Заключение договора - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Добрый день.

В силу п. 1.3. п. 1 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Если лицо занимается предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами в отсутствие лицензии, то его деяние надлежит квалифицировать по ст. 14.1.3 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии), а не ч. 2 ст. 14.1 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна)).

Обратите внимание на п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Кратко, договор заключить можно, но с оговоркой, что осуществлять деятельность УК начнет с момента получения лицензии, для перестраховки я бы это еще бы прописала бы в протоколе общего собрания собственников МКД по выбору УК.

Здравствуйте,

В данном случае нужно заключить дибо один смешанный договор, либо 2 отдельных и соглашение о зачёте встречных требований.

Если нужна более подробная ситуация, то обращайтесь дополнительно.

Все это должно быть прописано при заключении договора на покупку квартиры но при этом требуется согласие всех сторон

Здравствуйте!

что будет если я откажусь его забирать с ТК

Если Вы заключили договор с транспортной компанией, то его растожение в одностороннем порядке возможно, но при условии возмещения расходов, понесенных с доставкой груза. В том случае, когда цена доставки существенно выросла, возможно расторжение договора в одностороннем порядке. Так как, скорее всего, транспортная компания не пойдет на расторжение договора, то существенный рост цены доставки придется доказывать в судебном порядке.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте!

Смогу ли я поставить на учёт этот автомобиль, и если можно - то каков порядок оформления?

Необходимо переоформить на себя автомобиль в Казахстане. Согласно 506 статье ГК РК, по такому договору одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу. Для этого все же желательно составить соответствующий договор дарения и правильно оформить документы по передаче прав на имущество, обратившись к нотариусу

Документы, необходимые от дарителя:

• Оригинал удостоверения личности или предъявите документ из приложения egov mobile. Иностранные граждане предъявляют загранпаспорт (и вид на жительство при его наличии).
• Согласие супруги / супруга или заявление об отсутствии брачных отношений (читайте ниже).
• Оригинал технического паспорта (тех. паспорта).

Документы, необходимые от одаряемого:

• Оригинал удостоверения личности или предъявите документ из приложения egov mobile. Иностранные граждане предъявляют загранпаспорт (и вид на жительство при его наличии).

Для вывоза автомобиля из Казахстана потребуется оформить пакет документов, включая:

• Свидетельство о снятии автомобиля с учета.
• Экспортную декларацию, если автомобиль будет транспортироваться с использованием канала.
• Подтверждение о покупке и заключенный договор купли-продажи (дарения).
• Техпаспорт автомобиля, который необходимо будет доставить на таможню при въезде в Россию.

При ввозе машины из Казахстана в РФ необходимо:

• Полис ОСАГО по транзиту;
• Техпаспорт;
• ПТС;
• Договор купли-продажи (дарения);
• Подтверждение уплаты утилизационного сбора;
• Сертификат СБКТС или номер ОТТС, если машина собрана в Казахстане;
• Транзитные госзнаки;
• Копию паспорта предыдущего собственника машины.

Лучше обратиться к таможенному брокеру, который поможет оформить декларацию и оплатить пошлины. Основные документы, необходимые для растаможки:

• Паспорт владельца.
• ПТС на автомобиль.
• Экспортная декларация.
• Договор купли-продажи (дарения).

По приезду на территорию РФ занимайтесь постановкой на учет автомобиля.

Вам необходимо зарегистрировать автомобиль в отделении ГИБДД:

• Подготовьте документы: ПТС, паспорт, договор купли-продажи (дарения), диагностическую карту, страховой полис ОСАГО и квитанцию об уплате госпошлины.
• Пройдите осмотр устройства на компонентах ГИБДД.
• Получите российские СТС и номера на автомобиль.