Заключение договора - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Добрый день.

В силу п. 1.3. п. 1 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Если лицо занимается предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами в отсутствие лицензии, то его деяние надлежит квалифицировать по ст. 14.1.3 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии), а не ч. 2 ст. 14.1 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна)).

Обратите внимание на п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Кратко, договор заключить можно, но с оговоркой, что осуществлять деятельность УК начнет с момента получения лицензии, для перестраховки я бы это еще бы прописала бы в протоколе общего собрания собственников МКД по выбору УК.

Здравствуйте,

В данном случае нужно заключить дибо один смешанный договор, либо 2 отдельных и соглашение о зачёте встречных требований.

Если нужна более подробная ситуация, то обращайтесь дополнительно.

Здравствуйте!

Почему так?

Потому что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении люди, которые вселены, как члены семьи собственника. Это следует из законодательства РФ.

ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Вам необходимо зарегистрироваться вместе с супругом в другом жилом помещении, не принадлежащем Вашим родителям. Но Вы должны иметь ввиду, что после регистрации по месту жительства в другом месте на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий Вы сможете стать через 5 лет. Так как подобные действия расцениваются с точки зрения закона, как намеренное ухудшение жилищных условий.

ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Действиями, отнесенными к намеренному ухудшению жилищных условий, судами в разное время признавались:

• прекращение права собственности на жилое помещение (продажа, дарение и другие сделки, направленные на отчуждение жилья);
• изменение статуса недвижимости (перевод из жилого помещения в нежилое);
• отказ от заключения договора социального найма (когда предложенная квартира «не устраивает» нанимателей, хотя она соответствует всем требованиям законодательства);
• действия, направленные на прекращение договора найма жилого помещения (одностороннее расторжение договора по инициативе нанимателя; невыполнение условий договора найма жилого помещения, повлекшее выселение граждан из данного жилого помещения, и т.п.);
• регистрация по месту жительства по другому адресу;
• выдел доли собственниками жилых помещений;
• вселение в жилое помещение в качестве членов семьи лиц, не являющихся таковыми, в результате чего доля общей площади жилого помещения, приходящаяся на каждого проживающего в нем, становится менее учетной нормы;
• расторжение брака с целью получения жилья;
• намеренная порча жилого помещения, в результате чего оно приводилось в непригодное для проживания состояние;
• незаконные переустройство, перепланировка жилого помещения в целях уменьшения общего размера его площади;
• изменение порядка пользования жилым помещением путем совершения сделок;
• обмен занимаемого гражданином жилого помещения на жилое помещение меньшей площади.

https://www.9111.ru/questions/777777777841615/

Добрый день!

Да, Вы можете попытаться взыскать остаток суммы, но Вам потребуется больше доказательств, подтверждающих наличие между Вами и хозяевами договорных отношений, связанных с наймом жилья, а также отношений с риэлтером. Положительным моментом в описанной ситуации является доказательство (видео с камер) передачи Вам ключей от квартиры. Без наличия договоренностей о сдаче жилья в наем, хозяева Вам не стали бы передавать ключи, следовательно, договорённости были.

Поскольку хозяева (риэлтер) нарушили условия договора, и Вас вынудили съехать, максимум, что Вы должны заплатить, это аренда за фактическое время найма квартиры (сумма высчитывается пропорционально времени проживания). Остальные деньги вместе с вознаграждением риэлтера Вам должны вернуть.

Чтобы получить нужные доказательства, подтверждающие наличия договорных отношений, а также для выяснения условий, на которых был заключён договор, Вам необходимо обратиться с жалобой в Роспотребнадзор с просьбой провести проверку законности действий риэлтера. Если в ходе проверки факт заключения договора, его условия будут подтверждены, а деньги за аренду хозяева Вам не вернут, Вы сможете их взыскать (на основании появившихся доказательств) в судебном порядке.

Добрый день!

Первое. Согласно п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестностноо поведения.

А в действиях соседа такая недобросовестность присутствует. Ведь продавая Вам дом он прекрасно знал, что через его участок протягута газовая труба и никоим образом не заявил о неудобствах с этим связанным. А если заявил бы, то Вы ещё 100 раз подумали бы, покупать Вам этот дом или нет. В таких ситуациях права покупателя защищены ст. 451 ГК РФ, согласно которой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает их его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключён или был бы заключён на значительно отличающийся условиях.

То есть если бы сосед сразу заикнулся, что ему будет мешать труба, но Вы все равно хотели бы купить дом, Вы могли существенно снизить цену за дом. Но сосед промолчал.

При указанных обстоятельствах сошлитесь соседу на данную норму права и предложите снять какие-либо претензии к Вам. А если он не согласится, скажите, что согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ Вы будете требовать в судебном порядке изменения или расторжения договора. Сосед должен задуматься о возможных последствиях, в частности, о том что ему придётся вернуть деньги за дом.

Второе. Вы однозначно можете пользоваться газовой трубой, поскольку она продавалась совместно с домом и выступала коммуникациями к дому, как принадлежность к главной вещи. Всё что может в лучшем случае сосед получить от Вас (но это навряд ли, учитывая то что написано выше), так это плату за то обременение, которое имеется на его участке. Речь в данном случае идёт о сервитуте. Согласно ст. 274 ГК РФ Вы как собственник дома вправе требовать от соседа права ограниченного пользования его земельным участком, в связи с тем, что по нему проходит труба. За это право сосед вправе претендовать на получение соответствующей платы, которая определяется в соглашении о сервитуте. Но это в описанной ситуации крайняя для Вас мера, учитывая, что при продаже дома сосед вёл себя не добросовестно, не оговорив условия пользования газовой трубой.

Здравствуйте!

Паушальный платёж вносят при заключении договора коммерческой концессии. Паушальный взнос - сумма, за которую предприниматель передаёт права на использование бренда, товарного знака и технологий производства.

Несмотря на то, что между франчайзи и УК был заключён лицензионный договор, по правовой сути он может быть признан договором коммерческой концессии, или являться смешанным договором, содержащим элементы договора коммерческой концессии.

Согласно ст. 1027 ГК РФ по договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак.

В соответствии со ст. 1477 ГК РФ на товарный знак, то есть на обозначение (графическое, цифровое, словесное), служащее для индивидуализации товаров, признается исключительное право, удостоверяемое свидетельством на товарный знак (ст. 1481 ГК РФ).

В описанном Вами случае имеются признаки использования франчайзи товарного знака, определённо похожего на товарный знак, ранее ему предоставленного УК. Familysmile (семейная улыбка) и Smilefamily (улыбка семьи) - понятия тождественные, в связи с чем УК имеет хорошие перспективы отстоять свои права в суде. И в данном случае Паушальный взнос и роялти, определённое в ранее заключённому договоре не обязательно должны быть равны (УК может заявлять о размере Паушального взноса, основываясь на заключённых им договорах с другими франчайзи), но в Вашем случае для ведения переговоров с УК, и представления правовой позиции в суде "бить" нужно именно на размер роялти за использование товарного знака, указанный в договоре.

Предложите УК выплатить роялти за 2 года, возможно имеет смысл заплатить чуть больше, чтобы погасить спор. В такой ситуации имеется вероятность, что предложенный франчайзи вариант устроит УК и он откажется от иска либо (если спор уже будет идти в суде) можно будет заключить с ним мировое соглашение, в котором регламентировать, какие платежи должен будет франчайзи произвести УК.