заключение договора. Данная процедура регламентирована нормами, содержащимися в Гражданском кодексе Российской Федерации, а также специальных законах и подзаконных актах. Для того, чтобы любой договор был легитимным. При его составлении (непосредственно перед подписанием) следует руководствоваться положениями действующего законодательства, поскольку в противном случае соглашение может быть признано недействительным (в судебном порядке по иску заинтересованного лица).


Аноним
У Ук не лицензии на управление. Возможно ли заключить договор оказания услуг с Ук при этом оплатить ей аванс, при условии, что она начнёт оказывать услуги после получения лицензии. К чему могут передраться гос органы? Деятельность начнёт осуществляться уже после получения лицензии. Есть ли судебная практика по этому вопросу.
Ответ юриста:
Букатина Юлия Владимировна (24.06.2020 в 11:54:55)

Добрый день.


В силу п. 1.3. п. 1 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Если лицо занимается предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами в отсутствие лицензии, то его деяние надлежит квалифицировать по ст. 14.1.3 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии), а не ч. 2 ст. 14.1 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна)).

Обратите внимание на п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Кратко, договор заключить можно, но с оговоркой, что осуществлять деятельность УК начнет с момента получения лицензии, для перестраховки я бы это еще бы прописала бы в протоколе общего собрания собственников МКД по выбору УК.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Мы с моими коллегами договорились с одной компанией о том, что они предоставят нам съёмочную площадку в обмен на рекламу их компании. Какой договор необходимо будет заключить?
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (12.06.2020 в 11:56:46)

Здравствуйте,

В данном случае нужно заключить дибо один смешанный договор, либо 2 отдельных и соглашение о зачёте встречных требований.

Если нужна более подробная ситуация, то обращайтесь дополнительно.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Могу ли я при заключении договора на целевое дарение сыну денег на покупку дома прописать в договоре право на пожизненное проживание в доме без права собственности?
Луганск
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (25.10.2024 в 07:34:17)

Здравствуйте!

Деньги могут служить предметом дарения согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ, посольку расцениваются с точки зрения законодательства как вещь, составляющую движимое имущество. Следовательно Вы вправе заключить договор дарения денег.

Специальными условиями такого договора дарения денег могут выступать:

  • право одаряемого отказаться от дара до его получения (ст. 573 ГК РФ);
  • возможность предусмотреть наследование прав одаряемого и отсутствие обязанности наследников дарителя выполнить обещание подарка (ст. 581 ГК РФ);
  • право .дарителя отменить дарение (ст. 577 ГК РФ), если в силу изменившихся обстоятельств исполнение договора существенно ухудшит уровень его жизни или если одаряемый совершил в отношении его или его близких действия, угрожающие жизни или здоровью;
  • условия отмены дарения вследствие:

- умышленного лишения дарителя жизни по вине одаряемого;

- смерти одаряемого, наступившей ранее смерти дарителя.

Однако сам такой договор не может подменять собой другие договоры или сделки, носящие возмездный характер (в частности договора ренты и пожизненного содержания с иждивением см. главу 33 ГК РФ). Помните, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением (ч. 1 ст. 572 ГК РФ).

Если хотите предусмотреть свое пожизненное проживание, то используйте соотвтествующий договор ренты и пожизненное содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ):

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! У меня благодаря родственникам, есть задолженности по кредитам и соответственно новые не дают ни где. Некая организация предлагает мне открыть ООО и помочь в получении денег в банке. Не развод ли это?!

Вот сообщения от них.

Я отправила заявку через Альфа Банк на регистрацию вас как ИП/ООО. Сегодня/завтра с вами свяжется менеджер Альфа Банка для идентификации. Необходимо будет подтвердить данные, что открываете ИП/ООО, чтобы начать вести свою деятельность (про кредит не говорим). ОКВЭД мы прописываем 78.10 (деятельность по трудоустройству и подбору персонала).

После чего документы переходят на проверку и в течение 5 рабочих дней приходит ответ в банк, менеджер Альфа Банка с вами свяжется и н, значит, встречу для подписания документов, или в отделении Банка или в любом удобном месте.

Екатерина Константиновна, у намс не бывает отказов, так как мы работаем не через банк, а берем денежные средства НА РАЗВИТИЕ БИЗНЕСА, через открытие ИП или ООО.

Но на сколько мне известно, после получения денег на развитие бизнеса необходимо предоставить документы, подтверждающие, что деньги не ушли в другое русло. Я права?
Уголовное право | Мичуринск
Ответ юриста:
На сайте!
Попов Игорь Олегович (22.10.2024 в 20:26:05)

Здравствуйте.

Всё зависит от содержания договора на получение денег.

На этот случай имеется "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

Статья 421. Свобода договора.

. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Поэтому Вам перед продолжением переписки следует нанять грамотного юриста для помощи в разборе ситуации с получением денег.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! В университете не разрешают пройти практику по месту жительства. На весь курс выделили 5 мест на практику по месту жительства/работы, а других распределили сами. Я живу очень далеко от места, в которое меня распределили, ездить 23 км. Как быть? Законно ли?
Образование | Самара
Ответ юриста:
Полникова Марина Николаевна (15.10.2024 в 14:55:26)

Здравствуйте!

Как быть? Законно ли?

Да, направление на практику от образовательного учреждения в то учреждение, с которым заключен договор, правомерно. В каждом образвательном учреждении существует локальный акт, который, как правило, называется "Положение об учебной и производственной практике". С его текстом можно ознакомиться на сайте образовательного учреждения, либо непосредственно в самом учреждении.

Если до практики далеко добираться, Вы можете обратиться к администрации образовательного учреждения с заявлением о предоставлении жилого помещения.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте, мне 18 лет и я хочу отчислиться из колледжа. Но колледж отказывает мне под предлогом, чтобы документы забирали родители. А я с ними не общаюсь, и при просьбе забрать документы, отказались это делать. Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации, чтобы отчислиться
Витебск
Ответ юриста:
На сайте!
Матросова Татьяна Александровна (23.09.2024 в 16:57:21)

Здравствуйте!

Необходимо знать условия заключенного договора.

Вы можете подать заявление о расторжении договора об оказании услуг при реализации образовательных программ в адрес учебного заведения; укажите свои просьбы, возврат документов. Заявление нужно подать в 2 (двух) экземплярах, на 2 попросите поставить штамп о принятии. Можете направить по почте. В случае, конфликта можете обратиться в контролирующие инстанции, суд.

Образовательные отношения могут быть прекращены досрочно:

-по инициативе обучающегося, законного представителя несовершеннолетнего обучающегося по собственному желанию (п.п.3,4 ст.68 Кодекса Республики Беларусь об образовании).

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18 - восемнадцатилетнего возраста (ст.20 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Заключение договора»

Полезные статьи по теме «Заключение договора»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10827 юристов ждут Вас