Заключение договора - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Добрый день.

В силу п. 1.3. п. 1 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Если лицо занимается предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами в отсутствие лицензии, то его деяние надлежит квалифицировать по ст. 14.1.3 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии), а не ч. 2 ст. 14.1 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна)).

Обратите внимание на п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Кратко, договор заключить можно, но с оговоркой, что осуществлять деятельность УК начнет с момента получения лицензии, для перестраховки я бы это еще бы прописала бы в протоколе общего собрания собственников МКД по выбору УК.

Здравствуйте,

В данном случае нужно заключить дибо один смешанный договор, либо 2 отдельных и соглашение о зачёте встречных требований.

Если нужна более подробная ситуация, то обращайтесь дополнительно.

Добрый день!

У Вас имеется законное право требовать назад свои деньги, а попытки Поставщика изменить в одностороннем порядке цену договора не имеют под собой правовых оснований.

Во-первых, следует остановиться на следующем. Из представленного Вами договора не усматривается, что Вы сделали заказ для осуществления предпринимательской деятельности, а заключенный с Вами договор поставки связан именно с такой деяельностью.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024)

ГК РФ Статья 506. Договор поставки

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Как видно из предмета договора поставки поставщик поставляет товар покупателю, осуществляющему предпринимательскую деятельность или для целей, связанных с нею. Если к Вам это не имеет никакого отношения поставщик заключил с Вами не тот договор, который следовало. А следовало ему заключить договор купли-продажи. Это первое. А второе, условия договора поставки, заключенного с Вами, не дают Поставщику права в одностороннем порядке изменить цену договора. Такое изменение возможно только с Вашего согласия. И такое согласие должно быть зафиксировано в дополнительном соглашении, подписываемом сторонами договора.

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

О таком же порядке содержится и условие в договоре поставки. Согласно п. 11.1 договора поставки все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются путем подписания дополнительного соглашения Сторонами. Пока такое соглашение не подписано цена договора поставки не считается измененной, чтобы там не заявлял Поставщик.

ГК РФ Статья 424. Цена

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

ГК РФ Статья 485. Цена товара

1. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Теперь о главном.Согласно п.4.3 договора поставки стоимость настоящего договора является твердой и не подлежит изменению в течение срока действия настоящего договора, за исключением случаев, согласования таких изменений и подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

Данный пункт договора имеет наиважнейшее значение, поскольку с одной стороны он закрепляет незыблемость цены договора на момент его заключения, а с другой - допускает возможность изменения цены по соглашению сторон. Понятно что на увеличение цены договора Вы не согласны.

А это означает, что Вы вправе требовать, а Поставщик обязан передать Вам товар по цене, указанной в п.4.1 договора поставки. И если он откажется и будет пропущен срок передачи изделия, Вы вправе применить к Поставщику меры гражданско-правовой ответственности (начислить неустойку).

Если же Ваша цель выйти из договорных отношений с Поставщиком имеется замечательная статья 23.1 Закона о защите прав потребителей.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей"

Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю

1. Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Итак, Вам нужно определиться, хотите ли Вы, чтобы договор был исполнен по цене, определеной в договоре поставки либо вернуть назад внесенную Вами сумму (что по сути будет означать прекращение договорных отношений). Направляйте Поставщику соответствующее требование и если оно не будет исполнено, а дело дойдет до суда, то следует знать еще следующее:

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей"

Статья 15. Компенсация морального вреда

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей"

Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Добрый день!

Контракт о прохождении военной службы заключается по типовой форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 16.09.1999 № 1237 "Вопросы прохождения военной службы". От имени РФ контракт заключается Министерством обороны РФ или иным федеральным государственным органом, в котором предусмотрена военная служба. От имени воинской части контракты заключаться не должны. Если Вам ободрят перевод в другую воинскую часть и будет принято решение о перезаключении контракта, со стороны РФ его также заключит Министерство обороны РФ в лице соответствующего уполномоченного лица.

Все это должно быть прописано при заключении договора на покупку квартиры но при этом требуется согласие всех сторон