Образцы договоров - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Добрый день!

Да квартиру с долгами купить можно. При этом если Вы выступаете в такой сделке покупателем, для защиты своих прав Вам целесообразно договориться с продавцом об уменьшении покупной цены квартиры на стоимость долгов по коммунальным платежам. Это условие необходимо предусмотреть в договоре; это будет давать продавцу некую гарантию, что обязанность по оплате платежей выполните Вы. Для максимальной защиты Ваших интересов в договоре можно предусмотреть условие, что долг по коммунальным платежам Вы гасите в течение, например, 10 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к Вам.

Здравствуйте.

Вы указали образец договора.

И не загрузили его.

Т. е. нет текста из файла пдф.

Нужно взять подписанный экземпляр Вашего договора на обучение.

И отсканировать его.

После чего отправить нанятому юристу.

Он проверит условия договора.

А так по гражданскому закону стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Здесь важно не ошибиться.

Здравствуйте.

При оформленном надлежащим образом договором купли-продажи Вам не о чем беспокоиться.

Если есть связь с покупателем, пусть поторопится с ремонтом.

иначе будет нарушено правило о том, что новый собственник обязан в десятидневный срок произвести перерегистрацию приобретенного транспортного средства. Штраф за данное нарушение составляет 1500 рублей, которые придется заплатить во время регистрации машины.

Поэтому Вам следует заранее об этом договориться, чтобы потом не было недоразумений.

Вы же после истечения 10 дней можете обратиться в ГИБДД о снятии машины с учета в связи с продажей и приложить договор купли-продажи (копию).

Надо учитывать то, что после прекращения регистрации автомобиля его госномера и свидетельство о регистрации (СОР) поступят в базу ГИБДД документов транспортных средств, находящихся в розыске.

Добрый день. Для полного и точного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами основаниями пользования комнатой нанимателем, полагаю, что это договор социального найма, собственником является скорее всего муниципалитет, комната не приватизирована, следовательно наниматель не в праве ей распоряжаться, он не собственник.

Для того, что бы получить право распоряжаться комнатой, наниматель должен приватизировать комнату. С момента, когда он станет собственником он в праве продать, подарить и обменять комнату.

Приватизация

Граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного или муниципального жилищного фонда, вправе бесплатно получить их в собственность.

К сожалению, вы не указали субъект где находится недвижимое имущество.

В вопросе вы указали Москва.

Перечень документов, необходимых для приватизации жилья, на федеральном уровне не установлен, но предусмотрен региональным законодательством.

Так, для оформления приватизации квартиры в г. Москве понадобятся (п. 2.5.1.1 Административного регламента, Приложения N 5 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП):

1)запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;

2)документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (для достигших 14-летнего возраста - паспорт);

3)свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), - для членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях соцнайма, не достигших 14-летнего возраста. Представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в г. Москве;

4)документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае обращения представителя), и документ, подтверждающий его полномочия по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию и получению указанного договора. В зависимости от категории представляемого это может быть нотариальная доверенность, решение органа опеки, попечительства и патронажа и др.;

5)заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма;

6)согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в собственность недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в специализированные учреждения (в отношении заявителя, членов его семьи, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования им на условиях соцнайма);

7)договор социального найма на приватизируемое жилое помещение - экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);

8)ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера - копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда РФ, на приватизируемое жилое помещение.

В г. Москве копию распоряжения органа исполнительной власти на бумажном носителе можно получить бесплатно в любом МФЦ (п. п. 2.3.2, 2.11.2.1, 2.11.3, 2.12 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 01.12.2015 N 789-ПП).

9)документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, - для лиц, не достигших 14-летнего возраста (за исключением случаев, если родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении);

10)выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;

11)документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа;

12)выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей);

13)справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия;

14)заверенная судом копия вступившего в законную силу приговора, а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 N 8-П);

15)заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилое помещение;

16)письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения заявителя, а также члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в жилом помещении, лица, имеющего право пользования жилым помещением на условиях социального найма, достигшего 14 лет, и (или) его законного представителя (иного уполномоченного лица) или письменный отказ указанных лиц от приватизации занимаемого жилого помещения. Указанные документы оформляются по формам, утверждаемым правовым актом Департамента, нотариально удостоверяются либо подписываются при личном обращении в МФЦ в присутствии работника МФЦ.

При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Подать запрос и необходимые документы на предоставление государственной услуги - приватизацию квартиры можно лично, обратившись в любой МФЦ по г. Москве либо направив его в электронной форме через Интернет (п. 2.3.1 Административного регламента).

Получение государственной услуги в электронной форме возможно для одиноко проживающих заявителей или заявителей в составе семьи, если в составе семьи имеются только совершеннолетние, которые с 21.07.1991 либо с рождения проживают на законных основаниях в г. Москве, в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот (п. 1.3 Административного регламента).

При подаче запроса в электронной форме следует заполнить интерактивную форму запроса с указанием реквизитов документов, удостоверяющих личность заявителя. Остальные документы можно приложить к запросу в форме скан-копий документов (в формате DOC, DOCX, PDF, TIFF) либо представить лично в МФЦ в течение пяти рабочих дней со дня подачи запроса. Подача запроса и иных документов в электронной форме представителями заявителей не предусмотрена (п. п. 2.4.4, 2.5.5, 2.5.6 Административного регламента).

Максимальный срок для заключения договора передачи квартиры в собственность составляет 46 рабочих дней (два месяца) (ст. 8 Закона N 1541-1; п. 2.7.1 Административного регламента).

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования этим помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этим помещением (ст. 7 Закона N 1541-1).

При подписании договора передачи присутствуют включенные в договор лица, достигшие 14-летнего возраста, и/или их законные представители, а также совершеннолетние лица, имеющие право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшиеся от своего права. При невозможности присутствия лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшихся от своего права, представляется согласие от них на приватизацию жилого помещения, заверенное нотариально (п. 3.5.4.1.1 Административного регламента).

Если запрос на предоставление государственной услуги был подан в электронной форме через Интернет, то в момент подписания договора передачи квартиры представьте сотруднику МФЦ договор социального найма на приватизируемое жилое помещение, ордер/выписку из распоряжения органа исполнительной власти, а также нотариально удостоверенное письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения (при невозможности представления нотариально заверенных документов они подписываются лично в присутствии сотрудника МФЦ) (п. 2.5.7 Административного регламента).

Должностное лицо уполномоченного органа обеспечивает передачу подписанного договора в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (п. 3.5.5.1 Административного регламента).

Заключение договора передачи осуществляется бесплатно, однако за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 2.12 Административного регламента).

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. Если квартира приобретается в долевую собственность, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности (п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минфина России от 16.08.2016 N 03-05-05-03/47976).

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

По окончании регистрации получите в МФЦ договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; п. 2.11.1.1 Административного регламента).

Продажа

Направляю, примерный образец договора

Договор N _____

купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

г. _________ "__"________ ____ г.

_______________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и __________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: одну комнату N ____ в __-комнатной коммунальной квартире, расположенной на ____ этаже жилого дома, находящуюся по адресу: _________________________, кадастровый номер __________________ (далее - Комната).

1.2. Общая площадь Комнаты составляет _________________ кв. м, в том числе жилая площадь _______ кв. м. Комната расположена в ___-комнатной квартире общей площадью ___________ кв. м, жилой площадью _________ кв. м.

Вместе с Комнатой отчуждается доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире в размере _______________ (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца) <1>.

1.3. Комната принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <2>).

1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Комната никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

Вариант для договора, заключаемого между физическими лицами. 1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1. Цена Комнаты, передаваемой по настоящему Договору, составляет _____ (__________) рублей (цена Договора).

2.2. Денежная сумма, составляющая цену Договора, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку не позднее ______ рабочих (вариант: календарных) дней после подписания настоящего Договора. Указанная банковская ячейка находится в __________________________.

После подписания настоящего Договора и перехода права собственности на Комнату к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: ______________________________.

Расходы на аренду банковской ячейки несет __________________________ (вариант: Покупатель / Продавец / Стороны в равных долях).

Вариант. 2.2. Денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, перечисляются Покупателем на расчетный счет Продавца в следующий срок: __________________________________________, в следующем порядке: _______________________. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца).

Вариант. 2.2. Оплата стоимости Комнаты в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, производится путем передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцу под расписку в следующий срок: __________________________________________.

Варианты формулировок условия о предоплате см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Варианты формулировок условия об отсрочке или рассрочке оплаты см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.

3. Передача Комнаты и переход права

собственности на Комнату

3.1. Комната передается Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___), в течение _______ рабочих (вариант: календарных) дней с даты подписания настоящего Договора (вариант: с даты регистрации перехода права собственности на Комнату / не позднее "___"___________ ____ г.; иное).

3.2. Покупатель до подписания Акта приема-передачи обязан произвести детальный осмотр Комнаты. При выявлении недостатков Комнаты Покупатель обязан указать об этом в Акте приема-передачи.

3.3. Переход права собственности на Комнату от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Комнату одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме <3>.

3.5. Риск случайной гибели или повреждения Комнаты до государственной регистрации перехода права собственности на нее (вариант: до момента передачи Комнаты Покупателю) несет Продавец.

3.6. Расходы, связанные с переходом права собственности на Комнату от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну (вариант: несет Покупатель/Продавец) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Комнатой после ее приобретения Покупателем <4>.

Вариант. 3.7. На момент заключения Договора в Комнате проживают следующие лица, сохраняющие право пользования Комнатой после регистрации перехода права собственности в связи с ________________________ (правовое основание):

- __________________________________________ (Ф.И.О., дата рождения);

- __________________________________________ (Ф.И.О., дата рождения).

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных и иных услуг, оказанных Продавцу, установленные налоги и сборы до перехода права собственности на Комнату к Покупателю.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Комнаты, а также представить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Комнатой.

4.1.3. Передать Покупателю Комнату свободной от имущества по Акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.4. Одновременно с Комнатой передать следующие принадлежности и документы: _____________.

4.1.5. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Комнату, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, все необходимые документы в срок ________________.

4.1.6. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

Вариант при продаже комнаты постороннему лицу. 4.1.7. Соблюсти установленный п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок извещения остальных собственников комнат в данной коммунальной квартире о намерении продать Комнату постороннему лицу, не нарушив при этом преимущественного права покупки остальных собственников комнат в данной коммунальной квартире <5>.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Комнату по Акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Комнату, в срок _________________.

4.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Комнаты, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Комнаты не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Комната ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Комнаты в срок не более _____________ с момента _____________________;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Комнаты.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Комнаты (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Комнаты, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пеней в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пеней в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Комнаты, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пеней в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. (Вариант, дополнительно. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.2 настоящего Договора.)

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.

Документ, выданный __________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.

6. Разрешение споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спор для разрешения в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость.

7.5. Приложения:

7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____, подтверждающая право собственности Продавца на Комнату (Приложение N ___).

7.5.2. Акт приема-передачи (Приложение N ___).

7.5.3. Документы, подтверждающие соблюдение Продавцом преимущественного права приобретения Комнаты другими собственниками комнат в данной коммунальной квартире (Приложение N ___).

Вариант. 7.5.4. Нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца на сделку <6>.

7.5.5. ______________________________________.

8. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец:

Покупатель:

Наименование: _________________

Наименование: _________________

Адрес: ________________________

Адрес: ________________________

Телефон/факс: _________________

Телефон/факс: _________________

Электронная почта: _____________

Электронная почта: _____________

ОГРН _________________________

ОГРН _________________________

ИНН __________________________

ИНН __________________________

КПП __________________________

КПП __________________________

Р/с ____________________________

Р/с ____________________________

в _____________________________

в _____________________________

К/с ___________________________

К/с ___________________________

БИК __________________________

БИК __________________________

Вариант.

_______________________ (Ф.И.О.)

_______________________ (Ф.И.О.)

Адрес: _________________________

Адрес: _________________________

_______________________________

_______________________________

Паспортные данные: ____________

Паспортные данные: ____________

ОГРНИП ______________________

ОГРНИП ______________________

ИНН __________________________

ИНН __________________________

Телефон: ______________________

Телефон: ______________________

Адрес электронной почты: _______

Адрес электронной почты: _______

Счет __________________________

Счет __________________________

Подписи Сторон

_______/_________ (подпись/Ф.И.О.)

________/________ (подпись/Ф.И.О.)

--------------------------------

Информация для сведения:

<1> Согласно п. 1 ст. 41, п. п. 1, 3 и 4 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

<3> Согласно п. 2 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

<4> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<5> Согласно п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

<6> Согласно абз. 1 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Здравствуйте.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных : либо договором, либо законом либо в установленном законом порядке(ст.424 ГК ).

В соответствии с действующим гражданским законодательством исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 Гражданского кодекса РФ - ГК РФ).

Заключение договора может быть

1. В письменной форме, подписанного руководителем медицинского учреждения (или уполномоченным лицом) и пациентом-заказчиком (ст. 160 ГК РФ).

2. Путем размещение публичной оферты (рекламы или иных предложений), на которую получено согласие пациента (акцепт) (ст. ст. 437, 438 ГК РФ). Оплата (предоплата) услуг или иной способ, подтверждающий согласие клиента с условиями публичной оферты, будет являться достаточным основанием для выполнения медучреждением своих обязанностей по заключенному таким образом договору. Например, в случае, когда на стенде медучреждения представлена вся необходимая информация об оказываемых платных услугах и пациент, ознакомившись с ней, внес предоплату конкретной услуги, считается, что он заключил с учреждением договор на оказание платных медицинских услуг.

Оплата услуг производится в порядке и на условиях, которые закреплены в договоре (п. 1 ст. 781 ГК РФ). Данная норма является императивной, она не предоставляет сторонам договора иного варианта расчетов за оказанные услуги иначе, чем на согласованных сторонами условиях.

Таким образом, Вы вправе написать письменное уведомление, что Вы выразили согласие с условиями публичной оферты, записались на прием и требуете оказать Вам услугу по ценам, указанным на этот период, иначе Вы намерены обратиться в суд.

Медицинская организация должна оказать Вам услугу по тем ценам, которые размещены, если на сайте ( во время Вашей записи на прием) не было информации об увеличении цен с сентября месяца. Сделайте скрин шот тарифов на услуги с сайта- это может пригодиться Вам в дальнейшем.