Заключение договора - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10809 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Заключение договораДля возникновения каких-либо правоотношений (и, соответственно, их дальнейшего развития) важным этапом является заключение договора. Данная процедура регламентирована нормами, содержащимися в Гражданском кодексе Российской Федерации, а также специальных законах и подзаконных актах. Для того, чтобы любой договор был легитимным. При его составлении (непосредственно перед подписанием) следует руководствоваться положениями действующего законодательства, поскольку в противном случае соглашение может быть признано недействительным (в судебном порядке по иску заинтересованного лица).


Аноним
У Ук не лицензии на управление. Возможно ли заключить договор оказания услуг с Ук при этом оплатить ей аванс, при условии, что она начнёт оказывать услуги после получения лицензии. К чему могут передраться гос органы? Деятельность начнёт осуществляться уже после получения лицензии. Есть ли судебная практика по этому вопросу.
Ответ юриста:
Букатина Юлия Владимировна (24.06.2020 в 11:54:55)

Добрый день.


В силу п. 1.3. п. 1 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Если лицо занимается предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами в отсутствие лицензии, то его деяние надлежит квалифицировать по ст. 14.1.3 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии), а не ч. 2 ст. 14.1 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна)).

Обратите внимание на п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Кратко, договор заключить можно, но с оговоркой, что осуществлять деятельность УК начнет с момента получения лицензии, для перестраховки я бы это еще бы прописала бы в протоколе общего собрания собственников МКД по выбору УК.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Мы с моими коллегами договорились с одной компанией о том, что они предоставят нам съёмочную площадку в обмен на рекламу их компании. Какой договор необходимо будет заключить?
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (12.06.2020 в 11:56:46)

Здравствуйте,

В данном случае нужно заключить дибо один смешанный договор, либо 2 отдельных и соглашение о зачёте встречных требований.

Если нужна более подробная ситуация, то обращайтесь дополнительно.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Если ипотека на строительство жилья получена, можем ли мы участвовать в программе "Молодая Семья"? Если да, на что могут пойти средства?

К сожалению, поздно узнали о программе.
Ответ юриста:
Алексей Геннадьевич (07.03.2024 в 06:32:46)
Добрый день!

Для включения семьи в программу "Молодая семья" в качестве участника государственный орган определяет, является ли эта семья нуждающейся в улучшении жилищных условий проживания (по правилам ст. 51 ЖК РФ). Семья не сможет получить сертификат в том случае, если будет установлено, что на каждого членам семьи приходится достаточное количество метров в помещении (согласно установленным учётным нормам), в котором она зарегистрирована. Перед принятием решения проверяется жилищная история каждого супруга. Например, если в ходе проверки будет установлено, что один из супругов обладал ранее жилым помещением, которое было впоследствии (в течение последних 5 лет) продано, в выдаче сертификата откажут.

В законодательстве нет прямого указания о возможности включения семьи в программу при отсутствии ипотечных обязательств; при этом во многих регионах должностные лица отказывают в выдаче сертификата, если в процессе проверки выявляются факты заключения договора ипотечного кредитования. Отказы объясняются тем, что получение такого кредита приводит к улучшению жилищных условий; в таких случаях, если улучшения на самом деле не произошло, отстаивать свои права семьям приходится в судебном порядке.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день. В сентябре 2019 г. получила по договору дарения от отца дом и участок, собственниками которых он является. Договор вместо меня (одариваемого) подписывала мама, у которой от моего имени доверенность на подписание. При заключении договора супружеское согласие от мамы не оформлялось. Родители в браке, участок и дом можно считать совместно нажитым имуществом. Вопрос. Можно ли в данном случае (отсутствие супружеского согласия со стороны мамы) считать договор недействительным, либо оспорить его? Мама подписывала этот договор от моего лица, а, значит, была в курсе его заключения и была согласна. Заранее большое спасибо!
Гражданское право | Договоры | Московская область
Ответ юриста:
Хромых Лариса Георгиевна (27.02.2024 в 16:47:48)

Добрый день!

Мама фактически участовала в сделке, поэтому своими дейтвиями уже выразила согласие. Кроме того, мамой пропущен срок оспаривания такой сделки.

И хотя здесь не могу согласиться с коллегой указавшим сроки для расторжения договора дарения - этот срок применяется для сторон сделки. Мама же может обртиться именно с иском о признании сделки недействительной.

Но для такого иска действует еще более сокращенный срок обращения.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Поэтому обращение в суд не отменит состоявшуюся сделку, но всего лишь будет поводом для получения отказного решения.

Удачи Вам!

Еще ответы юристов по этому вопросу
Доброго времени суток.

У человека был земельный участок 25 соток.Человек скончался,а жена в наследство не вступала,так как у покойного есть сын.сын живёт далеко.этот участок ему не интересен.Потом начались боевые действия(Донецкая обл)поэтому жена этого человека решила продать участок.А точнее обменять документы на деньги.На данный момент у меня на руках план участка,кадастровый номер.Вопрос:как оформить этот участок на меня
Мариуполь
Ответ юриста:
Алексей Геннадьевич (25.02.2024 в 22:28:37)

Добрый вечер!

Для того, чтобы Вы стали собственником земельного участка, должно быть юридическое основание., то есть должен быть заключен договор купли-продажи земельног участка. Если участок был приобретен в браке, значит он относится к совместной собственности жены и умершего мужа. То, что сделала жена - обменяла документы на деньги, к возникновению у Вас права собственности на участок не приведет. Ее права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Только после этого на основании договора купли-продажи будет осуществлен переход прав от нее к Вам. Поэтому если Вы отдали ей деньги, требуйте их назад.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Купил машину, а на ней арест. Прошлый хозяин снял с учета 12 числа, а арест наложен 26 числа, то есть незаконно.
Ответ юриста:
Алексей Геннадьевич (20.02.2024 в 13:11:01)
Добрый день!

У Вас в описанной ситуации имеется два пути:

1. Обжаловать наложение ареста на автомобиль в порядке подчиненности и в судебном порядке, поскольку арест наложили уже после того, как машина стала Вашей собственностью, и Вы не имеете к основанию наложения ареста никакого отношения.

2. Отказаться от исполнения договора купли-продажи, поскольку старый владелец, по большому счету подставил Вас. Наверное он очень сильно торопился продать машину, зная о наличии числящихся за ним долгов, и, ожидая со дня на день ареста. Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходил при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще бы ими не был заключён.

Разумеется если бы Вы знали об аресте на машине Вы такой договор купли-продажи наврядли заключили бы.
Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Заключение договора»

Полезные статьи по теме «Заключение договора»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10809 юристов ждут Вас