Образцы договоров - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Добрый день!

Любой договор должен содержать индивидуальные условия конкретной сделки, иначе в случае наличия споров в договоре не будет соответствующих средств защиты и регулирования наиболее важных ситуаций. Поэтому целесообразно готовить договор под Вашу конкретную ситуацию; если нужна помощь в составлении договора Вы можете сообщить, на каких условиях должен заключаться договор, и можно будет разработать его форму.

Добрый день!

Среди документов, требующихся для приватизации жилого помещения требуется, в том числе:

- договор социального найма на квартиру;

- ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (администрации).

Если этих документов на руках нет, могут возникнуть проблемы с приватизацией (с приемом документов в МФЦ). При этом в описанной ситуации можно сказать, что действия администрации, считающей договор социального найма недействительным, являются незаконными.

Согласно ст.60 ЖК РФ договор социального найма заключается на неопределенный срок. Члены жилья нанимателя (по всей видимости бывшего мужа Вашей жены) должны были быть указаны в договоре, заключеным между бывшим мужем и администрацией (ст.70 ЖК РФ). Когда этот человек с данной квартиры съехал договор социального найма должен был быть перезаключен с женой (ст.82 ЖК РФ). Таким образом договорные отношения были продолжены и считать, что договор недействителен оснований нет.

В описанной ситуации Ваша жена имеет полное право потребовать оформления с ней такого договора, а при отказе - обжаловать действия администрации в прокуратуру и суд. В таком договоре она вправе требовать, чтобы там было условие о том, что его действие распространяются на отношения возникшие с даты, когда бывший муж съехал и она стала осуществлять права и обязанности нанимателя. С таким договором можнобудет обратиться в МФЦ по поводу приватизации.

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Добрый день!

Временная регистрация не дает права собственности на жилое помещение, только права владения и пользования. Регистрация подразумевает наличие договорных отношений между наймодателем и нанимателем. Таким образом договор найма жилого помещения и регистрация на срок найма - вещи, между собою связанные, хотя по закону человек может быть не зарегистрирован по месту пребывания если он находится в данной жилом помещении менее 90 суток.

Временная регистрация прекращается с истечением срока, на который она оформлялась. Вы можете заключить с приятельницей договор найма на 3 месяца и на этот же срок оформить ей прописку, по истечении данного срока она должна жилую площадь покинуть. Если после истечения данного срока ей понадобится еще там проживать можете заключить новый договор найма на 3 месяца и сделать еще раз такую регистрацию.

После истечения 3-х месячного срок Вам необходимо уведомить приятельницу, чтобы она покинула Вашу квартиру, чтобы временный договор найма не превратился в договор на неопределенный срок. Если такая ситуация возникнет Вы вправе будете в любое время прекратить договорные отношения, письменно предупредив приятельницу за 3 месяца до расторжения договора.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Здравствуйте, Ирина!

Сам запрет регистрационных действий является мерой принудительного исполнения, направленной на ограничение прав должника и сохранность его имущества. Если это Ваше единственное жилье, то никто у Вас его не отберет (прямой запрет установлен ст. 446 ГПК РФ).

До снятия запрета на регистрационные действия ни продать, ни передать, ни подарить долю в квартире Вы не сможете.

Теперь Вам надо оплатить свою задолженность или иным образом добиться окончания этого исполнительное производство (например, по отзыву взыскателем). После этого с Вас снимут запрет на регистрационные действия. Иным способом этот запрет с Вас не снимут.

Вы также можете самостоятельно предложить выкупить долю взыскателю или иным образом договориться с ним о погашении долга.