Образцы договоров - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10205 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Образцы договоровДля того, чтобы закрепить любые правоотношения в юридической плоскости, следует должным образом заключить договор. Образцы договоров можно найти на любом сайте правовой направленности. Образец предоставляется с той целью, чтобы не упустить основных условий соглашения. Такие условия называют существенными, и без них договор не может считаться полноценным, а в некоторых ситуациях может быть признан, и вовсе, недействительным. Конечно, для опытного юриста не составит особого труда оформить договор, который будет соответствовать положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.


Имеет ли право наниматель продать комнату в квартире, которую он "арендует"? Суть ситуации в том, что есть квартира, большая часть которой принадлежит одному лицу. В одной комнате проживает наниматель с двумя детьми. Собственник большей части хочет приобрести данную комнату, соответственно, наниматель не возражает и в целом в планах переехать в соседнюю страну, откуда он родом. Как лучшн поступить в этой ситуации?
Ответ юриста:
Букатина Юлия Владимировна (11.09.2020 в 18:48:43)

Добрый день. Для полного и точного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами основаниями пользования комнатой нанимателем, полагаю, что это договор социального найма, собственником является скорее всего муниципалитет, комната не приватизирована, следовательно наниматель не в праве ей распоряжаться, он не собственник.

Для того, что бы получить право распоряжаться комнатой, наниматель должен приватизировать комнату. С момента, когда он станет собственником он в праве продать, подарить и обменять комнату.

Приватизация

Граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного или муниципального жилищного фонда, вправе бесплатно получить их в собственность.

К сожалению, вы не указали субъект где находится недвижимое имущество.

В вопросе вы указали Москва.

Перечень документов, необходимых для приватизации жилья, на федеральном уровне не установлен, но предусмотрен региональным законодательством.

Так, для оформления приватизации квартиры в г. Москве понадобятся (п. 2.5.1.1 Административного регламента, Приложения N 5 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП):

1)запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;

2)документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (для достигших 14-летнего возраста - паспорт);

3)свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), - для членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях соцнайма, не достигших 14-летнего возраста. Представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в г. Москве;

4)документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае обращения представителя), и документ, подтверждающий его полномочия по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию и получению указанного договора. В зависимости от категории представляемого это может быть нотариальная доверенность, решение органа опеки, попечительства и патронажа и др.;

5)заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма;

6)согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в собственность недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в специализированные учреждения (в отношении заявителя, членов его семьи, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования им на условиях соцнайма);

7)договор социального найма на приватизируемое жилое помещение - экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);

8)ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера - копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда РФ, на приватизируемое жилое помещение.

В г. Москве копию распоряжения органа исполнительной власти на бумажном носителе можно получить бесплатно в любом МФЦ (п. п. 2.3.2, 2.11.2.1, 2.11.3, 2.12 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 01.12.2015 N 789-ПП).

9)документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, - для лиц, не достигших 14-летнего возраста (за исключением случаев, если родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении);

10)выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;

11)документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа;

12)выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей);

13)справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия;

14)заверенная судом копия вступившего в законную силу приговора, а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 N 8-П);

15)заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилое помещение;

16)письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения заявителя, а также члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в жилом помещении, лица, имеющего право пользования жилым помещением на условиях социального найма, достигшего 14 лет, и (или) его законного представителя (иного уполномоченного лица) или письменный отказ указанных лиц от приватизации занимаемого жилого помещения. Указанные документы оформляются по формам, утверждаемым правовым актом Департамента, нотариально удостоверяются либо подписываются при личном обращении в МФЦ в присутствии работника МФЦ.

При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Подать запрос и необходимые документы на предоставление государственной услуги - приватизацию квартиры можно лично, обратившись в любой МФЦ по г. Москве либо направив его в электронной форме через Интернет (п. 2.3.1 Административного регламента).

Получение государственной услуги в электронной форме возможно для одиноко проживающих заявителей или заявителей в составе семьи, если в составе семьи имеются только совершеннолетние, которые с 21.07.1991 либо с рождения проживают на законных основаниях в г. Москве, в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот (п. 1.3 Административного регламента).

При подаче запроса в электронной форме следует заполнить интерактивную форму запроса с указанием реквизитов документов, удостоверяющих личность заявителя. Остальные документы можно приложить к запросу в форме скан-копий документов (в формате DOC, DOCX, PDF, TIFF) либо представить лично в МФЦ в течение пяти рабочих дней со дня подачи запроса. Подача запроса и иных документов в электронной форме представителями заявителей не предусмотрена (п. п. 2.4.4, 2.5.5, 2.5.6 Административного регламента).

Максимальный срок для заключения договора передачи квартиры в собственность составляет 46 рабочих дней (два месяца) (ст. 8 Закона N 1541-1; п. 2.7.1 Административного регламента).

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования этим помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этим помещением (ст. 7 Закона N 1541-1).

При подписании договора передачи присутствуют включенные в договор лица, достигшие 14-летнего возраста, и/или их законные представители, а также совершеннолетние лица, имеющие право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшиеся от своего права. При невозможности присутствия лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшихся от своего права, представляется согласие от них на приватизацию жилого помещения, заверенное нотариально (п. 3.5.4.1.1 Административного регламента).

Если запрос на предоставление государственной услуги был подан в электронной форме через Интернет, то в момент подписания договора передачи квартиры представьте сотруднику МФЦ договор социального найма на приватизируемое жилое помещение, ордер/выписку из распоряжения органа исполнительной власти, а также нотариально удостоверенное письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения (при невозможности представления нотариально заверенных документов они подписываются лично в присутствии сотрудника МФЦ) (п. 2.5.7 Административного регламента).

Должностное лицо уполномоченного органа обеспечивает передачу подписанного договора в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (п. 3.5.5.1 Административного регламента).

Заключение договора передачи осуществляется бесплатно, однако за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 2.12 Административного регламента).

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. Если квартира приобретается в долевую собственность, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности (п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минфина России от 16.08.2016 N 03-05-05-03/47976).

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

По окончании регистрации получите в МФЦ договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; п. 2.11.1.1 Административного регламента).

Продажа

Направляю, примерный образец договора

Договор N _____

купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

г. _________ "__"________ ____ г.

_______________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и __________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: одну комнату N ____ в __-комнатной коммунальной квартире, расположенной на ____ этаже жилого дома, находящуюся по адресу: _________________________, кадастровый номер __________________ (далее - Комната).

1.2. Общая площадь Комнаты составляет _________________ кв. м, в том числе жилая площадь _______ кв. м. Комната расположена в ___-комнатной квартире общей площадью ___________ кв. м, жилой площадью _________ кв. м.

Вместе с Комнатой отчуждается доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире в размере _______________ (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца) <1>.

1.3. Комната принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <2>).

1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Комната никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

Вариант для договора, заключаемого между физическими лицами. 1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1. Цена Комнаты, передаваемой по настоящему Договору, составляет _____ (__________) рублей (цена Договора).

2.2. Денежная сумма, составляющая цену Договора, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку не позднее ______ рабочих (вариант: календарных) дней после подписания настоящего Договора. Указанная банковская ячейка находится в __________________________.

После подписания настоящего Договора и перехода права собственности на Комнату к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: ______________________________.

Расходы на аренду банковской ячейки несет __________________________ (вариант: Покупатель / Продавец / Стороны в равных долях).

Вариант. 2.2. Денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, перечисляются Покупателем на расчетный счет Продавца в следующий срок: __________________________________________, в следующем порядке: _______________________. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца).

Вариант. 2.2. Оплата стоимости Комнаты в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, производится путем передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцу под расписку в следующий срок: __________________________________________.

Варианты формулировок условия о предоплате см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Варианты формулировок условия об отсрочке или рассрочке оплаты см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.

3. Передача Комнаты и переход права

собственности на Комнату

3.1. Комната передается Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___), в течение _______ рабочих (вариант: календарных) дней с даты подписания настоящего Договора (вариант: с даты регистрации перехода права собственности на Комнату / не позднее "___"___________ ____ г.; иное).

3.2. Покупатель до подписания Акта приема-передачи обязан произвести детальный осмотр Комнаты. При выявлении недостатков Комнаты Покупатель обязан указать об этом в Акте приема-передачи.

3.3. Переход права собственности на Комнату от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Комнату одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме <3>.

3.5. Риск случайной гибели или повреждения Комнаты до государственной регистрации перехода права собственности на нее (вариант: до момента передачи Комнаты Покупателю) несет Продавец.

3.6. Расходы, связанные с переходом права собственности на Комнату от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну (вариант: несет Покупатель/Продавец) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Комнатой после ее приобретения Покупателем <4>.

Вариант. 3.7. На момент заключения Договора в Комнате проживают следующие лица, сохраняющие право пользования Комнатой после регистрации перехода права собственности в связи с ________________________ (правовое основание):

- __________________________________________ (Ф.И.О., дата рождения);

- __________________________________________ (Ф.И.О., дата рождения).

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных и иных услуг, оказанных Продавцу, установленные налоги и сборы до перехода права собственности на Комнату к Покупателю.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Комнаты, а также представить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Комнатой.

4.1.3. Передать Покупателю Комнату свободной от имущества по Акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.4. Одновременно с Комнатой передать следующие принадлежности и документы: _____________.

4.1.5. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Комнату, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, все необходимые документы в срок ________________.

4.1.6. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

Вариант при продаже комнаты постороннему лицу. 4.1.7. Соблюсти установленный п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок извещения остальных собственников комнат в данной коммунальной квартире о намерении продать Комнату постороннему лицу, не нарушив при этом преимущественного права покупки остальных собственников комнат в данной коммунальной квартире <5>.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Комнату по Акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Комнату, в срок _________________.

4.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Комнаты, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Комнаты не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Комната ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Комнаты в срок не более _____________ с момента _____________________;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Комнаты.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Комнаты (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Комнаты, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пеней в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пеней в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Комнаты, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пеней в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. (Вариант, дополнительно. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.2 настоящего Договора.)

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.

Документ, выданный __________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.

6. Разрешение споров

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спор для разрешения в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость.

7.5. Приложения:

7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____, подтверждающая право собственности Продавца на Комнату (Приложение N ___).

7.5.2. Акт приема-передачи (Приложение N ___).

7.5.3. Документы, подтверждающие соблюдение Продавцом преимущественного права приобретения Комнаты другими собственниками комнат в данной коммунальной квартире (Приложение N ___).

Вариант. 7.5.4. Нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца на сделку <6>.

7.5.5. ______________________________________.

8. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец:

Покупатель:

Наименование: _________________

Наименование: _________________

Адрес: ________________________

Адрес: ________________________

Телефон/факс: _________________

Телефон/факс: _________________

Электронная почта: _____________

Электронная почта: _____________

ОГРН _________________________

ОГРН _________________________

ИНН __________________________

ИНН __________________________

КПП __________________________

КПП __________________________

Р/с ____________________________

Р/с ____________________________

в _____________________________

в _____________________________

К/с ___________________________

К/с ___________________________

БИК __________________________

БИК __________________________

Вариант.

_______________________ (Ф.И.О.)

_______________________ (Ф.И.О.)

Адрес: _________________________

Адрес: _________________________

_______________________________

_______________________________

Паспортные данные: ____________

Паспортные данные: ____________

ОГРНИП ______________________

ОГРНИП ______________________

ИНН __________________________

ИНН __________________________

Телефон: ______________________

Телефон: ______________________

Адрес электронной почты: _______

Адрес электронной почты: _______

Счет __________________________

Счет __________________________

Подписи Сторон

_______/_________ (подпись/Ф.И.О.)

________/________ (подпись/Ф.И.О.)

--------------------------------

Информация для сведения:

<1> Согласно п. 1 ст. 41, п. п. 1, 3 и 4 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

<3> Согласно п. 2 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

<4> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<5> Согласно п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

<6> Согласно абз. 1 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Добрый день. Записалась на прием в офтальмологический центр в середине августа на первые числа сентября. Оставляла заявку онлайн, после чего позвонили с Центра для уточнения времени и расценок. Запись подтвердила. Сегодня позвонили и сообщили, что с первого сентября цены повышаются. Необходимо подтвердить запись или отказаться. Вопрос: могут ли повышать цены на услуги для тех, кто уже записан на прием?
Ответ юриста:
Роза Мударисовна (24.08.2020 в 16:41:18)

Здравствуйте.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных : либо договором, либо законом либо в установленном законом порядке(ст.424 ГК ).

В соответствии с действующим гражданским законодательством исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 Гражданского кодекса РФ - ГК РФ).

Заключение договора может быть

1. В письменной форме, подписанного руководителем медицинского учреждения (или уполномоченным лицом) и пациентом-заказчиком (ст. 160 ГК РФ).

2. Путем размещение публичной оферты (рекламы или иных предложений), на которую получено согласие пациента (акцепт) (ст. ст. 437, 438 ГК РФ). Оплата (предоплата) услуг или иной способ, подтверждающий согласие клиента с условиями публичной оферты, будет являться достаточным основанием для выполнения медучреждением своих обязанностей по заключенному таким образом договору. Например, в случае, когда на стенде медучреждения представлена вся необходимая информация об оказываемых платных услугах и пациент, ознакомившись с ней, внес предоплату конкретной услуги, считается, что он заключил с учреждением договор на оказание платных медицинских услуг.

Оплата услуг производится в порядке и на условиях, которые закреплены в договоре (п. 1 ст. 781 ГК РФ). Данная норма является императивной, она не предоставляет сторонам договора иного варианта расчетов за оказанные услуги иначе, чем на согласованных сторонами условиях.

Таким образом, Вы вправе написать письменное уведомление, что Вы выразили согласие с условиями публичной оферты, записались на прием и требуете оказать Вам услугу по ценам, указанным на этот период, иначе Вы намерены обратиться в суд.

Медицинская организация должна оказать Вам услугу по тем ценам, которые размещены, если на сайте ( во время Вашей записи на прием) не было информации об увеличении цен с сентября месяца. Сделайте скрин шот тарифов на услуги с сайта- это может пригодиться Вам в дальнейшем.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте, плохая кредитная история в прошлом, не дают кредиты, займы, хочу приобрести автомобиль для работы в такси, возможен ли займ от физ лица, нужна сумма до 100 т.р. В интернете одни мошенники.
Ответ юриста:
Степанов Антон Владимирович (13.07.2020 в 10:39:18)
Доброе утро!

Конечно можно взять займ у физ.лица.Составьте договор займа между физ.лицами или можете оформить долговую расписку никаких проблем возникнуть не должно.

Если нужно могу выслать образец договора и расписки
Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Был долг перед ВТБ, не платил кредит, договор с 2008 года, в 2010 по решению суда долг постановил взыскать суд, не было имущества долг не взыскали, в 2020 пришло письмо от коллекторов ЭОС, что в 2013 году долг переуступлен и предлагают оплатить долг. Их требование в 2020 году законно?

А если с возврата исполнительного листа банку прошло больше 3 лет,еще раз могут этот лист предьявить приставам уже коллекторы,или они должны сначала сами подать в суд?
Гражданское право | Кредит и займ | Астрахань
Ответ юриста:
Букатина Юлия Владимировна (09.07.2020 в 21:07:59)

Добрый день. Запросите у коллекторов документы подтверждающие переуступку права требования. Без документов не возможно дать полный и граммотный ответ.

После возбуждения производства пристав может вернуть взыскателю исполнительный документ в строго определенных случаях. Один из них - если у должника нет имущества, на которое можно обратить взыскание, и все меры по его отысканию оказались безрезультатными.

При возврате исполнительного документа пристав выносит постановление об окончании исполнительного производства и направляет его сторонам.

Возврат исполнительного документа не препятствует взыскателю повторно предъявить его к исполнению, если не истек отведенный для этого общий срок. Однако если документ вернули в связи с отсутствием у должника имущества, придется выждать определенное время. В большинстве случаев - не менее шести месяцев.

В случае предоставления вам коллекторами документов их необходимо проверить в части:

Как уступить требование по исполнительному листу

1.Убедитесь, что соблюдены условия для уступки требования.

2.Составьте договор цессии в письменной форме, желательно в виде одного документа (можно в виде электронного) (п. 1 ст. 160, пп. 1 п. 1 ст. 161, п. 2 ст. 434 ГК РФ). Договор цессии должен быть составлен в той же форме, что и основной договор (ст. 389 ГК РФ). В целом он составляется так же, как и любой другой договор уступки требования. Есть особенность при согласовании предмета договора цессии: в качестве основания возникновения требования нужно указать договор с должником и исполнительный лист. Приведите реквизиты этих документов. В отношении исполнительного листа достаточно указать его номер, дату выдачи, наименование выдавшего лист суда, реквизиты судебного акта, на основании которого выдан лист.

Образец договора уступки требования по исполнительному листу

3.Передайте цессионарию исполнительный лист, если он находится у вас (п. 3 ст. 385 ГК РФ). Зафиксируйте факт передачи в акте или в тексте договора цессии.

Что делать, если исполнительный лист находится у судебного пристава или в банке

В этом случае достаточно заменить взыскателя через суд.

Отзывать исполнительный лист не рекомендуем. Если его отозвать, то срок предъявления исполнительного листа к исполнению уменьшится на период со дня его предъявления к исполнению до даты окончания исполнения в связи с отзывом (ч. 3.1 ст. 22 Закона об исполнительном производстве).

4.Уведомьте должника об уступке. Сделать это может и цессионарий, однако удобнее, чтобы это все-таки делал цедент (п. 1 ст. 385 ГК РФ).

5.Обратитесь в суд для замены взыскателя. Это важно, поскольку должник вправе не исполнять требование новому кредитору до замены взыскателя, даже если он уже получил уведомление об уступке (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54). Для замены взыскателя нужно подать заявление в суд. Сделать это может и цессионарий (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50). Новый исполнительный лист при замене взыскателя не выдается, в том числе в случае частичной уступки (Постановление Президиума ВАС РФ от 23.10.2012 N 8798/12).

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Какие инструктажи по охране труда и пожарной безопасности необходимы проводить при прекращении удаленной работы? В каких НПА это прописано.
Ответ юриста:
Алексей Владимирович (03.06.2020 в 06:19:32)

Здравствуйте, Аюна!

Все зависит от тяжести труда работников. Если это вредные условия труда (свыше класса 3.1), то при перерыве в работе таких работников более 30 календарных дней с ними необходимо провести внеплановый инструктаж. Это указано в п. 2.1.6 Порядка от 13.01.2003 № 1/29.

Нужно также проверить сроки обучения сотрудников с допусками, в случае если даты обучения по графику выпадали на даты карантина, допускать сотрудников в работе нельзя. В таком случае надо организовать их переробучениею Если работника необходимо обучать в учебном центре, целесообразно договорится с учебным центром о проведении обучения дистанционно.

Нужно провести с работниками инструктаж по мерам предосторожности по предотвращению распространения COVID-19 и правилам работы, действующим в Вашем субъекте РФ.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Я хотел бы проконсультироваться по поводу договора дарения частного дома сыну у меня пятеро детей, но четверо живут отдельно и не прописаны в данном доме которую я решил подарить пятому сыну который прописан в данном доме с супругой и со своими детьми (мой внуки) нужно ли согласие остальных четырёх детей, заранее спасибо.
Ответ юриста:
Букатина Юлия Владимировна (19.05.2020 в 10:31:26)

Добрый день. Если вы единственный собственник, то согласия не требуется, составляете договор в простой письменной форме, оплачиваете госпошлину по 2 т.р. за объект, реквизиты, как правило есть на сайте МФЦ или получите там же и сдаете договор на сделку. Направляю вам образец договора. использованием правовых актов по состоянию на 01.04.2020.
Договор N ___
дарения жилого дома и земельного участка

г. ____________ "__"_____________ _____ г.

___________________________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель",
(наименование или Ф.И.О. <1>)
в лице __________________________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________________, с одной стороны и
(Устава, доверенности или паспорта)
______________________________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый",
(наименование или Ф.И.О. <1>)
в лице __________________________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________, с другой стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилой дом и земельный участок, а Одаряемый обязуется их принять.
1.2. Жилой дом, кадастровый номер ___________________, общей площадью _________ кв. м, расположен по адресу: ___________________________, состоит из _______________ комнат.
1.3. Земельный участок, кадастровый номер _______________, общей площадью ________ кв. м, земли __________________, разрешенное использование _________________, расположен по адресу: _______________________________.
На земельном участке кроме жилого дома, указанного в п. 1.2 Договора, расположены строения: _____________________________________________.
1.4. Жилой дом и земельный участок принадлежат Дарителю на праве собственности на основании ___________________________, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ ____ г. номер _______________________ и от "__"__________ ____ г. номер _______________ соответственно (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"____________ ____ г. N __________ (Приложение N _____), Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"____________ ____ г. N __________(Приложение N _____) <2>).
1.5. Даритель гарантирует, что передаваемые по настоящему Договору жилой дом и земельный участок не являются предметом залога и не могут быть отчуждены по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоят.
1.6. В жилом доме имеют право проживать следующие лица (если таковые имеются): _______________________________________.
1.7. Права собственности на жилой дом и земельный участок (далее - имущество) переходят к Одаряемому с момента государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
1.8. Имущество передается Одаряемому по акту приема-передачи (Приложение N ___) вместе с сопутствующими документами.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Даритель обязан:
- передать имущество Одаряемому в пригодном для проживания и использования состоянии в течение ________ (____________) календарных дней с момента _________________________________;
- письменно предупредить Одаряемого обо всех недостатках имущества;
- предупредить Одаряемого о правах третьих лиц на имущество.
2.2. Даритель имеет право:
- в любой момент отказаться от заключения настоящего Договора либо расторгнуть его в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
- требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар, если такой отказ был совершен после подписания настоящего Договора.
2.3. Одаряемый обязан:
- в случае принятия им имущества по настоящему Договору подписать акт приема-передачи в течение ________ (__________) календарных дней с момента __________________________________;
- принять на себя все обязательства по земельному участку и находящемуся на нем жилому дому, полученным по настоящему Договору, имевшиеся у Дарителя;
- в случае отказа принять имущество, возместить Дарителю реальный ущерб, причиненный этим отказом;
- в случае отмены дарения, вернуть имущество Дарителю.
2.4. Одаряемый имеет право:
- отказаться от имущества, предупредив Дарителя об этом за ________ (__________) календарных дней до даты передачи дара.

3. Ответственность Сторон

3.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Даритель несет ответственность за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу Одаряемого, вызванного недостатками имущества, если будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи имущества, являются скрытыми и Даритель не предупредил о них Одаряемого, а также за достоверность информации относительно его прав на собственность в отношении переданного в дар Одаряемому имущества.
3.3. Одаряемый несет ответственность за реальный ущерб, возникший вследствие отказа принять имущество.

4. Форс-мажор

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.
4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_________) календарных дней уведомить об этом другую Сторону. Уведомление должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____ (_________) календарных дней (месяцев), то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения и приложения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.3. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов и адресов.
6.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
6.5. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
6.6. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.7. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
6.8. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
6.8.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ____ г. N ____, подтверждающая право собственности Дарителя на жилой дом (Приложение N ____).
6.8.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ____ г. N ____, подтверждающая право собственности Дарителя на земельный участок (Приложение N ____).
6.8.3. Акт приема-передачи имущества (Приложение N _______).
6.8.4. ___________________________________________.

7. Адреса и реквизиты Сторон

Даритель: Одаряемый:
Наименование/Ф.И.О.: ______________ Наименование/Ф.И.О.: _______________
Адрес: ____________________________ Адрес: _____________________________
___________________________________ ____________________________________
ОГРН/ОГРНИП _______________________ ОГРН/ОГРНИП ________________________
ИНН _______________________________ ИНН ________________________________
КПП _______________________________ КПП ________________________________
Р/с _______________________________ Р/с ________________________________
в _________________________________ в __________________________________
К/с _______________________________ К/с ________________________________
БИК _______________________________ БИК ________________________________
ОКПО ______________________________ ОКПО _______________________________
(вариант: (вариант:
____________________________________ ____________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: _____________________________ Адрес: _____________________________
____________________________________ ____________________________________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: _________________
____________________________________ ____________________________________
Телефон: ___________________________ Телефон: ___________________________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________________________) Счет ______________________________)

Подписи Сторон:

Даритель: Одаряемый:
_______________/______________/ _______________/______________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение между коммерческими организациями запрещено.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Образцы договоров»

Полезные статьи по теме «Образцы договоров»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10205 юристов ждут Вас