Заключение договора - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10228 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Заключение договораДля возникновения каких-либо правоотношений (и, соответственно, их дальнейшего развития) важным этапом является заключение договора. Данная процедура регламентирована нормами, содержащимися в Гражданском кодексе Российской Федерации, а также специальных законах и подзаконных актах. Для того, чтобы любой договор был легитимным. При его составлении (непосредственно перед подписанием) следует руководствоваться положениями действующего законодательства, поскольку в противном случае соглашение может быть признано недействительным (в судебном порядке по иску заинтересованного лица).


Здравствуйте! У нас такая ситуация, наш сельсовет без согласия проживающих в селе людей, заключил договор с Эко Альянсом, на сбор мусора с села. И теперь каждый обязан оплачивать вывоз мусора, не смотря на то сдаёт ли гражданин его или нет. Сказали мол договор заключён, и вы обязаны платить. Но разве, возможно, ли такое, что против воли людей глава заключил от всех лиц договор об оказание услуг. Кто-то воспользовался и услугой, кто-то нет. В итоге приходит всем квитанция об оплате, даже на те дома в которых люди не живут. Как быть нам в этой ситуации? Мы услугой не пользуемся, но нам приходит переодически квитанция об оплате, каждый раз с большей суммой.
Ответ юриста:
Алексей Геннадьевич (29.07.2020 в 06:32:18)

Добрый день!

В настоящее время собственник жилого дома вправе самостоятельно заключить договор с организацией, оказывающей услуги по вывозу твердых бытовых отходов (региональным оператором). До начала появления в Вашем регионе регионального оператора такие услуги могут оказывать и иные лица. Договор на вывоз мусора является для гражданина обязательным, причем заключение договора осуществляется двумя способами, как подписанием соответствующего договора либо совершения конклюдентных действий (то есть фактических действий по пользованию услугами - например, помещение мусора в спецально отведенные места). Особенностью признания, что гражданин, проживающий в собственном домовладении пользуется услугами по вывозу отходов, является его владение соответствующим объектом недвижимости (домом). Если гражданин в таком доме временно не проживает, и соответственно услугами не пользуется, он может обратиться к лицу оказывающему услуги по вывозу мусора за перерасчетом, при предоставлении доказательств своего отсутствия. Если перерасчет не будет исполнен споры об оплате услуг решаются в судебном порядке. Также гражданин может подать жалобу в Роспотребнадзор на незаконные действия лица, оказывающего услуги по вывозу отходов.

Таким образом, Вы вправе инициировать заключение прямого договора с региональным оператором (иным лицом), до этого момента заключенный между сельсоветом и ЭКО Альянс договор навряд ли будет признан недействительным в суде, поскольку сельсовет, отправляя общую функцию по обеспечению содержания муниципальной территории в надлежащем виде, заключил в интресах всех граждан, проживающих на данной территории такой договор.

Ниже привожу нормативные ссылки:

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

XV(1). Предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами

148(1). Предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, из числа договоров, указанных в пунктах 148(4) - 148(6) настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения конклюдентных действий (то есть фактическом потреблении таких услуг).

148(3). Исполнителем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 148(4) и 148(5) настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальную услугу потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленной коммунальной услуги, подлежит определению в соответствии с пунктами 148(8) - 148(11) настоящих Правил.

148(5). Условия предоставления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются:

а) в договоре на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с соответствующим региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

б) в договоре на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с соответствующим региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

148(11). Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами приступает к предоставлению коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами:

в) собственникам и пользователям жилых домов (домовладений) - со дня возникновения права собственности на жилой дом (домовладение) или иного законного права пользования жилым домом, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации в области обращения с отходами производства и потребления, за исключением периода времени, в течение которого собственником жилого дома (домовладения) и организацией, указанной в подпункте "б" пункта 148(5) настоящих Правил, в письменной форме заключен и исполняется договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и такой договор не расторгнут;

Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 07.04.2020) "Об отходах производства и потребления" (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.06.2020)

Статья 24.7. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами

1. Региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора. Региональный оператор не вправе отказать в заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами собственнику твердых коммунальных отходов, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности. Региональные операторы вправе заключать договоры на оказание услуг по обращению с другими видами отходов с собственниками таких отходов.

2. По договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в местах (на площадках) накопления, которые определены в этом договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а собственник твердых коммунальных отходов обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора.

3. Региональный оператор вправе осуществлять деятельность по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории иного субъекта Российской Федерации в соответствии с правилами обращения с твердыми коммунальными отходами и с учетом соглашения, заключенного между субъектами Российской Федерации.

4. Собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
У Ук не лицензии на управление. Возможно ли заключить договор оказания услуг с Ук при этом оплатить ей аванс, при условии, что она начнёт оказывать услуги после получения лицензии. К чему могут передраться гос органы? Деятельность начнёт осуществляться уже после получения лицензии. Есть ли судебная практика по этому вопросу.
Ответ юриста:
Букатина Юлия Владимировна (24.06.2020 в 11:54:55)

Добрый день.


В силу п. 1.3. п. 1 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Если лицо занимается предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами в отсутствие лицензии, то его деяние надлежит квалифицировать по ст. 14.1.3 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии), а не ч. 2 ст. 14.1 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна)).

Обратите внимание на п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Кратко, договор заключить можно, но с оговоркой, что осуществлять деятельность УК начнет с момента получения лицензии, для перестраховки я бы это еще бы прописала бы в протоколе общего собрания собственников МКД по выбору УК.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Мы с моими коллегами договорились с одной компанией о том, что они предоставят нам съёмочную площадку в обмен на рекламу их компании. Какой договор необходимо будет заключить?
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (12.06.2020 в 11:56:46)

Здравствуйте,

В данном случае нужно заключить дибо один смешанный договор, либо 2 отдельных и соглашение о зачёте встречных требований.

Если нужна более подробная ситуация, то обращайтесь дополнительно.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. Решили купить автомобиль, зарегистрированный в Армении. Автомобиль уже находится в России. Для переоформления документов и подписания договора купли-продажи необходимо, чтобы обе стороны ехали в Армению. Владелец решил не ехать и от его имени в Армению на самолете полетит родственник. Автомобиль в Армению перегоняем мы (покупатели). Продавец сейчас отказывается передавать автомобиль без оплаты. С нашей стороны это тоже риск. Подскажите, пожалуйста, какой документ можно составить для подтверждения оплаты до заключения договора купли-продажи?
Гражданское право | Купля-продажа | Новоалександровск
Ответ юриста:
Мурашко Владимир (05.10.2019 в 20:49:28)

Здравствуйте!

Составить нужно договор купли-продажи, уплатить деньги за автомобиль и получить от продавца соответствующую расписку. Если в Армении будут какие-то проблемы с постановкой на учёт или снятия с учёта, что для Вас неприемлемо, Вы можете, возвратившись в Россию, потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата уплаченных денег. Догов купли-продажи нужно с нотариально удостоверенным переводом на армянский язык. Расписку переводить на армянский язык не нужно.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Ответ исчерпывающий, но как понять не выполняют услуги. Если бачки для мусора установлены за 900 метров. Это выполнена услуга или нет?
Жилищное право | Астрахань
Ответ юриста:
Роза Мударисовна (27.08.2019 в 21:26:14)

Здравствуйте.

Если это услуга по вывозу мусора, то она будет выполненной в том случае, если бачки будут освобождаться от мусора. Если бачки установлены за 900 метров, пишите жалобу региональному оператору и требуйте установки бачков , согласно СНиП 30-02-97. Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ участков.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Собственник продает комнату в общежитие, отослал письма. Я по преимущественному праву высказал желание приобрести комнату за указанную цену в извещение. Отослал заказное письмо как положено в течение месяца и дополнительно сообщил по телефону. Может ли он поднять цену до получения моего уведомления по почте по новой разослав письма-извещения с новой ценой ? как мне поступать в таком случае - обратиться в суд о принуждение его к заключению договора купли-продажи, и в течение какого времени?
Калуга
Ответ юриста:
На сайте!
Лакоткина Юлия Анатольевна (23.08.2019 в 06:10:24)

1. Цену имеет право поднять но это будет незаконно. Обязан продать по той цене, что в уведомление которое вами получено.

2.Не бегите в переди поровоза, с чем в суд идти, вы его уведомили, что желаете купить. Теперь он должен выйти с вами на диалог.

Если Вам требуется детальная, развернутая консультация, или составление какого либо документа , можете писать на электронную почту Advokat741@mail.ru или в одноклассники Юлия Лакоткина Ужур ( Ужурский район). Т.8 923 308 00 82 ; ИНН 243902371793 ; ОГРНИП 313245904600017. КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Заключение договора»

Полезные статьи по теме «Заключение договора»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10228 юристов ждут Вас