Заключение договора - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10637 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Заключение договораДля возникновения каких-либо правоотношений (и, соответственно, их дальнейшего развития) важным этапом является заключение договора. Данная процедура регламентирована нормами, содержащимися в Гражданском кодексе Российской Федерации, а также специальных законах и подзаконных актах. Для того, чтобы любой договор был легитимным. При его составлении (непосредственно перед подписанием) следует руководствоваться положениями действующего законодательства, поскольку в противном случае соглашение может быть признано недействительным (в судебном порядке по иску заинтересованного лица).


Аноним
У Ук не лицензии на управление. Возможно ли заключить договор оказания услуг с Ук при этом оплатить ей аванс, при условии, что она начнёт оказывать услуги после получения лицензии. К чему могут передраться гос органы? Деятельность начнёт осуществляться уже после получения лицензии. Есть ли судебная практика по этому вопросу.
Ответ юриста:
Букатина Юлия Владимировна (24.06.2020 в 11:54:55)

Добрый день.


В силу п. 1.3. п. 1 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Если лицо занимается предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами в отсутствие лицензии, то его деяние надлежит квалифицировать по ст. 14.1.3 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии), а не ч. 2 ст. 14.1 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна)).

Обратите внимание на п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Кратко, договор заключить можно, но с оговоркой, что осуществлять деятельность УК начнет с момента получения лицензии, для перестраховки я бы это еще бы прописала бы в протоколе общего собрания собственников МКД по выбору УК.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Мы с моими коллегами договорились с одной компанией о том, что они предоставят нам съёмочную площадку в обмен на рекламу их компании. Какой договор необходимо будет заключить?
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (12.06.2020 в 11:56:46)

Здравствуйте,

В данном случае нужно заключить дибо один смешанный договор, либо 2 отдельных и соглашение о зачёте встречных требований.

Если нужна более подробная ситуация, то обращайтесь дополнительно.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Доброй ночи, я прописана в муниципальной квартире, где проживал мой отец и моя бабушка, она же являлась нанимателем. Бабушка умерла, я в квартире не появлялась больше 10 лет, но не выписывалась оттуда. Накопилось долгов с 2018 года больше 200 тысяч. Что там происходило не имею понятия. Отца выписали в том году, переселив куда-то в общежитие, связи с ним у меня так же лет 10 не было. Узнала от соседей только сегодня.

С меня списывают долги, наложили арест на карту, какую-то часть, около 50 к, я уже оплатила.

Вопрос следующий: если меня тоже выписали, почему капают долги? Я знаю, что по закону ЖК РФ все прописанные жильцы в муниципальной квартире имеют равные права и в случае чего платить должен любой из прописанных. А если выписали, то почему я должна платить?

Оплатив их, могу ли я переоформить договор соц. найма, в связи со смертью бабушки, на себя став новым нанимателем?

И где узнать выписана я или все таки нет?

Заранее спасибо за прочтение и ответ, это очень важно для меня!
Ответ юриста:
Полникова Марина Николаевна (22.09.2022 в 11:52:58)
Здравствуйте!

Если меня тоже выписали почему капают долги?

Потому что долг накопился до снятия Вас с регистрационного учёта. Пока долг не будет полностью оплачен, он подлежит взысканию.

я знаю, что по закону жк рф все прописанные жильцы в муниципальной квартире имеют равные права и в случае чего платить должен любой из прописанных. А если выписали, то почему я должна платить?

Платить должны все, так как зарегистрированные лица несут солидарную ответственность. Но, по всей видимости, взыскивают только с Вас, так как у отца нет дохода. Если он уже пенсионер, то с пенсии тоже должны производиться взыскания.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

А если выписали, то почему я должна платить?

Скорее всего, у отца нет дохода. В дальнейшем, путем обращения в суд с иском Вы можете взыскать с отца половину оплаченного долга. Но это в том случае, если у него будет доход.

ГК РФ Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред

1. Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Оплатив их могу ли я переоформить договор соц.найма, в связи со смертью бабушки, на себя став новым нанимателем?

Да, такое право Вы имеете. Другой вопрос, что, если отца уже переселили в общежитие за долги по коммунальным платежам, то прежнее жилье Вы уже "потеряли". И стать нанимателем Вы можете уже жилого помещения в общежитии, если им не стал отец.

ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

И где узнать выписана я или все таки нет

В подразделении по вопросам миграции территориального органа МВД России на районном уровне.

Справочная информация по Вашему вопросу по следующей ссылке:

https://мвд.рф/dejatelnost/emvd/guvm/предоставление-адресно-справочной-информ

Скопируйте ссылку в поисковик и перейдите на страницу сайта.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый вечер!

Я хочу оформить рассрочку на обучение на курсе. И делаю это впервые. И не знаю стоит ли. Заранее извиняюсь за формулировку, я в этих вопросах не квалифицирована. Я подала заявку, со мной созвонились, по беседовали, ввели мои данные, задали несколько вопросов, потом перезвонили и сказали, что мне одобрили рассрочку. Рассрочка через Совкомбанк. Мне прислали документы, я должна их подписать, отсканировать документы (т.е.паспорт) и сделать с ними фото. Но, у меня появились вопросы по документам. Курс идёт 2 месяца, стоимость его 29.900. Рассрочка идёт на 12 месяц. Как мне сказали, так как в банке не оформляются документы на рассрочку, то этот документ идёт на кредит. Там у них написано, что стоимость курса 29.900, при этом 20% годовых на 12 мес. Затем они пишут размер скидки 10.04%. Итого сумма к перечисления получается 26 897.82. Получается, что из 20% они мне делают скидку 10.04%, а остальные 10% мне нужно будет платить?

Далее у них идёт следующая графа, где расписано сколько я должна каждый месяц перечислять в течении года, и сумма там 2602.21 р. Я получается им буду переплачивать?

Я задавала им вопрос по этому поводу, они мне ответили дословно "Больше чем там написано вы не будете платить" и все. Очень прошу, помогите мне, пожалуйста, в этом вопросе!
Чапаевск
Ответ юриста:
Роза Мударисовна (19.09.2022 в 21:48:37)

Здравствуйте

Судя по платежам, Вам предоставляют кредит под 10% годовых.

Но в документе указано, что такой платеж будет при условии пользования платными услугами при их подключении. Таким образом, если Вы не согласитесь на эти услуги- платеж будет меньше. Надо уточнить этот момент.

Вообще-то рассрочку через банк выгодно оформлять, так как обычно между банком и организацией, предоставляющей услуги заключен договор, по которому организация делает скидку на услугу, при оформлении банком рассрочки кредита , в размере переплаты по кредиту, то есть, оплачивает проценты по кредиту.

Но это не Ваш случай. По Вашему договору получается организация выплачивает половину процентов, другую часть выплачиваете Вы (10%), поэтому и указана сумма к перечислению 26897.82 рублей. При этом Ваша сумма составит 31226,52 руб.

Итого банк получит 31226,52+ 3002,18=32228,7 руб.

Оформлять или нет рассрочку- решать Вам.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Покупаю ранее приватизированную квартиру. После приватизации 2 собственника. Приватизация прошла в 2005 году. Но, согласно домовой книге, в 2003 году на 1 день прописывался еще третий человек. Могут ли в дальнейшем у меня с этим человеком быть проблемы? Ведь по закону, я так понимаю, если там кто-то жил, но не участвовал в приватизации, за ним сохраняется пожизненное право на проживание в приватизированной квартире. Как я могу обезопасить себя?
Ответ юриста:
Бурыкин Эдуард Александрович (16.09.2022 в 13:19:50)

Никаких проблем у вас не будет

Этот Лобанов выписа ДО заключения договора передачи в соственность граждан (приватизации)

А поэтому, на момент приватизации не имел никакого право пользования этой квартиры

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Так что никаких проблем у вас не будет!

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! У меня такая проблема, бывший сожитель сам по своему желанию решил подарить мне деньги, а именно 350 т на открытие бизнеса. Но позже он начал требовать свои деньги обратно и уверять, что это был не подарок а долг, хотя до покупки он утверждал обратное, сейчас мы разошлись и он мне угрожает расправой и грозится подать на меня в суд по статье мошенничество. Никаких договоров у нас между собой не было письменных. Деньги наличными переданы были им сразу продавцу готового бизнеса. Что я могу сделать в такой ситуации?
Ответ юриста:
притчин дмитрий алексеевич (16.09.2022 в 05:35:52)

Здравствуйте! Если Вы не составляли и не подписывали никаких документов, подтверждающих факт передачи денег на покупку бизнеса Вам вашим сожителем в долг, то Вам опасаться нечего. В случае судебного разбирательства Он должен представить в суде доказательства, что деньги давались в долг на определенное время. В данной ситуации маловероятно, при отсутствии долговой расписки подписанной Вами, либо свидетельских показаниий о передаче Вам денег в долг для покупки бизнеса, что его исковые требования будут удовлетворены судом. К тому же при заключении договора купли продажи бизнеса, деньги продавцу передавал именно Он а не Вы как я понял. Если Вы не подписывали никаких документов о передаче Вам денег на покупку бизнеса, то опасаться Вам нечего. Теперь что касается угрозы Вашего сожителя о подаче заявления на Вас в суд о мошеничестве. Ваш сожитель блефует и пытается Вас запугать. Не обращайте внимания. Согласно действующего законодательства, рассмотрение указанных заявлений не входит в компетеницию суда, а рассматриваются следствееными органами полиции в соотвествии с УПК РФ. Поэтому ни чего не бойтесь. В данной ситуации Вам ничто не угрожает. Закон на Вашей стороне. Ни в коем случае не подписывайте по его просьбе, или по просьбе третьих лиц ни каких документов задним числом связанных с этим вопросом. В случае подачи им искового заявления о возврате денежных средств переданных Вам якобы в долг для покупки бизнеса, постарайтесь спокойно подтвердить в суде что Вы не брали никаких денег в долг, и что деньги были переданы им добровольно. Если есть люди , (знакомые, сослуживцы, родственники) которые могут подтвердить этот факт, то обязательно попросите их подтвердить это в суде. В этом случае суд вынесет решение в вашу пользу.

Желаю удачи в разрешении Вашего дела. Если моя информация оказалась полезной для Вас, оставьте пожалуйста свой отзыв.

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Заключение договора»

Полезные статьи по теме «Заключение договора»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10637 юристов ждут Вас